나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30193 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 열린감정 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 남측 인근 로변에 접하여 위치하는 구분상가의 4층 건물 중 『제1층 제103호 및 제2층 제203호』로서, 부근은 로변을 따라 각종 근린생활시설, 나지 등이고 후면은 주택 및 아파트 등으로 형성된 지역으로서 주변환경은 대체로 양호합니다.

교통상황

본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제1층 제103호, 제2층 제203호로서 외 벽 : 드라이비트 및 강판붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈 등의 마감 등, 바 닥 : 콘크리트 마감 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2020.02.12. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 보통인 편입니다.

이용상태

근린생활시설(현재 공실)로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 서측으로 약 20미터, 10미터의 도로에 양면이 접하며 도로상태는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주성현유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 각 호는 현재 공실로서 상세한 내역은 미상입니다. -기 타 : 본건은 구분건물 형태로서 1~4층 전체가 건축 준공시(2020.02.12.)부터 호별 벽체 구분없이 현재까지 공실상태로 이어오고 있는 것으로 추정되고, 건축물대장상 호별배치도가 있어 이를 기준으로 각 호를 확인하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경30193 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층103호

용도: 근린상가

감정가: 533,000,000원

토지면적: 25.32㎡ (약 7.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.56㎡ (약 14.08평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOO

건물 사용승인일: 2020년 02월 12일

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 소재하며, "전주지방법원" 남측 인근 로변에 접하여 위치하는 구분상가입니다.

주변은 로변을 따라 각종 근린생활시설, 나지 등이 분포하고 있으며, 후면으로는 주택 및 아파트 등이 형성된 지역으로 전반적인 주변 환경은 양호한 편입니다.

교통상황으로는 차량 출입이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 동측 약 20미터, 서측 약 10미터 도로에 양면이 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M~12M), 중로1류(폭 20M~25M)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(전주성현유치원)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

총 채권액은 1,029,600,000원입니다.

본 건의 말소기준권리는 2020년 02월 18일에 접수된 이리신용협동조합의 근저당권(을1)입니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 압류, 임의경매)는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소될 예정으로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 조영옥

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2018년 09월 03일

* 대항력: 있음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원

임차인 조 은 대항력은 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어, 해당 내역만으로는 인수 여부 및 금액을 정확히 판단하기 어렵습니다. 명확한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 제1종 및 제2종 근린생활시설로 이용 가능한 상가입니다.

전주지방법원과 전주지방검찰청이 이전해 온 법조타운 인근에 위치하고 있어, 관련 업무 종사자 및 유동인구의 잠재적 수요가 있습니다.

만성지구는 상권이 빠르게 형성되고 있으며, 다양한 상점과 서비스가 입점하고 있습니다.

주변에는 각종 근린생활시설과 나지, 주택 및 아파트 등이 혼재되어 있어 상업 및 주거 복합 상권의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

본건은 전주지방법원 남측 인근에 위치하며, 주변에 법조타운이 형성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근 시내버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 좋습니다.

만성동 일대는 기지제 호수공원, 황방산 등 자연환경이 양호하며 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

교육 시설로는 전주성현유치원이 인근에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 대항력 있는 임차인 조 이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 이에 대한 인수 여부 및 금액 확인이 필수적입니다.

건축물대장상 또는 현황상 1층부터 4층 전체가 건축 준공 시부터 현재까지 호별 벽체 구분 없이 공실 상태로 이어져 온 것으로 추정된다는 점은 실제 건물 이용 및 명도 과정에서 특이사항으로 작용할 수 있습니다.

제시된 정보만으로는 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 만성동 일대 개발 전 사유지에 쓰레기가 방치된 사례가 보도된 바 있어 주변 환경에 대한 세심한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

전주지방법원 경매 2026타경30193 사건의 본 물건은 전주지방법원 남측 법조타운 인근에 위치한 근린상가 건물입니다.

2020년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이라는 장점이 있으나, 현재까지 공실 상태로 파악되며 내부 벽체 구분에 대한 불확실성이 존재합니다.

또한, 대항력 있는 임차인이 존재함에도 불구하고 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 권리분석 및 명도 과정에서 추가적인 검토가 요구됩니다.

해당 물건은 입지적 장점과 신축 건물이라는 점을 고려할 수 있으나, 명확한 임차인 현황 파악 및 건물 이용 상태에 대한 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 법원 및 법조타운 인근에 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

* 토지 및 건물을 일괄 매각하므로 소유권 확보에 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 533,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

상기 물건의 정확한 시세, 향후 임대 수익률, 명도 가능성, 건물 내부 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

본 보고서의 정보만을 바탕으로 예상 입찰가를 제시하기는 어려우며, 상세한 권리 분석 및 현장 조사, 주변 시세 조사를 통해 최종적인 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.