나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70386 [1] 경기도 동두천시 상패동 61 상패주공아파트 101동 9층 904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 스마트감정 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "상패동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 15층 건 내 제9층 제904호로서, (사용승인일:1997.06.19) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70386 (1)

* 소재지: 경기도 동두천시 상패동 61 상패주공아파트 101동 9층 904호

* 용도: 아파트

* 건물 내역: 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 15층 건 내 제9층 제904호

* 사용승인일: 1997.06.19

1.2. 면적 정보

* 건물 전용면적: 49.84㎡ (약 15.08평)

* 건물 분양면적: 별도 확인 필요 (제공된 정보에 명시되지 않음)

* 토지면적: 0.00㎡ (아파트 집합건물로 토지별도 분할 평가 없음)

1.3. 매각 정보

* 감정가: 89,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 서OOOOOOOOOO (서울보증보험)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

* 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "상패동행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트단지, 공동주택, 주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

* 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

* 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합)으로 지정되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 한국토지주택공사 임차인이 전입일자 2020-11-27, 확정일자 2020-10-16, 보증금 100,000,000원, 차임 0원으로 등재되어 있습니다.

* 해당 임차인의 대항력은 없습니다.

* 집합건물 등기부 요약상 '을9' 주택임차권(한국토지주택공사, 72,000,000원)이 기재되어 있으나, 이는 말소 예정으로 확인됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 요약

* 말소기준권리: 갑10 압류 (동고양세무서장, 2025-12-08)

* 본 경매물건(갑11 강제경매, 서울보증보험, 2026-02-24)으로 인해 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 집합건물 등기부 요약상 등기부채권 총액은 72,000,000원으로 기재되어 있습니다.

3.3. 특이사항

* 'SGI 인수조건 변경', '선순위임차권' 관련 내용이 특이사항 및 특수물건정보에 기재되어 있습니다. 이는 권리관계상 잠재적 위험요소가 될 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 아파트 단지와 주택, 농경지가 혼재된 지역에 위치하여, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

* 인근에 행정복지센터가 위치하고 있으며, 주거지 내에서의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 대중교통 이용은 보통 수준으로, 지역 내 이동 및 외곽으로의 접근성은 무난합니다.

5. 생활정보

* 단지명: 상패주공 아파트

* 총 세대수: 498세대

* 건축 연도: 1997년 (29년 경과)

* 최고 층수: 15층

* 단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

* 주차: 총 266대 (지상 266대)

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련 정보 불일치: 특이사항에 '선순위임차권'이 언급되었으나, 임차인 현황에는 한국토지주택공사 임차인의 '대항력 없음'으로 명시되어 있습니다. 이 부분은 실제 임대차 관계 및 법적 효력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 건축물 노후화: 1997년에 사용승인된 건물로, 20년 이상 경과하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 'SGI 인수조건 변경': 이 문구는 구체적인 내용 파악이 필요하며, 경매 참여 시 추가적인 조건이나 제한사항이 있을 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 상패동에 위치한 상패주공아파트 101동 904호로, 감정가는 89,000,000원입니다. 아파트 단지가 형성된 지역에 위치하며, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 건물 노후화는 있으나, 현재 등기부상 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 '선순위임차권' 및 'SGI 인수조건 변경'과 관련된 불확실성은 반드시 명확히 확인해야 할 중요한 리스크 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 최근 거래 사례: 2026년 7월 2일, 동일 면적(49.84㎡)의 12층 매물이 84,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

* 감정가 대비 시세: 감정가가 89,000,000원으로, 최근 유사 면적 거래가(84,000,000원)를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다.

* 권리관계의 명확화: 만약 '선순위임차권' 문제가 해결 가능하거나, '대항력 없음'이 사실이라면 권리관계가 비교적 명확해져 취득 후 관리가 용이해질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 89,000,000원

* 최근 실거래가 (동일 면적, 12층): 84,000,000원 (2026.07.02)

* 본 물건은 9층으로, 최근 거래된 12층 매물보다는 다소 낮게 평가될 수 있으나, 감정가가 시세보다 높게 책정되었을 가능성을 고려해야 합니다.

* 또한, '선순위임차권' 관련 불확실성으로 인해 입찰 경쟁률이 낮을 수 있습니다.

