나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경47 [1] 대구광역시 달서구 상인동 573-1 101동 4층501호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "대구상인초등학교" 북서측 인근에 위치하는 속칭"성광빌라" 101동 제4층 제501호 단위세대로서, 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 6~7미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

본건은 대구광역시 달서구 상인동 573-1번지 101동 4층 501호에 소재한 다세대주택입니다.

건축물대장상 해당 건물은 1993년 10월 23일에 사용 승인되었습니다.

본건의 감정평가액은 86,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 허OO입니다.

3. 건물 및 토지 정보

토지 면적은 39.00㎡ (약 11.80평)이며, 토지 지분 면적도 39㎡로 동일합니다.

건물 면적은 60.38㎡ (약 18.27평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층에 위치합니다.

4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 86,000,000원

토지/건물 일괄 매각

부동산 임의경매

1.2. 입지조건

2. 주변 환경

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "대구상인초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

3. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 6~7미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

4. 토지 이용 계획

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한 소로2류(폭 8m~10m)에 접하며, 가축사육제한구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

2. 권리 관계 요약

말소기준권리는 2019년 02월 08일 접수된 허정열의 근저당권입니다.

총 채권액은 135,274,067원 (근저당 95,000,000원 + 가압류 40,274,067원)으로 파악됩니다.

3. 인수/소멸 권리

등기부상 본 경매로 인해 말소되는 권리는 다음과 같습니다.

* 소유권이전 (이필분, 2010-08-11)

* 소유권이전 (장소정, 2015-05-13)

* 소유권이전 (김효진, 2016-03-28, 매매)

* 근저당권 (허정열, 2019-02-08, 95,000,000원)

* 가압류 (주식회사우리카드, 2025-10-31, 40,274,067원)

* 임의경매 (허정열, 2026-02-13, 95,000,000원)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다.

5. 주의사항

임대 관계가 미상으로, 실제 임차인이 거주 중일 수 있으며 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

2. 주변 상업시설

주변 지역은 단독주택, 다세대주택과 함께 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

3. 최근 실거래가 분석

입력된 주변 시세 정보는 다음과 같습니다.

* 신세계타운 101동: 2026년 6월 29일, 76.25㎡, 13,500만원 (㎡당 약 177.0만원)

* 하이얀빌: 2026년 6월 24일, 78.04㎡, 12,000만원 (㎡당 약 153.8만원)

* 상인파크빌: 2026년 6월 16일, 63.8754㎡, 9,500만원 (㎡당 약 148.7만원)

4. 시세 동향

본건 건물 면적은 60.38㎡이며, 주변 유사 면적 물건인 상인파크빌(63.8754㎡)의 ㎡당 단가(약 148.7만원)를 적용하면 약 8,978만원 수준으로 추정됩니다.

다만, 본건은 1993년 준공으로 건축년도가 주변 시세 정보(2002-2003년식)보다 오래되었으므로, 시세 적용 시 감안이 필요합니다.

감정가 8,600만원은 주변 시세에 비해 다소 낮게 책정된 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

2. 주요 시설 접근성

대구상인초등학교, 상인중학교, 상인고등학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 위치합니다.

대구지하철 1호선 월촌역이 근접해 있으며, 다양한 버스 노선 이용이 가능한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

3. 지역 특성

상인동 지역은 상권이 발달하여 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하며, 식당가 및 상업 시설 이용이 편리합니다.

다만, 일부 지역은 술집 골목과 인접할 수 있어 소음 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

2. 건물 노후화

1993년 준공 건물로, 건축 후 30년 이상 경과하여 내부 시설 노후 및 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

3. 권리/임차인 관련

임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 경우, 보증금 인수 여부와는 별개로 명도 절차가 복잡해질 수 있습니다.

4. 지역적 제약

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 관련 법규 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

소로2류에 접해 있어 차량 통행 및 주차 환경에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

대구시 내부에 폐기물 처리 시설(위생처리장, 소각장 등)이 특정 지역(주로 서구 상리동, 성서 지역)에 밀집해 있다는 정보가 있으나, 본건 소재지인 상인동 573-1과는 직접적인 인접성이 낮아 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 다세대주택으로, 대구상인초등학교 인근에 위치합니다.

1993년 준공으로 건물 노후도가 있으나, 교통이 편리하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 입지입니다.

등기부상 인수되는 권리사항은 없으며, 임차인 보증금 부담도 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 유의해야 할 부분입니다.

감정가 대비 주변 실거래가 수준을 고려했을 때, 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 시세 차익 확보 가능성이 있습니다.

* 양호한 입지: 대구상인초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 근린생활시설 및 도로 접근성이 좋습니다.

* 명도 용이성: 인수 보증금 합계가 0원이므로, 임차인 관련 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

1.9. 예상 입찰가

2. 산정 근거

본건 건물 면적은 60.38㎡이며, 주변 최근 실거래가 자료를 분석했습니다.

유사 면적의 상인파크빌(63.8754㎡)의 ㎡당 단가(약 148.7만원)를 기준으로 적용 시, 예상가는 약 8,978만원입니다.

본건 건물의 노후도(1993년식)를 감안하여, 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

감정가 8,600만원은 최근 실거래가 하단부와 유사한 수준입니다.

3. 최종 제안

인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

경쟁률 및 유찰 가능성, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근을 권장합니다.

현 시세와 감정가, 건물 노후도를 종합적으로 고려하여 약 8,500만원 ~ 9,500만원 범위 내에서 전략적인 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

제안 예상 입찰가: 9,000만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.