나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30685 [1] 전라남도 나주시 공산면 화성리 484-5 주3 동물 및 식물 관련시설 경매
전라남도 나주시 공산면 화성길 211-77 (주3) (동물 및 식물 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30685(광주지방법원 경매8계). 감정가 2,312,826,140원, 최저가 1,295,182,000원. 매각기일은 2026-08-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 30685 [1]
소재지
전라남도 나주시 공산면 화성리 484-5 주3
도로명주소
전라남도 나주시 공산면 화성길 211-77 (주3)
용도
동물 및 식물 관련시설
건물명
주3
매각기일
2026.08.27
관할법원
광주지방법원 경매8계 (062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호))
면적
토지면적
8,000㎡ (2,420.00평)
건물면적
4,488.96㎡ (1,357.91평)
금액
감정가
2,312,826,140원
최저가
1,295,182,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금
129,518,200원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.12
2,312,826,140원
유찰
2차
2026.04.23
1,618,978,000원
유찰
3차
2026.06.04
1,295,182,000원
변경
3차
2026.08.27
1,295,182,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 남도 · 평가일 2025.02.27
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 공산면 화성리 소재「성남마을」남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
<본건 2> 토지이용계획확인원상, 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(1,500m제한구역_개(육견))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건
「지적 및 건물개황도」참조.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상에 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 지상에 이동식컨테이너 1동 및 비닐하우스 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 평가대상 기계기구는 공장 기계설비로서『감정평가에 관한규칙』 및 『감정평가실무기준』등 제반 볍령에 준하여 구조, 규격 및 형식, 용량, 관리상태 등을 참작하여 원가방식 평가법으로 평가하였으며 감가수정은 정율법에 의하였음. ㉤ 현장조사 당시 축사(계사)는 운휴중으로서 본건 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 1-가,3-나,5-라,6-마)는 일반철골구조 철골조지붕 단층 축사(계사),전기실 건으로 외 벽: 판넬마감 등, 내 벽: 판넬마감 등, 창 호: --임. 기호 3-다)는 현장조사 당시 소재불명임.
이용상태
기호 1-가,3-나,5-라,6-마)는 축사(계사), 전기실로 이용중임.
설비내역
일반적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
「지적 및 건물개황도」참조.
공부와의 차이
㉠ 기호 3-나)는 공부상 &quot;축사(계사), 창고, 전기실&quot;이나 현황 &quot;축사(계사), 전기실&quot;로 이용중임. ㉡ 기호 3-다)는 현장조사 당시 소재불명임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물 각 동별 구분은 현장조사시 각 동에 표기된 번호(1~4)를 기준으로 구분하여 표기하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 평가대상 기계기구는 공장 기계설비로서『감정평가에 관한규칙』 및 『감정평가실무기준』등 제반 볍령에 준하여 구조, 규격 및 형식, 용량, 관리상태 등을 참작하여 원가방식 평가법으로 평가하였으며 감가수정은 정율법에 의하였음. ㉣ 평가대상 기계기구 중 일련번호 1-5) 쿨링패트는 현황 소재불명으로 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 현장조사 당시 축사(계사)는 운휴중으로서 본건 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 4식 포함(쿨링패드는 소재불명), 비닐하우스 1개동 및 이동식컨테이너 1동은 매각 제외, 유치권신고인아우어스건설로부터 공사대금 430,500,000원을 위하여 컨테이너 1동 부지 및 야드 일부 (99㎡)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 근저당권자로부터 점유요건을 충족 하지 못하였다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨
정병호(상호:아우어스건설)로부터 공사대금채권 금 430,500,000원을 위하여 본건 부동산 전부 및 기계기구에 관하여 유치권확인의 소장(광주지법 2026가단215)이 제출됨
