나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30527 [1] 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정공원역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까치 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 송정공원역, 간선도로 등이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽: 석재치장, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역, 전통상업보 존구역(유통산업발전법).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경30527 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 5층503호

용도: 아파트

감정가: 205,000,000원

1.2. 면적정보

토지면적: 27.12㎡ (약 8.20평)

토지 지분: 27.123㎡ (약 8.20평)

건물면적: 73.95㎡ (약 22.37평) - 전용면적

건물 지분: 73.9539㎡ (약 22.37평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 매각대상 및 경매정보

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.4. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 내 제5층 제503호

외벽: 석재치장, 페인팅 마감 등

내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감

창호: 새시창호

이용 상태: 아파트

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖춤

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정공원역' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건으로 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 광주 도시철도 1호선 송정공원역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주요 간선도로와 인접하여 시내외 접근성이 양호합니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 원활합니다. 토지는 부정형의 토지로서 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리 사항은 명시되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 권리 관계에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 생활 편의시설

본건이 위치한 송정동은 광주송정역 주변의 상업 및 교통 중심지로 발전하고 있습니다. 단지 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 송정역 주변의 1913 송정역시장 등은 지역 상권을 활성화하는 요소로 작용합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

토지 이용 계획 상 '상대보호구역' 및 '절대보호구역'으로 지정된 지역이 존재합니다. 주변에는 송정동초등학교, 송정중학교 등이 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 기타 편의시설

주변에 병원, 은행, 마트 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능하며, 송정공원역을 중심으로 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 건축이나 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주 도시철도 1호선 송정공원역 남측 인근에 위치하여 교통 여건이 우수하고, 주변에 생활 편의시설이 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 아파트입니다. 송정동 지역은 광주송정역 개발과 함께 역세권 가치가 상승하고 있는 지역 중 하나로, 향후 발전 가능성이 기대됩니다. 다만, 다양한 토지 이용 규제와 임대 관계 미확인 사항 등은 투자 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성: 송정공원역 역세권으로 대중교통 이용 편리

* 지역 개발 잠재력: 광주송정역 중심의 지역 발전으로 인한 가치 상승 기대

* 생활 편의시설 인접: 근린생활시설 및 상업시설 이용 용이

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제공된 감정가 205,000,000원을 기준으로 하되, 현장 조사, 주변 시세, 권리 관계, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 임차인 인수 보증금이 없는 점은 긍정적인 요인이지만, 상세한 권리 분석 및 명도 가능성, 지역 시장 동향에 대한 면밀한 검토를 통해 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.