나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60475 [1] 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 16층1601호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2026.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 ‘야당역(경의중앙선)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로, 야당역(경의중앙선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상21층 내 제16층 제1601호 외 2개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 돌붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.

이용상태

공부상 생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 광대로변, 남측으로 중로변과 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(파주운정지구), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구.), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

공부상 생활숙박시설로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 고양지원 2026타경60475 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 1079, 케이힐스 16층1601호

건물명: 케이힐스

준공일: 2020년 6월 3일

주용도: 숙박시설 (공부상 생활숙박시설)

1.2. 건물 및 토지 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

토지 지분: 3.43㎡ (약 1.04평)

건물면적: 17.20㎡ (약 5.20평)

건물 지분: 17.2㎡ (약 5.20평)

전용면적: 17.20㎡ (약 5.20평)

1.3. 매각 정보

감정가: 87,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, 지하철 경의중앙선 야당역 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장, 간선도로가 위치하고 있습니다. 또한, 경의중앙선 야당역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

2.3. 주변 시설

현재 파악된 정보에 따르면, 본 물건지 주변에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 7월 10일 접수된 파주연천축산업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

제시된 물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 따라서 낙찰자는 등기부상의 모든 권리를 말소시킬 수 있습니다.

3.3. 등기부 현황 요약

소유권이전(매매, 신탁말소, 상속), 근저당권, 임의경매개시결정, 지분압류, 압류 등 다수의 권리 변동 내역이 등기부상 확인됩니다. 경매 개시 결정은 파주연천축산업협동조합에 의해 신청되었습니다.

3.4. 임차인 현황

본 건에 대한 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

보증금이 0원이라 할지라도, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 점유 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 도시지역 내 일반상업지역에 해당하며, 파주운정지구에 속해 있습니다. 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

4.2. 상업 시설 현황

주변에 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 다만, 해당 물건은 숙박시설 용도로 활용 중이므로, 상권의 직접적인 수혜보다는 지역 내 수요에 영향을 받을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

주변에 각급 학교가 소재하고 있어 교육 환경 또한 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로, 권리 자체에 대한 인수 부담은 없습니다.

6.2. 이용/용도 관련 리스크

본 물건은 공부상 '생활숙박시설'로 이용 중입니다. 이는 주택과는 다른 용도로 분류되며, 주거 목적으로 실제 이용 시 관련 법규 준수 여부 및 향후 용도 변경 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다. 주거용으로 사용하기 위한 법적 제약이나 세금 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 임차인의 존재 여부를 명확히 확인해야 합니다. 비록 인수 보증금이 0원으로 명시되었으나, 예상치 못한 임차인 관련 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 야당역 인근에 위치한 생활숙박시설로서, 교통 편의성이 우수하고 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 감정가 대비 비교적 소형 면적이며, 권리상 인수 부담이 없는 상태입니다. 그러나 공부상 '생활숙박시설' 용도라는 점이 주거 목적 활용 시 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으며, 임대차 관계 미확인 또한 주의가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 대중교통 접근성 (야당역 인근)

* 상업지역 내 입지

* 매각으로 인한 권리 소멸 (인수 부담 없음)

* 소형 면적으로 초기 투자 부담 상대적 적음

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 87,000,000원을 기준으로 하되, 생활숙박시설의 주거 용도 관련 제약 및 시장 상황, 유사 물건의 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가는 시장 상황을 반영하는 하나의 지표로 활용하며, 낙찰가율 등을 참고하여 최종 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.