나이스옥션 법원경매 부천 2026타경58 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1301 힐스테이트 중동 102동 10층 1003호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤재감정 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천시청역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 상업시설, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 지하철7호선 "부천시청역" 및 노선버스 정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비등이 구 비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 가장형 토지로서, 공동주택(아파트), 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 부지로 이 용중입니다.

인접 도로상태등

아파트 단지 북측으로 왕복 12차선, 동측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 5차선, 남측으로 왕복 3차선의 도로에 4면이 각각 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관 관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파 트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경58 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1301 힐스테이트 중동 102동 10층 1003호

용도: 아파트

감정가: 1,240,000,000원

토지면적: 13.29㎡ (약 4.02평)

토지 지분: 13.2914㎡ (약 4.02평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평) - 전용면적

건물 지분: 84.9597㎡ (약 25.69평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO (남인천농업협동조합)

특이사항: 토지거래허가구역

주의사항:

특수물건정보: 토지거래허가구역

1.1. 입지조건

주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천시청역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트, 상업시설, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철 7호선 "부천시청역" 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

건물 정보

본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 49층 건물 내 10층 1003호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샤시 창호로 마감되어 있습니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황

* 임차인: 홍

* 보증금: 150,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-09-22

* 확정일자: 2023-09-22

* 배당신고일자: 2026-04-07

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

집합건물 등기부 요약

말소기준권리: 을1 근저당권 (남인천농업협동조합, 2022-04-26 접수, 채권최고액 1,066,800,000원).

본 경매로 인해 을1 근저당권보다 후순위인 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

* 소유권이전(신탁등기말소): 갑2 (전대성)

* 근저당권: 을1 (남인천농업협동조합, 1,066,800,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 갑5 (신용보증기금, 9,084,815원) - 말소

* 가압류: 갑6 (케이비캐피탈, 58,955,377원) - 말소

* 임의경매: 갑7 (남인천농업협동조합, 976,968,754원) - 말소

등기부채권 총액: 1,134,840,192원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음 (지상권 등).

1.3. 상권분석

주변 지역은 아파트 단지와 함께 상업시설, 업무시설, 근린생활시설이 발달한 도심 지역입니다.

"부천시청역" 역세권으로 유동인구가 많으며, 다양한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 중심 상권에 해당합니다.

주변에 대형마트, 백화점, 관공서, 병원, 은행 등 필수적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았으며, 도심 아파트 단지 밀집 지역 특성상 혐오시설의 입지는 제한적일 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

이용상태

본건은 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

주거 및 편의시설

아파트 단지 내에서 제공되는 기본적인 편의시설 외에도, 주변의 발달된 상업시설 및 업무시설을 통해 다양한 생활 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

지하철역 및 버스정류장이 가까워 타 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

교육시설

인근에 상대보호구역으로 지정된 푸른솔유치원이 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래허가구역

외국인 또는 일정 규모 이상의 토지 거래 시 관할 관청의 허가를 받아야 합니다. (허가 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구)으로 지정되어 있으며, 대로, 중로 등 다양한 폭원의 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(푸른솔유치원), 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관 관리구역에 해당합니다.

이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 재건축, 증축 등 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계

현재 파악된 임차인의 대항력은 없으나, 임대 관계에 대한 추가적인 확인 및 명도 절차 발생 가능성에 유의해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부천시청역 인근의 역세권에 위치한 힐스테이트 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로 권리관계는 비교적 명확하며, 인수해야 할 부담이 적습니다.

다만, 토지거래허가구역 지정 등 일부 제한사항이 존재하며, 향후 토지 거래 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

전반적으로 안정적인 주거 환경과 투자 가치를 갖춘 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 핵심 교통망 이용 편리: 지하철 7호선 부천시청역 도보 이용 가능.

* 잘 갖춰진 도심 인프라: 상업, 업무, 편의시설 밀집 지역.

* 명확한 권리관계: 경매를 통해 권리 소멸로 인한 인수 부담 최소화.

* 신뢰도 높은 브랜드: 힐스테이트 아파트의 브랜드 가치.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 시점에서의 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본 물건의 개별적 특성, 향후 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 실제 입찰 시에는 전문적인 부동산 컨설턴트 또는 공인중개사의 도움을 받아 상세한 시세 조사 및 권리 분석 후 결정하시기 바랍니다.

감정가는 1,240,000,000원이며, 입찰 시에는 인수 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황에 따라 적정 수준에서 결정될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.