나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501511 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 309-34 청담빌라 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: MS · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용부동산이 주를 이루는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하고있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 5층 502호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등

이용상태

다세대주택으로 이용 중임

설비내역

위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 다세대주택 부지임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 중로의 포장도로와 접함..

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경501511 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 309-34 청담빌라 5층502호

건물명: 청담빌라

총 층수: 5층

해당 층: 5층

용도: 다세대주택

감정가: 151,000,000원

토지면적: 27.61㎡ (약 8.35평)

건물면적: 79.09㎡ (약 23.93평)

건축년도: 2009년 (사용승인일 기준)

구조: 철근콘크리트구조

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치.

주위환경: 주거용 부동산이 주를 이루는 주거지대.

교통: 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치. 북동측으로 중로의 포장도로와 접함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 01월 25일 접수된 포천세무서장의 압류 (갑9).

인수되는 권리: 없음 (단, 아래 임차인 내용 참고).

인수 보증금 합계: 0원.

주요 임차인 현황:

임차인: 주택도시보증공사 (이 )

보증금: 169,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020년 07월 24일

확정일자: 2020년 06월 30일

대항력: 없음

비고: 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출로 매각으로 소멸될 것으로 예상됨. (물건명세서상 '을구 순위 5번 주택임차권등기'가 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, HUG의 말소 동의 확약서 제출로 인해 소멸 가능성이 높음).

1.3. 상권분석

본건은 주거지대로서 주변에 주택이 밀집되어 있음.

"숭의로터리" 인근으로 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

1.4. 생활정보

설비: 위생 및 급배수시설, 도시가스 시설 등 기본적인 설비 완비.

주변 시설:

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리함.

주거 지역으로 분류되어 있어 조용하고 안정적인 생활 환경을 기대할 수 있음.

주변에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않음.

1.5. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경: 해당 조건은 매각 절차 및 소유권 이전 시 특별한 절차가 필요할 수 있음을 시사함. 다만, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 권리 인수 부담은 없을 것으로 판단됨.

임차인 권리: 주택임차권이 등기되어 있으나, HUG의 말소 동의로 인해 인수되지 않을 가능성이 높음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 5,100만원임.

권리분석 상 인수되는 부담이 없는 깨끗한 물건으로 판단되며, HUG의 말소 동의 확약서 제출 여부를 최종적으로 확인하는 것이 중요함.

주거지대로서 안정적인 생활 환경을 제공하며, 교통 접근성도 양호함.

1.7. 투자 포인트

권리상 인수 부담이 없어 명확한 시세 차익 또는 임대 수익 확보 가능.

HUG 보증 물건으로, 일반 경매 물건 대비 상대적으로 안전하게 인수 가능.

전용면적 약 23.9평으로, 실거주 및 임대 투자에 적합한 면적.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 151,000,000원임.

주변 시세 분석 결과, 유사 면적/조건의 다세대주택 매매 사례가 다양하게 존재하며, 본건의 감정가 및 최근 실거래가(약 103만원~209만원/㎡)를 종합적으로 고려함.

특히, 가장 최근 거래된 동은히딩크빌(34.39㎡, 2026년 5월 거래, 7,200만원)의 제곱미터당 가격(약 209만원/㎡)을 본건 건물면적(79.09㎡)에 적용 시 약 1억 6,540만원의 가치를 추정해 볼 수 있음.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 145,000,000원으로 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.