나이스옥션 법원경매 논산 2026타경20052 [1] 충청남도 논산시 연무읍 양지리 474-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2026.03.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

ㆍ대상물건은 충청남도 논산시 연무읍 양지리 소재 "논산양지농공단지" 서측 인근에 위치함. ㆍ주위는 대체적으로 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 부정형 평지이며 공업용으로 이용중임. 일련번호 4 : 사다리 평지이며 도로등으로 이용중임.

인접 도로상태

북동쪽의 노폭 약 5M내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 "지적및건물개황도" 참고.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-1 : 철골조티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕, 판넬 마감 외벽, 판넬마감 내벽, 샷시 창호. 일련번호 2-2 : 철골조티-75 폴리우레탄 판넬경사지붕, 치장벽돌 마감 외벽, 인테리어 마감 내벽, 샷시 창호. 일련번호 3-1 : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕, 판넬 마감 외벽, 판넬마감 내벽, 샷시 창호. 일련번호 3-2, 3-3 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕, 판넬 마감 외벽, 판넬마감 내벽, 샷시 창호.

이용상태

일련번호 2-1, 3-1 : 공장. 일련번호 2-2 : 사무실 등. 일련번호 3-2 : 창고. 일련번호 3-3 : 화장실.

설비내역

일련번호 2-2, 3-3 : 위생·급배수설비

부합물 및 종물

후첨 "지적및건물개황도" 참고.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물, 제시외 기계기구(ⓐ) 매각 포함
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함(일련번호 5-6 분쇄기, 5-7 파쇄기는 양지리 484-5번지에 보관중)(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 논산지원 2026타경20052 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (더블유아이2311유동화전문유한회사)

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 양지리 474-1

토지면적: 9353.00㎡ (약 2829.13평)

토지이용: 공업용

토지제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 2665.35㎡ (약 806.32평)

건물용도: 공장

건물구성: 주요 건물은 공장, 사무실, 창고, 화장실 등으로 이용 중임.

제시외건물: 100.00㎡ (매각 포함)

제시외기계기구: (ⓐ) 포함 (일부 분쇄기, 파쇄기는 별도 보관)

1.4. 매각 및 감정 정보

감정가: 4,271,487,600원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

해당 물건은 충청남도 논산시 연무읍 양지리에 위치하며, "논산양지농공단지" 서측 인근에 자리하고 있음.

주변 지역은 대체적으로 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통 접근성

본 물건까지 차량의 접근이 원활하며, 인근 간선도로와 연계되어 있어 일반 차량을 이용한 접근성은 보통임.

대중교통 이용 여건은 노선 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준임.

2.3. 도로 상태

물건 북동측으로는 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 통해 접근이 가능함.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20), 가축사육제한구역(2025-07-11)에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지)

토지 등기부에는 다수의 소유권 이전 및 근저당, 가압류, 압류, 경매 개시 결정 등이 등기되었으나, 현재 대부분 말소되었거나 매각으로 소멸될 예정임.

주요 권리사항으로는 중소기업은행의 근저당(말소기준권리), 근로복지공단, 우리금융캐피탈, 논산세무서장, 국민건강보험공단, 논산시의 가압류 및 압류, 그리고 더블유아이2311유동화전문유한회사의 임의경매 개시 결정, 신용보증기금의 강제경매 개시 결정 등이 확인됨.

토지 등기부채권 총액은 5,037,040,711원임.

3.2. 등기부 현황 (건물)

건물 등기부 현황도 토지와 유사하게 다수의 권리 변동이 있었으며, 현재 말소기준권리인 중소기업은행의 근저당을 포함하여 대부분의 권리가 말소되었거나 소멸될 예정임.

건물 등기부채권 총액은 4,220,606,031원임.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

명시된 임차인은 없으며, 보증금 인수 부담은 없는 것으로 보임.

다만, 임대 관계 미상으로, 현장 조사를 통해 실제 점유 관계 및 임대차 현황을 반드시 확인할 필요가 있음.

