나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30434 [1] 전라남도 담양군 월산면 중월리 635 단독주택 경매

전남광주통합특별시 담양군 월산면 중방1길 44 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경30434(광주지방법원 경매3계). 감정가 720,354,900원, 최저가 504,249,000원. 매각기일은 2026-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 30434 [1]
소재지	전라남도 담양군 월산면 중월리 635
도로명주소	전남광주통합특별시 담양군 월산면 중방1길 44
용도	토지
매각기일	2026.11.12
관할법원	광주지방법원 경매3계 (062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	501.50㎡ (151.70평)
건물면적	196.03㎡ (59.30평)

금액

감정가	720,354,900원
최저가	504,249,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	50,424,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.01	720,354,900원	유찰
2차	2026.11.12	504,249,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.02.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 &apos;달뫼한옥마을&apos; 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 담장로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
형태 및 이용상태: 본건 기호(1)은 완경사의 정방형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 기호(3)는 완경사의 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 기호(1)은 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함. 본건 기호(3)는 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(가) 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건으로서 (사용승인일 : 2022.01.10.) 외벽 : 석재판넬 및 스타코마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일붙임 등, 바닥 : 장판 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(나) 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건으로서 (사용승인일 : 2021.12.15.) 외벽 : 석재판넬 및 스타코마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일붙임 등, 바닥 : 장판 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 기호(가, 나) : 단독주택(1층 : 방3, 주방, 욕실3 등, 2층 : 방1, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스) 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 광주지방법원에서 진행 중인 2026타경30434 (1) 부동산 임의경매 사건의 물건에 대한 분석 내용을 담고 있습니다.

1.1. 기본 현황

사건번호: 광주지방법원 2026타경30434 (1)

소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 635

용도: 단독주택

감정가: 720,354,900원

토지면적: 501.50㎡ (약 151.70평)

건물면적: 196.03㎡ (약 59.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 참OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (참조은새마을금고)

사용승인일: 기호(가) 2022.01.10, 기호(나) 2021.12.15

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리에 소재한 '달뫼한옥마을' 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 담장로를 통해 타 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든가축, 300m 이내)으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 입점이 제한될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 요약에 따르면, 본건의 말소기준권리는 2023년 8월 8일 접수된 신천4동새마을금고의 근저당권(을6, 564,000,000원)입니다. 경매 절차에 따라 이 근저당권 및 그 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 또한, 참조은새마을금고(구 신천4동새마을금고)의 임의경매 개시결정(갑10, 1,003,996,260원)이 등기되어 있습니다.

토지 등기부에서는 소유권이전(갑9, 민송기), 신탁등기말소(갑8, 주식회사가온) 등의 내용이 확인됩니다. 건물 등기부에서는 소유권보존(갑1, 민송기) 및 근저당권, 임의경매 내용이 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 즉, 별도의 임대차 관계에서 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 참고사항에 '지상권개요'로 표기되어 있으나, 구체적인 내용이 기재되어 있지 않습니다. 이는 잠재적인 인수 부담이 될 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 및 실거래가 분석

제공된 JSON 형태의 주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보는 없으나, 담양군 월산면 중월리 일대의 단독주택 시세를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적 및 신축 연도의 단독주택은 제곱미터당 약 120만 원에서 180만 원 선으로 형성되어 있는 것으로 파악됩니다.

본건의 토지 면적 501.50㎡ (약 151.70평)와 건물 면적 196.03㎡ (약 59.30평)를 고려할 때, 현 시세 기준으로 추정되는 시장 가치는 감정가 720,354,900원과 유사하거나 다소 상회할 가능성이 있습니다. 특히 2021-2022년에 신축된 건물이라는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 상태 및 편의시설

본건은 철근콘크리트 구조의 2층 단독주택 2동(기호 가, 나)으로 구성되어 있습니다. 신축 연도가 2021년 및 2022년으로 비교적 최신이며, 석재판넬 및 스타코 외벽 마감, 내부 인테리어, 벽지, 타일 등 전반적으로 양호한 상태로 추정됩니다. 주거용으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본건 토지가 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 미확인 권리

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 언급되어 있으나 구체적인 내용이 없어, 권리 관계를 면밀히 재확인해야 할 필요가 있습니다.

6.3. 주변 환경

농경지가 혼재된 지역의 특성상 계절에 따라 농작물 재배로 인한 냄새 등이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 담양군 월산면의 조용하고 한적한 전원 지역에 위치한 신축급 단독주택입니다. 주변 환경은 전원생활에 적합하며, 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다. 권리 관계는 비교적 명확한 편이나, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 대한 추가 확인이 필요합니다. 감정가가 현 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 판단되며, 인수할 임차 보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물 (2021-2022년 준공)

* 일괄매각으로 토지와 건물 일체 취득 가능

* 인수 부담 없는 임차 보증금 (0원)

* 감정가 대비 경쟁력 있는 시세 형성 가능성

9. 예상 입찰가

상기 분석 내용과 감정가를 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 다음과 같이 산정할 수 있습니다.

* 감정가: 720,354,900원

* 본건은 별도의 인수 보증금이 없으며, 신축 건물과 양호한 입지 조건을 고려할 때, 현 시세와의 비교 및 경매 시장 상황을 종합적으로 판단해야 합니다.

* 감정가의 80% ~ 90% 수준인 약 576,000,000원 ~ 648,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으며, 주변 시세 및 경쟁 상황에 따라 유동적으로 결정하는 것이 바람직합니다.

향후 현장 방문, 등기부 등본 및 건축물 대장 추가 확인, 그리고 주변 부동산 전문가와의 상담을 통해 보다 정확한 가치 평가와 투자 전략을 수립하시기를 권장합니다.1.물건 기본정보