나이스옥션 법원경매 대전 2026타경106 [1] 대전광역시 서구 관저동 1137 구봉마을5단지 501동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다정감정 · 평가일 2026.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "금동초등학교" 북측 인근에 소재한 구봉마을5단지 501동 6층 603호이며, 주위는 아파트 단지 및 단지 내 상가, 각급 학교, 각종 근린생활시설 및 편의시설, 공원 등으로 이루어진 대규모 아파트 지대임.

교통상황

본건 아파트 단지 내 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 근거리에 서대전I.C가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 20층 건물 중 6층 603호, (사용승인일자: 2000.6.21) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저2지구 지구단위계획구역), 사업지역기타(공동주택 용지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12 -20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2023-12-29)(금동초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023- 12-29)(아이누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(구봉중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경106 (1)

소재지: 대전광역시 서구 관저동 1137 구봉마을5단지 501동 6층603호

용도: 아파트

건축물 정보: 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 20층 건물 중 6층 603호

사용승인일: 2000년 6월 21일

아파트명: 구봉마을5단지

1.2. 면적 정보

토지면적: 45.06㎡ (약 13.63평)

토지 지분: 45.06㎡ (약 13.63평)

건물면적 (전용면적): 84.71㎡ (약 25.63평)

건물 지분: 84.71㎡ (약 25.63평)

분양면적은 별도 확인이 필요하나, 일반적으로 전용면적보다 넓게 표기됩니다.

1.3. 감정가 및 경매 정보

감정가: 317,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대전영화신용협동조합 (추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "금동초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 단지 내 상가, 각급 학교, 각종 근린생활시설, 편의시설, 공원 등으로 구성된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

아파트 단지 내로 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근거리에 서대전I.C가 위치하여 차량을 이용한 이동이 수월합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2021년 1월 19일에 접수된 대전영화신용협동조합의 근저당권 (을18) 입니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부등본 상 현재 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 채권자들의 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

금액이 미상인 임차인이 있더라도, 대항력 유무 및 보증금/차임의 실제 관계는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 구봉마을 5단지는 대규모 아파트 단지로, 단지 내 상가 및 주변의 다양한 근린생활시설과 편의시설을 통해 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 주민 편의를 위한 다양한 업종의 상가 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등이 있으며, 주변에 다양한 편의시설이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교육시설

단지 북측 인근에 금동초등학교가 위치하고 있으며, 구봉중학교, 구봉초등학교, 구봉초등학교병설유치원, 금동초등학교병설유치원, 아이누리유치원 등이 인근에 있어 교육 환경이 우수한 편입니다. (관련 법규에 따른 보호구역으로 지정됨)

6. 잠재적 리스크

* 건축 연도: 2000년 준공으로 26년차 아파트에 해당하여, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황 상 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있으나, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 감정가 대비 시세: 감정가가 최근 실거래가 대비 높게 책정되어 있어, 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전 서구 관저동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 교통망 또한 양호한 편입니다. 권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 인수되는 부담이 적습니다. 최근 실거래가 추이를 고려할 때, 합리적인 수준에서의 낙찰이 이루어진다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 아파트의 노후화 및 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 사전에 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 입지: 대규모 아파트 단지로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 지속적인 주거 수요가 예상됩니다.

* 우수한 교육 및 편의 환경: 다수의 학교와 편의시설이 인접하여 가족 단위 거주자에게 매력적입니다.

* 깔끔한 권리 관계: 말소되는 권리가 많아 명확하고 안전한 소유권 취득이 가능합니다.

* 시세 대비 낙찰 기대: 최근 실거래가와 비교하여 적절한 입찰가를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보에 따르면, 유사 면적의 5층은 275,000,000원, 10층은 283,000,000원에 거래되었습니다. 본 건은 6층으로, 최근 거래가 수준인 270,000,000원에서 280,000,000원 사이에서 낙찰가가 형성될 가능성이 있습니다. 다만, 감정가(317,000,000원)가 최근 시세보다 높으므로, 시세 기준으로 보수적인 접근이 권장됩니다.

예상 입찰가 범위: 265,000,000원 ~ 275,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.