3.4. 말소기준권리 및 소멸 여부

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2021년 11월 15일 접수된 중소기업은행의 근저당(을17)임.

본 경매물건은 임의경매(더블유아이2311유동화전문유한회사 신청) 및 강제경매(신용보증기금 신청)가 중복으로 진행 중이며, 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정임.

3.5. 특이사항 (중복사건, 유동화물건)

본 사건은 중복 경매 사건으로, 임의경매와 강제경매가 동시에 진행되고 있어 권리관계 및 진행 절차를 면밀히 파악해야 함.

또한, 유동화 물건으로 채권의 유동화 과정을 거쳤으므로, 관련 법규 및 거래 관행을 이해하는 것이 중요함.

4. 상권분석

4.1. 지역 산업 특성

해당 물건은 논산양지농공단지 인근에 위치한 공장 시설로서, 지역 내 제조업 및 관련 산업 활동의 중심지 역할을 할 수 있는 잠재력을 가짐.

주변의 산업 단지와의 연계를 통해 시너지 효과를 기대할 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

공장 밀집 지역 특성상 주거 편의시설보다는 산업 지원 시설과의 연계성이 높을 것으로 예상됨.

정확한 주변 편의시설 및 생활 환경은 현장 답사를 통해 상세히 파악할 필요가 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

임의경매와 강제경매가 중복으로 진행되고 있어, 경매 절차 진행 및 낙찰 후 권리 정리에 있어 변수가 발생할 수 있음.

6.2. 유동화물건

유동화 전문회사(SPC)가 채권을 관리하는 물건으로, 채권 매입 및 관리 주체의 특성에 따른 절차 진행상의 차이가 있을 수 있음.

6.3. 제시외 건물 및 기계기구

제시외 건물 및 기계기구(ⓐ)가 매각에 포함되므로, 정확한 목록과 상태, 별도 보관 중인 기계기구의 실물 확인이 필수적임. 이는 예상치 못한 추가 비용이나 자산 가치 변동의 요인이 될 수 있음.

6.4. 미상 임대 관계

임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 건물 내부에 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금, 차임 등 구체적인 관계를 현장 확인을 통해 명확히 규명해야 함.

6.5. 혐오시설 확인 필요

제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았음.

그러나 산업 단지 인근의 경우, 예상치 못한 시설이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 답사 시 주변 환경을 면밀히 조사하여 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 충남 논산시의 공업단지 내 위치한 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 공장 시설로서의 기본적인 가치를 지니고 있음.

다만, 중복 경매 사건이라는 점, 유동화 물건이라는 점, 임대 관계가 미상이라는 점 등은 낙찰 후 추가적인 확인과 주의를 요하는 부분임.

제시외 건물 및 기계기구가 포함된 일괄매각 대상이므로, 자산의 실질적인 가치 평가를 위한 현장 조사가 매우 중요함.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 위치하여 공장 운영에 유리한 입지 조건을 갖춤.

* 토지 및 건물 전체가 일괄 매각 대상이므로, 통합적인 운영 또는 개발 가능성이 있음.

* 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있음.

* 제시외 건물 및 기계기구를 포함한 일괄 매각으로 추가 자산 확보 가능성이 있음.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정 평가액(4,271,487,600원)을 기준으로 하되, 현재 시장 상황, 물건의 현 상태, 권리 분석 결과, 중복 경매 및 유동화 물건으로서의 잠재적 리스크, 제시외 자산의 실질 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히, 임대 관계 미상, 제시외 물건의 실사 확인 등 추가적인 정보 수집 및 현장 조사를 통해 보다 정확한 입찰가 산정이 필요합니다.

인수해야 할 보증금이 없다는 점은 긍정적인 요인이지만, 해당 물건의 특성상 보수적인 접근과 충분한 사전 조사가 요구됩니다.

구체적인 입찰가 산정을 위해서는 전문적인 시세 조사와 법률 검토가 추가로 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.