나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60456 [1] 경기도 파주시 아동동 355-9 소르빌 디동 401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 북부감정 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "경의중앙선 금촌역" 남동쪽 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 "경의중앙선 금촌역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상 5층 중 4층 401호로서 사용승인일:2015.11.02 외벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽:벽지, 타일 마감 등 창호:프라스틱 샤시창으로 탐문조사됨.

이용상태

다세대주택(도시형생활주택)(상세는 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

세장형, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동쪽으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 토지 거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

2024년12월18일 접수제106263호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 차윤재의 승계인 주택도시보증공사가 2026.5.21.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60456 (1)

소재지: 경기도 파주시 아동동 355-9 소르빌 디동 401호

용도: 도시형생활주택

감정가: 194,000,000원

토지면적: 50.50㎡ (약 15.28평)

건물면적: 68.41㎡ (약 20.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

물건 상세 내역

건축년도: 2015년 11월 02일 사용승인

구조: 철근콘크리트구조 평지붕, 지상 5층 중 4층 401호

토지이용계획: 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구, 토지 거래계약에 관한 허가구역

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "경의중앙선 금촌역" 남동쪽 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 "경의중앙선 금촌역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 국민건강보험공단의 압류 (2024-05-02 접수)

소멸주의 적용: 본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

권리 내역

* 채권자: 주택도시보증공사 (강제경매, 190,315,837원)

* 임차인 현황:

* 임차인: 차

* 보증금: 180,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-12-14

* 확정일자: 2020-11-23

* 대항력: 없음

* 기타 권리:

* 압류: 국민건강보험공단, 평택세무서장, 의정부시, 파주시

* 주택임차권: 차윤재 (180,000,000원, 말소 예정)

주의사항:

2024년12월18일 접수된 주택임차권등기(차윤재)에 대하여, 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사가 2026년 5월 21일자로 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출하였습니다. 또한, 임차인 차윤재는 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 가능성은 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 시세 정보

최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사한 조건의 인근 주택들의 매매가는 다음과 같습니다.

* 소르빌A동 (2016년식, 62.668㎡): 2026년 3월 160,000,000원 거래

* 정원팰리스103동 (2016년식, 68.08㎡): 2026년 5월 170,000,000원 거래

이를 바탕으로 본건(68.41㎡)의 적정 시세는 약 170,000,000원에서 175,000,000원 수준으로 추정됩니다.

감정가는 194,000,000원으로, 최근 거래가 대비 다소 높은 편입니다.

1.4. 생활정보

주변 교통 및 편의시설

* 교통: 경의중앙선 금촌역이 도보 가능한 거리에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행됩니다. 차량 접근성도 우수합니다.

* 생활편의: 주변에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 건물 내부: 본건은 도시형생활주택으로 위생, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차권 승계 가능성: 임차인의 대항력이 없고 HUG의 확약서 제출로 인수 부담은 없을 것으로 보이나, 최종 배당 결과 및 말소등기 진행 과정을 면밀히 확인해야 합니다.

* 토지 거래 허가 구역: 본건 소재지는 토지 거래 허가 구역으로, 취득 시 관련 절차 확인이 필요합니다. (외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 거래 시)

* 감정가와 시세 격차: 감정가가 시세 대비 높아, 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경의중앙선 금촌역 인근에 위치한 신축급 도시형생활주택으로, 교통 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 임차인 관련 문제는 HUG의 확약서 제출로 인해 낙찰자에게 인수 부담이 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 감정가가 최근 시세보다 높아 입찰 시 보수적인 접근이 필요하며, 토지 거래 허가 구역 관련 절차 확인이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 금촌역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 신축급 건물: 2015년 준공으로 비교적 최신 건물입니다.

* 임차인 부담 없음: 대항력 없는 임차인으로 보증금 인수 부담이 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과 및 감정가격을 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 170,000,000원에서 180,000,000원 사이로 제안합니다.

감정가(194,000,000원) 대비 약 88% ~ 93% 수준이며, 최근 실거래가(약 170,000,000원 ~ 175,000,000원)를 고려한 보수적인 접근입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.