나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100368 [1] 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 15층오피스텔1527호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔 · 평가일 2026.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ‘대구상공회의소’ 북동측 인근에 위치하는 ‘동대구 유성푸르나임’ 제15층 제오피스텔1527호 단위세대(전유면적 29.54㎡)로서, 부근은 업무용빌 딩, 근린상가, 숙박시설 및 오피스텔 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 시내버스정류장, 도시철도1호선 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층건 중 15층 1527호로서 사용승인일자는 2014년 11월 19일이며, - 외벽 : 외장석재, 페어글라스 및 시멘트모르타르 위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 마루 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

급·배수설비 등 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 천장부착형시스템설비, 승강기설비 및 각종 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주거,업무,상업용 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본 단지는 동측으로 폭 약 20m(왕복4차선 포장도로)와 접하며, 서측으로 폭 약 8m 포장도로 를 통해 동대구로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상 물건은 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 중 로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 중점경관관 리구역(2018-04-10)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100368 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 292-6, 동대구유성푸르나임 15층 오피스텔 1527호

건물명: 동대구 유성 푸르나임

용도: 오피스텔

감정가: 92,000,000원

토지 면적: 3.58㎡ (약 1.08평)

건물 면적: 29.54㎡ (약 8.94평) - 전유면적 기준

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 내 *

사용승인일: 2014년 11월 19일

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신천동에 위치하며, 주변에 대구상공회의소가 있고 업무용 빌딩, 근린상가, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼합된 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 시내버스정류장, 도시철도 1호선, 간선도로와의 접근성이 우수하여 교통 여건이 매우 양호한 편입니다.

동측으로는 폭 약 20m의 도로, 서측으로는 폭 약 8m의 도로를 통해 동대구로와 연결됩니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 등기부등본상 권리 분석 결과, 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 말소기준권리는 2015년 1월 23일 접수된 내일자산관리대부유한회사의 근저당권입니다.

이후 신한은행 근저당권, 신용보증기금 가압류, 청운신용협동조합의 임의경매 개시결정 등 모든 후순위 권리들은 말소될 예정이므로 인수할 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 248,400,000원입니다.

임차인 현황

* 임차인: 홍

* 보증금: 0원

* 차임: 600,000원

* 전입일자: 2023-06-28

* 배당신고일자: 2026-03-19

* 대항력: 없음

현재 파악된 임차인은 대항력이 없으며 보증금이 0원으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 대구 동구 신천동 중심상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다.

주변에 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 예상되며, 이는 오피스텔의 임대수익 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중요시설물보호지구 등 다양한 도시계획시설에 속해 있으며, 이는 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 생활정보

본 오피스텔은 업무시설(오피스텔), 공동주택(도시형생활주택), 근린생활시설 등으로 복합 사용되고 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

단지 내에는 급배수, 도시가스 개별난방, 시스템 에어컨, 승강기, 소방설비 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

교통, 편의시설, 업무시설 접근성 등을 고려할 때 주거 및 업무 목적으로 편리한 생활이 가능할 것으로 판단됩니다.

주변 지역에 대해 조사한 결과, 즉각적으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담되는 권리나 임차보증금이 없는 것으로 파악되었습니다.

다만, 임차인의 보증금이 0원인 특이사항은 있으나 대항력이 없어 낙찰자에게 직접적인 금전적 부담은 없을 것으로 보입니다.

감정평가 요약표에 '기타 참고사항'으로 임대관계가 미상이라고 기재되어 있으나, 임차인 현황에서 홍 임차인이 파악되었습니다.

1.6. 종합 의견

본건 대구광역시 동구 신천동 소재 동대구 유성 푸르나임 오피스텔은 역세권에 위치하며 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

건물은 2014년식으로 비교적 신축에 속하며, 내부 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.

권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 외에는 특별한 추가 부담이 없을 것으로 예상됩니다.

오피스텔로서의 기능과 더불어 주거용으로도 활용 가능한 복합적인 가치를 지니고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

최신식 건물 시설과 편리한 교통망을 갖춘 역세권 오피스텔입니다.

낙찰 후 인수할 권리 및 임차보증금이 없어 명확하고 깔끔한 권리 분석이 가능합니다.

주변 상권 발달로 임대수익률 및 시세 상승 가능성이 높습니다.

투자 목적에 따라 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 본건과 동일한 면적(29.54㎡)의 오피스텔이 2026년 3월 8,000만원, 2026년 4월 7,900만원에 거래되었습니다. 감정가는 9,200만원입니다.

최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 본 건의 현 시세는 약 8,000만원 전후로 판단됩니다.

상기 분석을 토대로, 인수 보증금(0원)을 제외한 예상 입찰가는 84,000,000원 정도로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.