나이스옥션 법원경매 인천 2026타경128 [1] 인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 1층120호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 마루한 · 평가일 2026.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모아파트단지, 단독주택등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건내 제1층 제120호로서, (사용승인일자:2022.10.28) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 강화유리 창호 등임.

이용상태

근린생활시설(공실)임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약30미터, 남동측으로 12미터 내외 포장도로와 접하며, 북서측 으로 광장도로 및 동측으로 보행자도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2012-12-28)(보행자도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로) (접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권 역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25 .))

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2026타경128 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOO (신한은행)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 1층 120호

용도: 근린상가

토지 면적: 11.68㎡ (약 3.53평)

건물 면적: 47.50㎡ (약 14.37평)

건물 사용승인일자: 2022년 10월 28일

건물 구조: 철근콘크리트조

1.3. 감정가

감정가: 1,190,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 단독 주택 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 및 건물 정보

토지 형상: 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지하 2층, 지상 9층 건물 중 제1층 제120호입니다.

외벽: 석재 붙임 마감 등.

창호: 강화유리 창호 등입니다.

인접 도로: 본 건 북동측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 12미터 내외 포장 도로와 접하며, 북서측으로 광장 도로 및 동측으로 보행자 도로와 각각 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권이전, 근저당권, 압류, 임의경매 개시 결정 등기 등이 기록되어 있습니다.

말소기준권리: 을1 (신한은행 근저당권, 2024-08-14 접수, 613,080,000원)

3.2. 말소기준권리

상기 을1 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 존재하지 않으며, 경매로 인해 대부분의 권리가 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현재 등기부상 해당 사항 없음)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

따라서 인수할 임차 보증금이 없는 물건으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 주변 상권

본 물건은 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

주변에 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 단독 주택 등이 있어 상권 형성이 가능합니다.

다만, 현재 공실 상태이므로 임차 수요 확보가 필요할 수 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획

지역 지구: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역.

용도 지역: 대로2류(폭 30m~35m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 등 도로에 접합.

기타 제한: 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등에 한함, 지정기간: 2025.08.26 ~ 2026.08.25).

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건은 영종IC 인근에 위치하며, 주위로 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 단독 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

정확한 편의시설 정보는 추가 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 상태

현재 건물이 공실 상태이므로, 임차인 유치 및 공실 리스크 관리가 필요합니다.

6.2. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 이는 일반적인 경매 물건과 다른 특수성이 있을 수 있습니다.

6.3. 토지거래허가구역

외국인에 한하여 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2026년 8월 25일까지입니다. 외국인 투자 시 허가 절차가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 중구 운남동에 위치한 신축 상가 건물로, 영종 지역의 개발 가능성과 접근성을 갖추고 있습니다.

권리 관계는 명확하며, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰 후 권리 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

하지만 현재 공실 상태이며, 유동화 물건이라는 특수성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 경제자유구역 등으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

신축 상가 건물로 건물의 노후도가 낮습니다.

인천 영종도의 개발 계획과 연계된 잠재적 가치 상승 기대.

권리 분석상 인수되는 부담이 없어 명확한 투자 가능.

대로변 및 다양한 도로에 접하여 접근성 우수.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,190,000,000원

인수 보증금: 0원

유사 물건 시세, 시장 상황, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

현재로서는 제공된 정보만으로 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 감정가의 80% 수준부터 검토를 시작하는 것이 일반적이며, 시장 상황 및 본 물건의 특수성을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. (예: 952,000,000원 ~ )

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.