나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50258 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10 평택파라디아 11층1135호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

1

교통상황

1

건물의 구조

1

이용상태

1 1

설비내역

1

토지의 형상 및 이용상태

1

인접 도로상태등

1

토지이용계획 및 제한상태

1

공부와의 차이

1

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

* 주소: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10, 평택 파라디아 11층 1135호

* 건축물대장상 주소: 경기도 평택시 안정순환로104번길 35 (팽성읍 안정리)

1.2. 기본 현황

* 용도: 오피스텔 (건축물대장상 업무시설)

* 건축년도: 2014년

* 총 층수: 13층 (본건 11층)

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 6.59㎡ (약 2.0평)

* 건물면적: 36.31㎡ (약 11.0평)

1.4. 매각 정보

* 사건번호: 평택지원 2026타경50258 (1)

* 감정가: 84,000,000원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유더블유제십육차유동화전문유한회사

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리에 위치하며, 평택 파라디아 오피스텔 내에 속해 있습니다.

* 인근에는 동북아시아 최대 규모의 미군기지인 캠프 험프리스(K-6)가 근접해 있어 군인 및 관련 종사자를 배후수요로 확보하고 있습니다.

* 또한, 삼성전자 고덕산업단지, 아산테크노밸리 등 산업단지와도 인접하여 직주근접의 이점을 가지고 있습니다.

2.2. 교통 상황

* 평택시 팽성읍 일대는 도로망 확충이 지속적으로 이루어지고 있습니다. 지방도 315호선 팽성~오성 구간 확장 사업이 경기도 도로계획에 반영되어 교통 체증 해소가 기대됩니다.

* 주요 도로로는 평택로, 안정순환로 등이 있으며, 평택제천고속도로, 평택화성고속도로 등 광역 교통망 접근성도 개선되고 있습니다.

* 대중교통으로는 다양한 노선의 시내버스가 운행 중이며, 군사기지 이전과 함께 대중교통 이용 편의성도 증대될 것으로 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본 건의 말소기준권리는 2015년 3월 20일에 접수된 우리은행의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인하여 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 개요: 없음)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김승진

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2017-01-18

* 대항력: 없음

* 비고: 건물 등기부상 주택임차권(을2)으로 등재되어 있으나 말소되었습니다. 따라서 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 등기부 요약

* 소유권보존 (갑1, 주식회사대교디앤씨)

* 소유권이전2번신탁등기말소 (갑3, 박정윤)

* 근저당권 (을1, 우리은행, 132,000,000원, 말소기준권리)

* 주택임차권 (을2, 김승진, 10,000,000원, 말소)

* 가압류 (갑4, 신한카드, 28,554,028원, 말소)

* 임의경매 (갑5, 유더블유제십육차유동화전문유한회사, 215,994,975원, 말소)

* 등기부채권 총액: 170,554,028원 (말소기준권리 및 이후 채권 합계, 채권자 청구금액 제외)

4. 상권분석

4.1. 건물 특성

* 평택 파라디아 오피스텔은 2014년 12월 준공되었으며, 총 13층 규모의 업무시설로 사용되고 있습니다.

* 본 건은 11층에 위치하며, 전용면적 약 26㎡ (JSON 기준) 대비 약 11.0평의 건물면적을 가지고 있습니다.

* 건축 당시 층간소음 완화를 위해 일반 오피스텔보다 두꺼운 슬라브 두께(300mm 이상)로 시공되었으며, 넉넉한 주차 공간(호실당 1대 이상)을 확보한 것이 특징입니다.

4.2. 최근 거래 사례

* 2026년 7월 20일: 8층, 전용면적 25.967㎡(약 7.85평) 거래가 3,400만원 [JSON 데이터]

* 2026년 5월 29일: 6층, 전용면적 26.851㎡(약 8.12평) 거래가 4,000만원 [JSON 데이터]

* *참고: 제공된 JSON 거래 데이터의 연도가 2026년으로 기재되어 있으나, 시세 분석을 위해 최신 거래 사례로 간주합니다.*

4.3. 시세 분석

* 최근 거래 사례를 볼 때, 전용면적 약 7.85평~8.12평 오피스텔이 3,400만원에서 4,000만원 사이로 거래되었습니다.

* 평당 거래가로 환산 시 약 433만원/평 ~ 491만원/평 (130.9만원/㎡ ~ 149.0만원/㎡) 수준입니다.

* 본 물건의 건물면적(36.31㎡, 약 11.0평)을 고려할 때, 전용면적을 약 26㎡(약 7.85평)로 가정하면, 현재 시세는 약 4,750만원 ~ 5,400만원 내외로 추정됩니다.

* 감정가 8,400만원은 최근 거래 사례 및 추정 시세 대비 높은 편입니다.

5. 생활정보

* 주변에 대규모 미군기지(캠프 험프리스)가 있어 외국인 렌탈 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 팽성생활사박물관 등 문화시설이 인접해 있으며, 생활 편의시설 역시 기본적인 수준으로 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

* 주변 교통망 개선 사업이 진행 중이어서 지역 접근성이 향상될 전망입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

* 본 건은 유동화 물건으로, 채권의 복잡성으로 인한 추가적인 이슈가 발생할 가능성은 낮으나, 일반적인 경매 물건으로 간주하고 접근하는 것이 바람직합니다.

* 모든 권리가 말소되는 조건이므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 물건을 인수하게 됩니다.

6.2. 시장 리스크

* 인근 미군기지의 규모 변화, 미군 관련 정책 변경 등에 따라 임대 수요 변동성이 있을 수 있습니다.

* 평택 지역 내 오피스텔 공급량 증가 추세에 따른 공실 위험 가능성을 고려해야 합니다.

* 감정가 대비 최근 실거래가 및 시세가 낮게 형성되어 있어, 감정가 자체에 대한 재검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택 팽성읍에 위치한 오피스텔로, 캠프 험프리스 미군기지 인접이라는 확실한 배후수요를 가지고 있습니다. 또한, 교통망 개선 및 산업단지 인접이라는 장점도 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수해야 할 부담은 없으며, 임차인의 대항력 또한 없습니다. 다만, 최근 거래 사례 대비 감정가가 높게 책정된 점은 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 유동화 물건이라는 특성이 있으나, 경매 절차상 특별한 문제는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 캠프 험프리스 미군기지 인접으로 인한 안정적인 외국인 렌탈 임대 수익 기대.

* 평택 지역 개발 호재 및 광역 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 가능성.

* 낙찰 시 모든 선순위 권리가 말소되는 권리 인수 부담 없음.

* 최근 거래가 대비 감정가가 높아, 시세 이하로 낙찰 시 투자 매력 증대.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 84,000,000원입니다.

* 최근 거래 사례(전용면적 약 7.85~8.12평)가 3,400만원 ~ 4,000만원에 이루어진 점을 고려할 때, 본 건의 건물면적(36.31㎡, 약 11.0평)을 기준으로 시세 범위를 약 4,750만원 ~ 5,400만원으로 추정합니다.

* 감정가와 시세 간의 괴리가 크므로, 시세 범위를 상회하는 입찰가는 신중하게 고려해야 합니다.

* 예상 입찰가는 시세 범위 및 경매 시장 상황을 종합적으로 고려하여 4,800만원 ~ 5,500만원 사이에서 결정하는 것을 권장합니다. 이는 잠재적인 임대 수익률과 위험 요소를 감안한 보수적인 접근입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.