나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50239 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남문감정 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근에 위치한 수하임1차 제15층 제1503호로서, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 15층 1503호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자루형 평지로 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 순천지원 2026타경50239 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-5, 수하임1차 15층1503호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 13.54㎡ (약 4.10평)

토지지분: 13.5376㎡ (약 4.10평)

건물면적: 51.28㎡ (약 15.51평)

건물지분: 51.2771㎡ (약 15.51평)

1.4. 평가 정보

감정가: 168,000,000원

1.5. 특이사항

공동담보 물건임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근에 위치한 수하임1차 아파트 15층 1503호입니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재한 일반적인 주거지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 15층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

2.4. 건물 정보 (광양수하임1차아파트)

아파트명: 광양수하임1차아파트

주소: 전라남도 광양시 중동 1324-5

사용승인일: 2021년 12월 15일

총 동수: 1개동

총 세대수: 114세대

최고층: 20층

지하 주차대수: 3대 (총 주차대수 34대)

전용면적: 6162.9419㎡ (전체 건물의 총 전용면적으로 추정됨)

총면적: 8026.5586㎡ (전체 대지면적으로 추정됨)

건축물대장상 주요 용도: 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 우리은행 근저당권 (을1) - 2022년 1월 3일 접수, 채권금액 67,560,000원.

권리분석 결과, 낙찰 후 모든 권리가 말소될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 이 (등기부상 주택임차권 을2)

보증금: 105,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022년 1월 14일

확정일자: 2021년 12월 28일

배당신고일자: 2025년 2월 25일

대항력: 없음

비고: 임차인의 대항력은 없으나, 보증금액이 존재합니다. (주의: 확정일자 및 전입일자 기재 시점과 등기부상 권리 관계에 일부 차이가 있을 수 있으므로, 상세 권리분석은 반드시 재확인해야 합니다.)

3.3. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 물건이 소재한 광양시 중동 일대는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 밀집된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 동광양중학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 차량으로 이동 시 다양한 상업 시설 및 편의 시설 접근이 용이합니다.

4.2. 상권 특성

주거지대로서 안정적인 주거 수요를 기반으로 하고 있으며, 일부 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다.

4.3. 혐오시설 정보

주변 지역에 잠재적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 동광양중학교 (인접)

5.2. 교통시설

* 인근 시내버스 정류장 (이용 편리)

5.3. 편의시설

* 주변 근린생활시설 이용 가능

* (외부 검색 결과) 마트, 공원, 관공서(광양시청, 법원 등) 및 병원, 백화점 등 접근 용이

5.4. 기타

임대 관계는 미상임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 체납 관리비

현황조사서상 2026년 3월 기준 공실이며, 체납관리비 728,980원이 발생되어 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 관리사무소에 확인 필요합니다.

6.2. 공동담보

공동담보 물건으로, 해당 채무와 관련하여 다른 부동산이 경매로 나올 경우 추가적인 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동에 위치한 신축급 아파트(2021년 사용승인)로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 동광양중학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 괜찮은 편입니다. 권리분석상 인수되는 권리가 없어 명확하나, 임차인이 존재하므로 배당 여부 및 관련 절차 확인이 필요합니다. 다만, 체납관리비가 발생한 점은 입찰 시 고려해야 할 사항입니다. 공동담보 물건이라는 점도 유의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트 (2021년 사용승인)

* 편리한 교통 및 우수한 학군 (동광양중학교 인접)

* 주변 생활 편의시설 접근 용이

* 권리 인수 사항 없음 (명확한 권리관계)

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

광양 수하임1차 아파트의 최근 실거래가 및 시세 정보는 제한적으로 확인되었습니다. 유사 평형대의 아파트 매매가는 2024년 7월 기준 약 1억 4천만원 내외의 전세 거래가 확인되나, 매매가에 대한 명확한 최신 시세 정보 파악이 어렵습니다. (참고: '수하임1차' 관련 정보 중 26평, 22평 등의 면적 기준 매매가 정보가 있으나, 본건(51.28㎡, 약 15.51평)과는 면적 차이가 있을 수 있습니다.)

9.2. 예상 입찰가 산정

본건의 감정가는 168,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 보수적으로 접근한다면 감정가 수준에서 시작하여 주변 시세와 향후 시장 전망을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 최근 3~6개월 간 유사 면적/동일 단지 아파트의 실거래가 데이터를 추가 확보하여 면밀한 시세 조사가 선행되어야 합니다.

최종 제언:

감정가 1억 6,800만원을 기준으로, 최근 아파트 시장 동향과 본건의 상세 시세 조사를 바탕으로 보수적인 입찰 전략을 수립하는 것이 권장됩니다. 체납관리비 인수 여부를 반드시 확인하고, 공동담보 물건의 특수성을 감안하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.