나이스옥션 법원경매 통영 2026타경28 [1] 경상남도 거제시 옥포동 877-1 옥포혜성아파트 111동 4층406호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Fidelity · 평가일 2026.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 옥포중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 406호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 토지는 부정형 완경사로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 서측, 북서측 및 남서측으로 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

옥포동 877-1 :제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2026타경28 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 877-1 옥포혜성아파트 111동 4층406호

* 용도: 아파트

* 감정가: 49,000,000원 (4천 9백만원)

* 토지면적: 60.37㎡ (약 18.26평)

* 건물면적: 59.95㎡ (약 18.14평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 건축년도: 1994년

* 구조: 철근콘크리트 슬래브지붕 5층 건물 중 4층

* 이용상태: 아파트 단위세대

* 단지 규모: 총 17개동, 498세대

* 주차대수: 총 231대 (단지 전체)

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경상남도 거제시 옥포동 877-1에 소재하며, 옥포중학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

* 주위 환경: 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의성을 포함한 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 도로 접근성: 본건은 서측, 북서측, 남서측으로 포장도로와 접하고 있어 외부 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용 계획: 해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 소로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 11월 20일에 등기된 옥포새마을금고 근저당(채권액 46,800,000원)이 말소기준권리입니다.

* 진행 경매: 본 건은 2026년 2월 24일 옥포새마을금고의 신청으로 인한 임의경매로 진행 중입니다.

* 등기부채권 총액: 말소기준권리 및 경매 신청 채권액 등을 포함한 총 채권액은 46,800,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 주 (전입인)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025년 1월 16일

* 대항력: 없음

* 인수되는 권리: 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리나 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업시설: 단지 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 입지 특성: 아파트 단지와 단독주택이 혼재된 주거지역으로, 안정적인 지역 커뮤니티 형성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교육 시설: 옥포중학교가 단지 북측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 편의 시설: 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 부대 복리시설이 마련되어 있습니다.

* 교통 및 접근성: 차량 진출입이 원활하며, 주변 도로망 또한 잘 정비되어 있어 통행이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축 노후도: 1994년에 건축되어 약 30년이 경과한 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 설정된 물건으로, 채무 관계에 따라 추가적인 연관성이 있을 수 있으므로 관련 사항을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

* 임대 관계: 현재 등록된 임차인은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원으로 확인되었습니다. 다만, '임대관계 미상'으로 표기된 부분은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 옥포혜성아파트 111동 4층 406호로서, 5층 건물 중 4층에 해당합니다.

* 권리상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없으며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 진행이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

* 주거 지역에 위치하며 교육 시설 접근성이 양호하나, 건축년도가 오래되었다는 점은 장기적인 관점에서 고려해야 할 요소입니다.

* 전반적으로 법적 하자 없이 안전하게 취득할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리상 안전성: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되므로, 낙찰 후 권리 관계에 대한 걱정 없이 재산권을 확보할 수 있습니다.

* 명도 용이성: 대항력 있는 임차인이 존재하지 않아 명도 절차가 신속하고 원만하게 진행될 가능성이 높습니다.

* 주거 가치: 단지 내 및 주변의 편의시설, 교육 시설 접근성을 바탕으로 실거주 목적 투자에도 매력적인 물건입니다.

* 잠재적 시세 상승: 지역 개발 계획이나 부동산 시장 상황에 따라 향후 시세 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건 아파트의 감정가는 49,000,000원입니다.

* 최근 2026년 6월 29일 25,000,000원, 7월 16일 37,000,000원, 7월 3일 40,000,000원에 동일 면적(59.95㎡)의 아파트가 거래된 사례가 있습니다.

* 최근 실거래가를 기준으로 볼 때, 본건의 감정가는 다소 높게 책정된 것으로 분석됩니다.

* 현 시세 및 경매 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 낙찰 가능성이 있는 입찰가는 최근 최고 실거래가 수준인 40,000,000원에서 감정가를 고려하여 45,000,000원 사이에서 결정하는 것을 권장합니다.

* 다만, 실제 입찰가는 경매 당일의 경쟁 상황 및 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있음을 유의해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.