나이스옥션 법원경매 진주 2026타경67 [1] 경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-4 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 사천시 곤명면 봉계리 소재 '곤명면 행정복지센터'북측 인근에 위치하며 부근은 숙박시설 및 농경지,임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며 제반 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2):완경사지세내 평탄하게 조성된 일단의 부정형 토지로서,"숙박시설(캉캉무인텔)"로 이용중입니다. 일련번호(4,5):완경사지세내 부정형의 토지로서,"도로등"입니다. 일련번호(6,7):완경사지세내 부정형의 토지로서,"자연림등"입니다.

인접 도로상태

일련번호(1,2,6,7)는 서측으로 공히 도로인 일련번호(4,5)를 통해 6미터내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호(6):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(7):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:일련번호(6,7)지상에 정원수 및 자생된 활잡목등이 식재하고 있습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(3) 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건으로서,(사용승인일:2014.03.12) 외벽:드라이비트 및 인조석 붙임 등 마감. 내벽:벽지 및 타일 등 마감. 창호:샷시창호임. 바닥:타일등 마감.

이용상태

숙박시설(캉캉무인텔)로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비,난방설비,화재탐지,소화설비, 무인텔 운영 및 관리 관련 설비 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물

후첨"지적 및 건물개황도"참조바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:일반건축물대장상 위법건축물로 등재되어 있습니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)매각 포함.
-목록6,7지상 정원수 토지가격에 포함.
-목록3 건물 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
-목록1,2 지상 매각제외되는 이설가능한 컨테이너 존재.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 진주지원 2026타경67 (1)

소재지: 경상남도 사천시 곤명면 봉계리 310-4

용도: 숙박시설

감정가: 1,362,771,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 토지 정보

토지면적: 6,136.00㎡ (약 1,856.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 652.42㎡ (약 197.36평)

건물 제시외면적: 26.50㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 3층 건물

주요 용도: 숙박시설 (캉캉무인텔)

사용승인일: 2014년 3월 12일

1.4. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건

주의사항:

* 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각 포함.

* 목록6,7지상 정원수 토지가격에 포함.

* 목록3 건물 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

* 목록1,2 지상 매각제외되는 이설가능한 컨테이너 존재.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경상남도 사천시 곤명면 봉계리 소재 '곤명면 행정복지센터' 북측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 숙박시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

대상 물건까지 차량 접근이 가능합니다.

제반 대중교통 사정은 보통입니다.

일련번호(1,2,6,7) 토지는 서측으로 도로인 일련번호(4,5)를 통해 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 규제

일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역

일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역

일련번호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역

일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역

일련번호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지

일련번호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지

가축사육제한구역은 일부 축종에 대한 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 신은숙

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 인수되는 보증금 없음.

임차인: 이정안

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 인수되는 보증금 없음.

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 현황 (토지 및 건물)

토지 등기부 요약:

* 소유권이전 (최보용, 2012-06-29)

* 소유권이전 (강민아, 2015-04-22)

* 소유권이전 (양영배, 2020-06-12, 임의경매로 인한 매각)

* 근저당권 (새고성농업협동조합, 2024-03-15, 852,000,000원, 말소기준권리)

* 강제경매 (주식회사라인케이, 2026-02-10, 104,100,000원, 말소)

* 임의경매 (새고성농업협동조합, 2026-04-23, 말소)

총 등기부채권액: 852,000,000원

건물 등기부 요약:

* 소유권보존 (정희경)

* 소유권이전 (강민아, 2015-04-22)

* 소유권이전 (양영배, 2020-06-12, 임의경매로 인한 매각)

* 근저당권 (새고성농업협동조합, 2024-03-15, 852,000,000원, 말소기준권리)

* 강제경매 (주식회사라인케이, 2026-02-10, 104,100,000원, 말소)

* 임의경매 (새고성농업협동조합, 2026-04-23, 말소)

총 등기부채권액: 852,000,000원

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리는 2024년 3월 15일 접수된 새고성농업협동조합의 근저당권입니다.

본 경매 절차를 통해 근저당권 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 관련 인수 보증금은 없으므로, 낙찰자는 인수할 권리가 없습니다.

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

대상 물건은 '곤명면 행정복지센터' 인근에 위치하며, 주변 지역은 숙박시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

숙박시설(무인텔) 용도로 현재 운영 중인 점을 고려할 때, 지역적 수요에 기반한 영업이 이루어지고 있을 것으로 보입니다.

4.2. 지역 개발 잠재력

사천시는 우주항공 산업 및 관광 산업 육성에 힘쓰고 있으나, 곤명면 지역은 상대적으로 개발이 덜 된 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

주변 임야 및 농경지 개발 가능성에 따라 향후 지역 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 인근 편의시설

'곤명면 행정복지센터'가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

주변에 대형 마트나 백화점과 같은 편의시설은 원거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

5.2. 공공기관 접근성

'곤명면 행정복지센터'까지의 접근성이 양호합니다.

기타 관공서 및 금융기관 등은 사천시 중심가로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 위반건축물 여부

목록3 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어, 건축물대장 정리 및 관련 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이 부분은 입찰 전 상세 확인이 필요합니다.

6.2. 제시외 건물 및 물건

일괄매각에 포함되는 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 목록6,7 지상의 정원수는 권리 분석 시 고려사항입니다.

또한, 목록1,2 지상에 매각에서 제외되는 이설 가능한 컨테이너가 존재하므로, 현장 확인 시 정확한 위치 및 상태를 파악해야 합니다.

6.3. 토지 이용 제한

계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다. 이는 향후 토지 활용 계획 수립 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.4. 기타 특이사항 (중복사건 등)

본 건은 중복사건으로 분류되어 있으며, 특수물건정보에 기재되어 있습니다. 경매 진행 상황 및 이해관계자를 재확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 곤명면의 숙박시설(무인텔)로, 넓은 토지를 보유하고 있습니다.

권리 분석상 임차인으로 인한 인수 부담은 없으며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 건물에 위반건축물 등재 사항이 있고, 제시외 건물 및 토지 이용 제한 사항이 존재하여 명확한 현장 조사가 필수적입니다.

주변 환경은 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 지역 수요 기반의 숙박업 운영이 가능할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 추가 개발 가능성 (토지이용계획 확인 필요)

* 인수되는 권리 부담이 없어 명확한 권리 분석 가능

* 숙박시설로서의 운영 실적 및 잠재력 (지역 수요 분석 필요)

9. 예상 입찰가

감정가는 1,362,771,000원입니다.

본 건은 위반건축물 등재, 토지이용 제한 사항, 중복사건 등의 리스크 요인을 가지고 있으므로, 이러한 부분을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 법률 검토가 선행되어야 합니다.

리스크 요인과 잠재적 가치를 종합적으로 판단하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.