나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600330 [1] 대전광역시 서구 관저동 990 대자연마을아파트 107동 6층 606호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해들 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재‘관저초등학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 23층 건물내 6층 606호로서, (사용승인 : 1998.11.30.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로 개설되어 있고, 단지외곽으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저지구택지개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(2019-01-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(건양대학교 부속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(건양대학교대전캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(관저중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2026타경600330 (1)

* 소재지: 대전광역시 서구 관저동 990 대자연마을아파트 107동 6층 606호

* 용도: 아파트

* 감정가: 489,000,000원

* 면적:

* 토지면적: 56.41㎡ (약 17.06평)

* 건물면적: 134.90㎡ (약 40.80평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제경매

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 ‘관저초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지 여건은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스승강장과의 거리를 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

* 토지 이용: 토지는 부정형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 도로 상태: 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 단지 외곽으로는 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (지상권 개요: 없음)

* 말소기준권리: 2023년 4월 24일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권입니다.

* 등기부채권 총액: 443,554,288원

* 주요 권리 내역:

* 2023년 4월 24일: 한국주택금융공사 근저당권 (말소기준권리)

* 2024년 9월 19일: 서대전세무서장 압류 (말소)

* 2025년 3월 7일: 서구(대전광역시) 압류 (말소)

* 2025년 5월 20일: 국민건강보험공단 압류 (말소)

* 2025년 5월 28일: 주식회사블루오션정보통신 가압류 (71,800,000원, 말소)

* 2025년 9월 11일: 서울보증보험주식회사 가압류 (28,884,288원, 말소)

* 2025년 11월 24일: 에이텍정보통신 가압류 (23,870,000원, 말소)

* 2026년 2월 23일: 주식회사블루오션정보통신 강제경매 (74,500,075원, 본 경매 사건의 개시 결정)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업 및 편의시설: 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설이 존재하며, 관저초등학교, 관저중학교, 건양대학교, 유치원 등이 소재하여 생활 편의 시설 및 교육 환경이 양호합니다.

* 지역 지구 지정: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저지구택지개발사업)으로 지정되어 있습니다.

* 혐오시설 유무: 본건 주변 반경 내에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 건축물 정보:

* 구조: 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 23층 건물 중 6층 606호 (사용승인일: 1998년 11월 30일)

* 마감: 외벽 - 몰탈위 페인팅, 내벽 - 벽지 및 일부 타일, 창호 - 샷시

* 설비: 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방 관련 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 아파트 단지 정보:

* 단지명: 대자연마을아파트

* 주소: 대전광역시 서구 관저동 990번지

* 총 세대수: 1,265세대 (건축물대장 총괄표제부 기준)

* 동수: 9개 동

* 주차대수: 총 1,981대 (지하 자동 주차 1,267대, 지상/기타 자동 주차 714대)

* 사용승인일: 1998년 11월 30일

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1998년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 내부 확인 불가: 점유자의 부재로 인해 내부 상태를 정확히 확인할 수 없어, 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 불분명하여 별도의 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 다수의 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 관저동에 위치한 대자연마을아파트의 107동 6층 606호로, 준수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 강제 경매로 진행되며, 모든 등기부상 권리는 말소될 예정입니다. 다만, 점유자 부재로 인한 내부 확인 불가, 임대 관계 미상, 건물 노후화 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대전 서구 관저동의 안정적인 주거 지역 내 위치.

* 관저초등학교 등 교육 시설 인접.

* 대규모 아파트 단지로서 수요층이 두텁습니다.

* 비교적 낮은 감정가 대비 시장 가치 상승 여력 기대.

1.8. 예상 입찰가

현재 감정가는 489,000,000원입니다. 제공된 최근 매매 사례(2026년 7월)에서 92.78㎡ ~ 99.99㎡ 면적의 아파트가 39,500만원 ~ 46,500만원에 거래되었습니다. 본건의 면적(134.90㎡)을 고려하여 시장 시세를 추정했을 때, 감정가 이상의 시세가 형성될 가능성이 있습니다.

단, 점유자 부재 및 내부 확인 불가, 건물 노후화 등 잠재적 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황 및 현장 조사를 통한 추가적인 가치 평가를 거쳐 결정하는 것이 바람직합니다.

본 건의 예상 입찰가는 490,000,000원 ~ 530,000,000원 범위에서 검토해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.