나이스옥션 법원경매 대구 2025타경956 [2] 경상북도 청도군 매전면 하평리 1215 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 소재 속칭 <월촌마을> 북서측 및 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림상태의 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건인근까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근에 간선도로를 통하여 타지역으로 진출입 가능하며 기호(1) 토지는 접근이 어려우며 제반교통사정은 불편시되며, 기호(2) 토지는 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 북서측 하향 경사지대내에 위치하는 부정형의 토지로서, 임야상태의 휴경지임. 기호(2) : 북동측 하향 완경사지대내에 위치하는 부정형의 토지로서, 과수원(감나무)임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역, 청도 하평리 은행나무(천연기념 물 제109호))<경상북도문화재보호조례>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(2) 토지는 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황"과수원"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 미상임. (2) 기타 본건 기호(2) 토지상에는 다수의 과수목(감나무)이 식재되어있음.

물건 비고

공부상 답이나 현황은 과수원임. 과수목(감나무) 포함 매각.
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경956 (2)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 하평리 1215

용도: 답 (현황: 과수원)

감정가: 9,900,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOO

토지면적: 225.00㎡ (약 68.06평)

건물면적: 0.00㎡

감정평가 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 소재 속칭 <월촌마을> 북서측 및 남동측 인근에 위치함.

주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통으로 평가됨.

1.2. 2. 교통상황

본건 및 본건 인근까지 소형 차량 및 농기계 접근 가능함.

인근 간선도로를 통해 타 지역으로 진출입 가능함.

기호(1) 토지는 접근이 어려우며 제반 교통사정은 불편시됨.

기호(2) 토지는 제반 교통사정 보통임.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

기호(1): 북서측 하향 경사지대 내 위치하는 부정형의 토지로서, 임야 상태의 휴경지임.

기호(2): 북동측 하향 완경사지대 내 위치하는 부정형의 토지로서, 과수원(감나무)임.

공부상 지목은 "답"이나 현황은 "과수원"임.

과수목(감나무) 포함 매각됨.

1.2. 4. 인접 도로상태

기호(1): 지적도상 맹지임.

기호(2): 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 및 기호(2) 공통:

보전관리지역

가축사육제한구역 (2020-12-30, 절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(2) 추가:

역사문화환경보존지역 (2구역, 청도 하평리 은행나무(천연기념물 제109호)) <경상북도문화재보호조례>

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리관계 요약

등기부등본상 권리내역을 분석한 결과, 매각으로 인해 인수되는 권리는 없음. 모든 권리는 말소될 것으로 예상됨.

말소기준권리: 2012-02-15 접수, 청도농업협동조합 근저당권 (을1)

1.3. 2. 말소 예정 권리

* 김현률 소유권이전 (갑1)

* 청도농업협동조합 근저당권 (을1, 말소기준권리)

* 대구신용보증재단 가압류 (갑2)

* 경산세무서장 압류 (갑3)

* 국민건강보험공단 압류 (갑5)

* 청도농업협동조합 임의경매개시결정 (갑7)

1.3. 3. 인수되는 권리

없음.

1.3. 4. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 명시된 임차인은 없으나, 현장 조사를 통해 실제 점유 관계 및 임대차 여부를 확인해야 함.

1.3. 5. 총 채무액 (등기부채권 총액)

43,500,000원 (등기부상 기록된 채권 총액 기준)

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

본건이 소재한 경상북도 청도군 매전면 하평리는 농경지와 임야, 자연림이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역임.

속칭 '월촌마을' 인근에 위치하며, 주변에는 농가주택과 농경지가 분포하고 있어 농업 활동이 주된 경제 활동으로 파악됨.

대규모 상업 시설이나 산업 단지보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 농협 등이 있을 것으로 예상됨.

1.4. 2. 주변 기반시설

본건의 경우, 기호(1) 토지는 맹지이며 접근이 어려워 독립적인 활용성이 낮을 수 있음.

기호(2) 토지는 농기계 및 소형 차량 접근이 가능하며, 약 2미터 폭의 포장도로에 접해 있어 기본적인 농업 활동에는 지장이 없을 것으로 판단됨.

인근 간선도로를 통한 타 지역 접근성은 보통 수준임.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설

본건은 농촌 지역에 위치하므로, 대형마트, 백화점 등의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있음.

매전면 소재지 또는 인근 읍면의 소규모 상점, 농협, 보건소, 주민센터 등 기본적인 생활 편의시설은 이용 가능할 것으로 예상됨.

1.5. 2. 교육 및 의료시설

인근 읍면 소재의 초등학교, 중학교 등을 이용할 수 있을 것이나, 교육 환경은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있음.

의료시설은 인근 읍면의 보건소나 의원을 이용하거나, 청도군 소재 병원 또는 더 큰 규모의 병원 이용 시 원거리 이동이 필요할 수 있음.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지 관련 법규

본건은 공부상 지목이 '답'이며 현황도 '과수원'으로 농지법 적용 대상임.

매수인은 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 함.

농지취득자격증명을 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 주의사항이 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 함.

1.6. 2. 현황과 공부상 지목 불일치

본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "과수원"으로 이용되고 있으며, 이에 따른 법적, 행정적 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 함. 다만, 본 경매에서는 과수목(감나무)을 포함하여 매각하므로 현황에 따른 가치 평가가 이루어진 것으로 보임.

1.6. 3. 토지 접근성 및 이용 제한

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이며 임야 상태의 휴경지로 접근 및 이용에 제약이 있음.

기호(2) 토지 역시 2미터 폭의 도로에 접해 있어 대형 차량 접근은 어려울 수 있으며, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(2구역) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있음.

1.6. 4. 혐오시설

외부 지도 서비스 및 관련 검색 결과, 본건 소재지인 청도군 매전면 하평리 인근에서 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았음. 다만, 주변 지역의 개발 계획 등에 따라 향후 시설 입지 가능성은 배제할 수 없으므로, 지속적인 관심과 확인이 필요함.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군 소재 농림 지역 토지로, 현황 과수원(감나무 포함)으로 이용 중임.

모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 분석상 깨끗한 물건임.

다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 공부상 지목과 현황 불일치, 일부 토지의 맹지 및 접근성 제약, 관리지역 등의 법규 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인임.

농업 관련 종사자 또는 해당 지역의 토지 이용 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있음.

1.8. 투자 포인트

* 깨끗한 권리관계: 인수되는 권리가 없어 명도 부담이 적음.

* 현황 이용 가치: 과수목(감나무) 포함 매각으로 현재 이용 상태 그대로 활용 가능.

* 농촌 지역의 잠재 가치: 농업 생산지 또는 전원 생활 부지로서의 가치 고려 가능.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 토지 실거래가, 지역 개발 계획, 토지의 향후 활용 가능성, 경매 시장 동향 등 보다 심층적인 정보와 현장 조사가 필요합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

입찰 시에는 감정가(9,900,000원)를 기준으로 하되, 주변 시세, 본건의 장단점, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 보증금(감정가의 10%인 990,000원)을 제외한 금액으로 산정하는 것이 일반적입니다.

특히 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부가 입찰 참여의 가장 중요한 선행 조건이므로, 이를 최우선으로 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.