나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100322 [1] 대구광역시 북구 태전동 205-14 한일아파트 105동 6층604호 아파트 경매

대구광역시 북구 칠곡중앙대로53길 32 한일아파트, 105동 6층604호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경100322(대구지방법원 경매8계). 감정가 135,000,000원, 최저가 135,000,000원. 매각기일은 2026-10-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 100322 [1]
소재지	대구광역시 북구 태전동 205-14 한일아파트 105동 6층604호
도로명주소	대구광역시 북구 칠곡중앙대로53길 32 한일아파트, 105동 6층604호
용도	집합건물
매각기일	2026.10.30
관할법원	대구지방법원 경매8계 (053)757-6778)
이용제한	도시지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, (접함)대로1류(폭 35m~40m)

대구광역시 북구 태전동 205-14 한일아파트 105동 6층604호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	27.48㎡ (8.31평)
건물면적	59.76㎡ (18.08평)

금액

감정가	135,000,000원
최저가	135,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	13,500,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.30	135,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 청율 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 북구 태전동에 소재하는 &quot;태전교&quot; 북서측 인근에 위치하는 &quot;한일아파트 제105동 제6층 제604호&quot; 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건 소재 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지상20층(105동) 건 중 제6층 제604호 단위세대로서 [사용승인일:1998.02.24] 외벽: 세멘몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 내장타일 마감 등, 바닥: 장판지 및 내장타일 마감 등, 창호: 하이섀시 이중창호입니다.
이용상태: 아파트로 이용 중입니다.
설비내역: 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 자체 지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 &quot;아파트부지&quot;로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 본건소재 단지 북서측 및 남동측으로 노폭 약 10미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-26)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100322 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 북구 태전동 205-14 한일아파트 105동 6층604호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 135,000,000원

토지면적: 27.48㎡ (약 8.31평)

토지지분: 27.483㎡ (약 8.31평)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

건물지분: 59.76㎡ (약 18.08평)

사용승인일: 1998년 2월 24일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 북구 태전동에 소재하며, "태전교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지 내로 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 북서측 및 남동측으로는 노폭 약 10미터, 북동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한사항

본건이 속한 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다. 대로1류(폭 35m~40m), 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m) 등 다양한 폭의 도로와 접하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2020년 3월 4일 한국자산관리공사 근저당권 (122,762,500원)

등기부채권 총액: 122,762,500원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계 등은 미상입니다. 현재 점유자가 소유자일 가능성이 높으나, 실제 점유 관계는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"로 기재되어 있습니다. 다만, 현재 등기부등본 상 등록된 지상권은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 및 환경

본건 소재 아파트 단지 주변으로는 다가구주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 태전교 인근에 위치하여 지역 생활권 형성에 기여하고 있습니다. 과거 인근에 병원 부지로 계획되었던 곳이 장기간 방치되어 쓰레기 무단 투기 등의 문제가 발생했던 사례가 있으나, 현재 해당 부지의 용도 변경 등 상황 변화를 확인해야 합니다.

4.2. 아파트 단지 정보

단지명: 태전한일아파트

총 동수: 7개동

총 세대수: 680세대

최고층: 20층

건축물 정보에 따르면, 본 아파트는 1998년 2월 24일에 사용승인되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 이용 및 설비

본건은 현재 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스 공급 및 난방설비가 갖추어져 있습니다.

5.2. 단지 편의 시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

5.3. 주차 정보

총 주차 대수는 310대로, 지하 주차 17대, 지상 주차 5대를 포함하며, 세대당 주차 가능 대수는 약 0.45대 수준입니다. (총 주차 대수 310대 / 총 세대수 680세대)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

임차인 현황에서 인수 보증금이 0원이고 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮으나, 만약 현 점유자가 임차인이라면 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 기타 잠재적 위험 요소

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'로 기재된 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 등기부상 지상권은 없으나, 추후 권리관계에 영향을 미칠 수 있는 부분이 있는지 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 태전동에 위치한 구축 아파트로, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 아파트 자체의 노후도는 있으나, 준수한 단지 규모와 기본적인 설비를 보유하고 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리되는 편이나, 임대차 관계 미상에 따른 명도 가능성 및 미등기 권리 사항에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 최근 실거래가와 감정가 간의 차이가 존재하여 시세 조사를 통한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 합리적인 가격대의 소형 면적 아파트

* 단지 내 및 주변의 기본적인 생활 편의 시설 접근성

* 부동산 임의경매로 권리 관계 명확화 시 취득 용이

9. 예상 입찰가

최근 유사 면적(59.835㎡)의 실거래가가 11,700만원(10층)이었으며, 본건은 6층임을 감안할 때, 층수 차이를 고려한 보수적인 접근이 필요합니다. 현재 감정가는 135,000,000원이나, 최근 실거래가와의 격차를 고려하여 시세 분석을 진행했습니다.

이에 따라, 본건의 예상 입찰가는 약 120,000,000원 수준에서 검토하는 것을 권장합니다. 이는 최근 실거래가와 감정가 사이에서 잠재적 가치를 고려한 가격이며, 현장 조사 및 추가 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.1.물건 기본정보