나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32257 [2] 전라남도 나주시 반남면 대안리 330 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2025.03.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 반남면 대안리 소재 ""구영마을' 내에 위치하며, 부근은 농가주택,
농경지 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,3,4)는 3필 일단지로 부정형의 주택부지 및 텃밭으로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 5미터, 동측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3) 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업진흥지역,
역사문화환경보존지역
기호4) 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역,
농업진흥지역, 역사문화환경보존지역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호3) 지상에 컨테이너 1동, 기호4) 지상에 비닐하우스 및 관정이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 가동(주택): 조립식판넬조 판넬위강판지붕 단층 건물(사용승인일:1998.12.10)으로
외벽: 적색타일붙임.
내벽: 벽지마감 등
창호: 새시창임.
기호2) 나동(창고): 멸실임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 난방설비 등 기본적인 설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하고, 제시외건물ㄹ)은 기호ㄷ) 내부에 소재함.

공부와의 차이

본건 공부상 지붕구조는 판넬지붕이나 현황은 판넬위강판지붕 시공하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 관정 매각 포함, 비닐하우스 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32257 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 전라남도 나주시 반남면 대안리 330

용도: 대지

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 53,120,000원

토지면적: 1,328.00㎡ (약 401.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 반남면 대안리 소재 "구영마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택과 농경지로 형성된 순수 농촌지대를 이루고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

북측으로는 노폭 약 5미터, 동측으로는 노폭 약 3미터의 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

기호1,3) 필지는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업진흥지역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

기호4) 필지는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 농업진흥지역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

나주 반남면 지역은 고대 마한 문화의 중심지로 다양한 문화유산이 산재해 있으며, 농작물 재배에 적합한 자연환경을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 등기부 요약

등기부채권 총액: 211,844,755원

말소기준권리: 을2 근저당권 (2022-03-22, 김성란, 100,000,000원)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건은 농촌 지역에 위치하여 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 다만, 나주 시내 및 영산포 등의 접근성을 고려할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 혐오시설

주변 지역에 대한 직접적인 혐오시설 설치 관련 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 나주 지역에서 폐기물 처리 시설 등 환경 기초 시설을 둘러싼 갈등이 있었던 사례가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

주변은 농가주택과 농경지가 형성된 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

5.2. 문화 및 역사적 가치

본건 소재지 인근에는 나주 반남 고분군 등 마한 시대의 역사 유적이 분포하고 있어 문화적 가치가 높은 지역입니다.

5.3. 농업 환경

나주시 반남면은 기름진 땅과 온화한 기후로 쌀, 멜론, 배 등 농산물 생산이 활발한 지역입니다. 나주시는 농업 경쟁력 강화와 농가 소득 증대를 위한 다양한 정책을 추진하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 자체의 특이사항

* 관정은 매각에 포함되나, 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

* 기호3) 지상에 컨테이너 1동, 기호4) 지상에 비닐하우스 및 관정이 소재합니다.

* 건물감정평가요항표 상 기호2) 나동(창고)은 멸실된 상태입니다.

* 건물 공부상 지붕구조는 판넬지붕이나 현황은 판넬위강판지붕으로 시공되어 공부와의 차이가 있습니다.

6.2. 지역적 리스크

* 나주시 전체 면 지역 중 소멸 고위험 또는 소멸 위험 구간에 포함되는 곳이 많아 인구 감소 및 지역 활력 저하가 우려됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 반남면의 농촌 지역에 위치한 대지입니다. 토지 자체의 면적은 1328.00㎡로 충분한 규모를 갖추고 있으며, 주택 부지 및 텃밭으로 이용 중입니다. 주변에는 역사 유적이 분포하고 있어 지역의 문화적 가치를 더합니다. 다만, 농촌 지역 특성상 주변 상권 및 편의시설 이용에는 제약이 있을 수 있으며, 지역의 인구 감소 추세에 대한 고려가 필요합니다. 관정은 매각에 포함되나 비닐하우스는 제외되는 점, 현황과 공부상 차이가 존재하는 점 등은 주의 깊게 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 풍부한 역사 유적과 문화적 배경을 가진 지역에 위치하고 있습니다.

* 넓은 토지 면적을 활용하여 주말 주택, 전원 주택 신축 등 다양한 토지 활용이 가능합니다.

* 농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건은 인수되는 임차인의 보증금이 없으므로, 감정가 53,120,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 주변 시세, 물건의 현황 및 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.