나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600275 [1] 세종특별자치시 전의면 양곡리 367-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.03.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 전의면 양곡리 소재 '양곡 보건진료소' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 농촌주택, 전, 답 및 임야 등이 형성되어 있는 산간 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공부상 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임.

인접 도로상태

· 기호(1,2) : 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

· 기호(1) : 「토지이용계획확인서」상 생산관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. · 기호(2) : 「토지이용계획확인서」상 생산관리지역 , 성장관리계획구역 , 소하천(가느실천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 관계인 부재로서 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 공부상 "답"이나 현황 "전"으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

본 물건은 세종특별자치시 전의면 양곡리 367-3에 소재합니다.

1.2. 토지 정보

본 물건은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중인 토지입니다.

토지 면적은 2173.00㎡이며, 이는 약 657.34평에 해당합니다.

건물은 존재하지 않습니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

본 물건의 감정가는 402,005,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

채권자는 농협은행입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 세종특별자치시 전의면 양곡리 소재 '양곡 보건진료소' 북동측 인근에 위치하며, 주변으로는 농촌 주택, 전, 답, 임야 등이 형성된 산간 농경지대입니다.

2.2. 교통 및 도로상태

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

토지는 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 「토지이용계획확인서」상 생산관리지역, 성장관리계획구역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당하며, 일부(기호 2번)는 소하천(가느실천)에 저촉됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 개요는 없습니다.

3.2. 등기부 현황

본건의 말소기준권리는 2022년 12월 9일 접수된 농협은행의 근저당권(을17)입니다.

등기부채권 총액은 120,000,000원입니다.

현재까지 소유권 이전은 김재화, 염오진, 이홍섭 외 1명을 거쳐 이홍섭 외 1명에게 협의분할에 의한 상속으로 등기되어 있습니다.

말소된 권리로는 농협은행의 근저당권(을17, 을18)과 임의경매 개시결정(갑6)이 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

대항력 있는 임차인은 현재까지 파악되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 농촌 주택 지역에 위치하여 상업적 기능의 상권 형성은 미미합니다. 따라서 상세한 상권 분석은 어렵습니다.

5. 생활정보

주변에 기본적인 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 농촌 지역의 특성상, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 교통 상황은 보통으로, 차량 접근성은 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본 물건은 농취증 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 반드시 사전에 발급 및 제출 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 공부상 지목과 현황 이용 불일치: 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중입니다. 이에 따라 농지법 관련 규정 준수 및 실제 이용 현황에 따른 법적 검토가 필요합니다.

* 토지이용계획상 제한: 본 건은 가축사육제한구역(전부제한구역)에 속하며, 일부 토지(기호 2번)는 소하천(가느실천)에 저촉되어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대차 관계 미상: 현재까지 임대차 관계가 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 인수되는 보증금 합계가 0원임을 감안할 때, 임차인으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 전의면 양곡리 소재 답(현황 전) 토지로, 농지법상의 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적인 경매 물건입니다. 공부상 지목과 현황 이용이 상이하므로, 관련 법규 검토를 철저히 해야 합니다. 입지적으로는 산간 농경지대에 위치하며, 교통 상황은 보통 수준입니다. 생산관리지역 등으로 지정되어 있으나, 가축사육 제한 및 소하천 저촉 등의 개발 제한 사항이 존재합니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 생산관리지역에 포함된 농지로, 향후 지역 개발 가능성 또는 농업적 활용 가치를 고려한 투자가 가능합니다.

* 세종시 인근 지역의 토지로서, 농업 목적 또는 주말 영농, 귀농/귀촌 부지 등으로의 잠재적 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 유사 토지 거래 사례, 현장 조사를 통한 구체적인 개발 가능성 및 제약 조건에 대한 심층 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 시장 분석이 어려워, 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.