나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32556 [3] 전라남도 화순군 이양면 초방리 877 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 이양면 초방리 소재 “대덕마을” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 및 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.

형태 및 이용상태

본건(1~3)은 부정형 완경사지로서 전으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건(1,3)은 맹지입니다.
본건(2)는 북측으로 노폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,
오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
본건(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,
오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,
오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

본건(2,3) 토지는 공부상 지목이 “답” 이나, 현황상 “전” 으로 이용중에 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환).
맹지
지상 수목 포함 매각
정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경32556 (3)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO (신한카드)

채권액: 5,852,979원 (등기부요약 기준)

1.2. 소재지및토지정보

소재지: 전라남도 화순군 이양면 초방리 877

토지면적: 1091.00㎡ (약 330.03평)

지목: 답 (현황: 전)

1.3. 건물정보

건물면적: 0.00㎡

1.4. 감정가

감정가: 19,156,000원

1.5. 매각대상

매각대상: 토지매각 (토지 제시외 수목 포함)

2. 입지조건

2.1. 위치및주변환경

본건은 전라남도 화순군 이양면 초방리 소재 “대덕마을” 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 자연마을, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통및접근성

소형차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 일반적인 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

본건(1, 3)은 도로에 직접 접하지 않는 맹지입니다.

본건(2)는 북측으로 노폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용현황및계획

본건(1~3)은 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중입니다.

토지이용계획상 본건(1)은 보전관리지역, 본건(2, 3)은 생산관리지역입니다.

또한, 가축사육제한구역(개,닭,오리,메추리 1000m, 돼지 2000m, 젖소 500m) 및 영농여건불리농지에 해당합니다.

공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"으로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2025년 4월 14일 신한카드의 강제경매 개시결정(갑3)입니다.

등기부상 소유권 변동 내역은 1990년 1월 19일 정경구의 소유권이전과 2022년 7월 29일 양승호의 소유권이전(매매)이 있습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리에 대한 특별한 기재는 없습니다.

3.2. 임차인현황

임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 산간 농경지대에 위치한 농지이므로, 일반적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 주변은 자연마을 및 농경지가 주를 이루고 있습니다.

5. 생활정보

주변 자연환경은 양호하나, 상세한 편의시설 및 주거 인프라에 대한 정보는 제한적입니다. 대중교통은 근거리 버스정류장을 통해 이용 가능합니다.

6. 잠재적리스크

맹지: 본건(1, 3)은 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지 활용 시 도로 확보 방안 마련이 필요합니다.

농지취득자격증명: 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 보증금이 반환되지 않습니다.

지목과 현황 불일치: 본건(2, 3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중으로, 추후 관련 절차 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

측량 필요: 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

수목 포함 매각: 지상 수목이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육 제한 구역으로, 관련 법규 준수가 필요합니다.

7. 종합의견

본 물건은 전라남도 화순군 산간 농경지대의 답(현황 전) 토지로, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 제출이라는 특이사항이 있습니다. 감정가는 1,915만 6천원으로, 토지 면적 대비 비교적 낮게 책정된 것으로 보입니다. 주위 환경은 보통 수준이며, 대중교통 접근성은 무난한 편입니다.

8. 투자포인트

낮은 감정가: 면적 대비 감정가가 낮아 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

실수요자 적합: 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 농지 취득 기회가 될 수 있습니다.

토지 활용 가능성: 맹지 해소 및 지목 변경 등 추가적인 토지 활용 방안 모색 시 잠재적 가치 증대가 가능합니다.

9. 예상입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정은 개별적인 시장 조사, 현장 방문, 경쟁 물건 분석, 입찰 참여자들의 성향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.