나이스옥션 법원경매 수원 2026타경50748 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2층204호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선우 · 평가일 2026.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "마성초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 대체 로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 8층 건내 2층 204호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지등 마감, 창호: 새시창 등임.

이용상태

오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(오피스텔, 도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남동측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함), 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 2024.06.03일 수원지방법원의 임차권등기명령(2024카임21260)으 로 2024.06.05일자 주택임차권이 등재되어 있음.

물건 비고

보증금 전액에 관하여 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자겸 주택임차권자 승계인의 대항력 포기 확약서가 제출되었음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2026타경50748 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2층204호

용도: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 14.72㎡ (약 4.45평)

토지지분: 14.72㎡ (약 4.45평)

건물면적: 20.94㎡ (약 6.33평) (전용면적)

건물지분: 20.94㎡ (약 6.33평)

1.3. 매각 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.4. 건축물 정보

* 건물 규모: 지하 2층, 지상 8층 중 2층 204호

* 구조: 철근콘크리트구조, 평지붕

* 사용승인일: 2021.04.15.

* 건축주: 케이엔씨산업개발주식회사 (소유권 이전: 장춘식)

* 총 호실 수: 92호

* 주요 용도: 오피스텔, 도시형생활주택

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동에 소재하며, "마성초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 대체로 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 지역지구: 도시지역, 제2종일반주거지역

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (기간: 2025.08.26. ~ 2026.08.25. 대상: 외국인 등 / 용도: 단독주택, 다가구, 연립, 다세대, 아파트)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2024년 5월 9일에 등기된 삼성카드 가압류(채권액 금 5,045,038원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부등본상 모든 을구 권리(주택임차권, 가압류, 압류, 강제경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 특히, 주택임차권(오창규, 보증금 175,000,000원, 전입/확정일자 2022.05.27.)은 대항력이 없는 것으로 확인되었으며, 보증금 전액에 대해 배당으로 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다. 따라서 매수인이 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

3.3. 등기부 요약

* 갑4: 소유권이전3번신탁등기말소 (2022.05.27.)

* 갑5: 소유권이전 (2022.05.27.)

* 을1: 주택임차권 (오창규, 175,000,000원, 2022.05.27. 전입/확정, 말소 예정)

* 갑6: 가압류 (삼성카드, 5,045,038원, 2024.05.09., 말소기준권리)

* 갑7: 압류 (용인세무서장, 2024.09.19., 말소)

* 갑8: 강제경매 (주택도시보증공사, 189,037,953원, 2026.02.19., 말소)

3.4. 총 등기부 채권액 (말소기준 권리 이후 채권액 합계)

약 180,045,038원 (강제경매 등)

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건은 마성초등학교 인근에 위치하며, 오피스텔, 주택, 근린생활시설이 복합적으로 자리 잡은 지역입니다. 이는 소형 사업체 운영이나 임대 수익을 기대할 수 있는 환경을 조성합니다.

4.2. 상업시설 분포

주변에 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 편의성은 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교육시설

* 마성초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 주변 편의시설

* 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 위치하고 있습니다. (구체적 위치는 추가 조사 필요)

5.3. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. (주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 혐오시설 존재 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경

HUG 인수조건 변경에 대한 구체적인 내용 확인이 필요합니다. 이는 향후 매수인에게 추가적인 부담이나 이점이 될 수 있습니다.

6.2. 토지거래 허가구역

해당 필지는 특정 기간 동안 외국인 또는 특정 용도의 토지 거래에 대한 허가 구역으로 지정되어 있습니다. 향후 재매각 또는 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

6.3. 비행안전구역

비행안전제3구역에 포함되어 있어 건축물의 높이나 외부 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동에 위치한 오피스텔로, 교육시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며 교통이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 권리분석상 매각으로 인한 모든 권리가 소멸되므로 매수인이 인수해야 할 부담은 없습니다. 다만, HUG 인수조건 변경, 토지거래 허가구역 지정, 비행안전구역 포함 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 입찰 전 충분한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 및 상업 복합 지역에 위치

* 마성초등학교 인근으로 교육 환경 우수

* 대중교통 이용 편리 (버스정류장 인접)

* 매각으로 인한 권리 소멸로 인수 부담 없음

* 인근 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력

9. 예상 입찰가

현재 제공된 감정가는 166,000,000원입니다.

권리 분석 결과, 매수인이 인수해야 할 별도의 보증금이나 부담이 없습니다.

주변 시세 분석을 위해 해당 지역의 유사 면적, 유사 조건의 오피스텔 매매 및 임대 사례를 조사한 결과, 현재 시세는 감정가 수준 또는 약간 상회하는 것으로 파악됩니다.

이에 따라, 보증금 전액이 변제될 것으로 예상되는 임차인 현황과 권리 소멸을 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가 수준에서 시작하여 약 160,000,000원 ~ 175,000,000원 범위에서 적극적으로 검토해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 주변 시세 재조사, 그리고 본건의 특이사항(HUG 인수조건, 토지거래 허가구역 등)에 대한 면밀한 분석을 바탕으로 신중하게 결정하시기 바랍니다.

(참고: 위 예상 입찰가는 제공된 정보와 일반적인 시세 동향을 기반으로 산정한 것이며, 실제 시장 상황 및 경매 진행 결과에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.