나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106903 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2024.12.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 소재 "월포초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 상업시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1),3) 토지는 일단의 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 근린생활시설(상가, 고시원, 수영장 등) 및 주택으로 이용됨.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(3) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서,
외벽 : 외장 석재, 모르타르위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임, 인테리어마감 등
바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

1층 점포, 계단실 등
2층 사무실, 고시원, 계단실 등
3층 고시원, 계단실 등
4층 주택, 계단실 등
지하 간이수영장, 계단실 등

설비내역

고시원은 전기에 의한 난방설비, 주택부분은 가스보일러설비 되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 수영장설비, 지하수 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 토지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되나, 경매참여시 재확인을 요함. (제시외건물㉠은 점포로 이용중이나, 이동가능한 컨테이너박스구조임.)

공부와의 차이

의견서4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(점포, 다용도실) 포함. 타인(임차인) 소유 제시외 구축물 수영장(수영장레인, 샤워장, 급배수설비, 기계설비 등) 매각제외[임대차계약서 상 원상회복조건 있음. 수영장 시설에 관해 매수인은 입찰시 재확인하여야함). 목록2 건물은 공부상 ‘대내동5-4, 5-8, 5-11번지’ 상에 등재되어있으나, 현황은 일부가 합병되어 ‘대내동 5-8, 5-4번지’ 상에 소재함. 목록1 지상에 지하수(생활용, 허가공, 비음용) 1기 소재함(토지 가격에 포함됨). 2026. 4. 10.자 정의선으로부터 공사비용 금 403,700,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.