나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30536 [1] 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 6층604호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 아파트는 광주광역시 광산구 송정동 소재 송정중학교 북동측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 6층 604호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등 창호 : 새시창

이용상태

아파트입니다.

설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 스프링클러, 지하주차장 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 아파트부지는 부정형의 평지로서 아파트와 오피스텔부지입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트부지 북측으로 왕복 2차로의 소로에 접하고 해당 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 건물부지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30536 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 6층604호

용도: 아파트

감정가: 206,000,000원

토지면적: 27.12㎡ (약 8.20평)

건물면적: 73.95㎡ (약 22.37평) - 전용면적

분양면적: 107.72㎡ (약 32.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

본건 아파트는 광주광역시 광산구 송정동 소재 송정중학교 북동측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.

차량 접근이 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

본건 아파트부지 북측으로 왕복 2차로의 소로에 접하고 해당 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.

토지이용계획상 본건 건물부지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2018년 5월 29일 접수된 우리은행의 근저당권(을1)입니다.

등기부상 주택임차인 김윤범(김 )이 있으나, 확정일자(2022-06-24)가 말소기준권리보다 늦고 배당신고일자(2024-06-17)를 거쳐 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 대항력은 없습니다.

김윤범(김 ) 임차인은 2020년 1월 28일 전입하였으며, 보증금 178,000,000원, 차임 0원입니다. 배당신고일자는 2024년 6월 17일입니다. 대항력은 없습니다.

등기부채권 총액은 280,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 주상혼용지대에 위치하며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

단지 규모는 총 44세대, 1개동, 최고 12층으로 이루어져 있습니다.

정확한 주변 상권 정보는 추가적인 현장 조사를 통해 파악할 필요가 있으나, 시가지 내 위치하여 일반적인 상권은 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조, 지하1층 지상12층 건물 중 6층 604호입니다.

내부 구성은 방 3개, 욕실 2개로 이루어져 있습니다.

외벽은 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감되었으며, 창호는 새시창입니다.

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 스프링클러, 지하주차장이 설치되어 있습니다.

건축물 등기부상 소유권보존 등기가 2018년 5월 29일에 접수된 점으로 미루어 보아, 2018년경 건축된 것으로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 비행안전제5구역(전술)에 해당하여 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등이 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 재산권 행사 시 고려해야 할 사항입니다.

광주광역시 광산구는 생활쓰레기 소각장(자원회수시설) 설치와 관련하여 지역 주민들의 반대 및 논란이 지속되고 있는 지역 중 하나입니다. 비록 본건 물건과의 직접적인 인접성은 확인되지 않았으나, 해당 지역의 잠재적인 환경 이슈 및 주민 반대 사례는 투자 시 고려해야 할 리스크 요소로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 송정동에 위치한 아파트로, 비교적 최근에 건축된 것으로 보이며 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

권리상 인수할 보증금이 없어 깔끔한 권리 관계를 가지고 있습니다. [cite: provided]

다만, 해당 지역이 비행안전구역을 포함한 다수의 도시계획 및 건축 제한 사항을 가지고 있으며, 지역적으로 생활폐기물 소각장 설치 이슈가 있어 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

권리 관계가 명확하여 인수 부담이 없습니다.

최근 건축 연도로 비교적 신축급에 해당합니다.

교통 및 주변 환경은 일반적인 수준으로 평가됩니다.

9. 예상 입찰가

인수할 임차인 보증금이 없는 물건으로, 감정가 206,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 본 물건의 가치를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

본 물건의 면적(전용 73.95㎡)과 시세, 그리고 잠재적 리스크 요인들을 감안하여 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.