* 예상 입찰가: 88,000,000원

* 본 입찰가는 감정가 및 최근 실거래가를 종합적으로 고려하여 산정한 금액이며, 실제 현장 조사 및 권리관계에 대한 최종 확인 후 조정이 필요합니다.1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70386 (1)

* 소재지: 경기도 동두천시 상패동 61 상패주공아파트 101동 9층 904호

* 용도: 아파트

* 건물 내역: 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 15층 건 내 제9층 제904호

* 사용승인일: 1997.06.19

1.2. 면적 정보

* 건물 전용면적: 49.84㎡ (약 15.08평)

* 건물 분양면적: 별도 확인 필요 (제공된 정보에 명시되지 않음)

* 토지면적: 0.00㎡ (아파트 집합건물로 토지별도 분할 평가 없음)

1.3. 매각 정보

* 감정가: 89,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 서OOOOOOOOOO (서울보증보험)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

* 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "상패동행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트단지, 공동주택, 주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

* 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

* 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합)으로 지정되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 한국토지주택공사 임차인이 전입일자 2020-11-27, 확정일자 2020-10-16, 보증금 100,000,000원, 차임 0원으로 등재되어 있습니다.

* 해당 임차인의 대항력은 없습니다.

* 집합건물 등기부 요약상 '을9' 주택임차권(한국토지주택공사, 72,000,000원)이 기재되어 있으나, 이는 말소 예정으로 확인됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 요약

* 말소기준권리: 갑10 압류 (동고양세무서장, 2025-12-08)

* 본 경매물건(갑11 강제경매, 서울보증보험, 2026-02-24)으로 인해 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 집합건물 등기부 요약상 등기부채권 총액은 72,000,000원으로 기재되어 있습니다.

3.3. 특이사항

* 'SGI 인수조건 변경', '선순위임차권' 관련 내용이 특이사항 및 특수물건정보에 기재되어 있습니다. 이는 권리관계상 잠재적 위험요소가 될 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 아파트 단지와 주택, 농경지가 혼재된 지역에 위치하여, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

* 인근에 행정복지센터가 위치하고 있으며, 주거지 내에서의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 대중교통 이용은 보통 수준으로, 지역 내 이동 및 외곽으로의 접근성은 무난합니다.

5. 생활정보

* 단지명: 상패주공 아파트

* 총 세대수: 498세대

* 건축 연도: 1997년 (29년 경과)

* 최고 층수: 15층

* 단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

* 주차: 총 266대 (지상 266대)

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련 정보 불일치: 특이사항에 '선순위임차권'이 언급되었으나, 임차인 현황에는 한국토지주택공사 임차인의 '대항력 없음'으로 명시되어 있습니다. 이 부분은 실제 임대차 관계 및 법적 효력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 건축물 노후화: 1997년에 사용승인된 건물로, 20년 이상 경과하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 'SGI 인수조건 변경': 이 문구는 구체적인 내용 파악이 필요하며, 경매 참여 시 추가적인 조건이나 제한사항이 있을 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 상패동에 위치한 상패주공아파트 101동 904호로, 감정가는 89,000,000원입니다. 아파트 단지가 형성된 지역에 위치하며, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 건물 노후화는 있으나, 현재 등기부상 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 '선순위임차권' 및 'SGI 인수조건 변경'과 관련된 불확실성은 반드시 명확히 확인해야 할 중요한 리스크 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 최근 거래 사례: 2026년 7월 2일, 동일 면적(49.84㎡)의 12층 매물이 84,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

* 감정가 대비 시세: 감정가가 89,000,000원으로, 최근 유사 면적 거래가(84,000,000원)를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다.

* 권리관계의 명확화: 만약 '선순위임차권' 문제가 해결 가능하거나, '대항력 없음'이 사실이라면 권리관계가 비교적 명확해져 취득 후 관리가 용이해질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 89,000,000원

* 최근 실거래가 (동일 면적, 12층): 84,000,000원 (2026.07.02)

* 본 물건은 9층으로, 최근 거래된 12층 매물보다는 다소 낮게 평가될 수 있으나, 감정가가 시세보다 높게 책정되었을 가능성을 고려해야 합니다.

* 또한, '선순위임차권' 관련 불확실성으로 인해 입찰 경쟁률이 낮을 수 있습니다.

* 예상 입찰가: 88,000,000원

* 본 입찰가는 감정가 및 최근 실거래가를 종합적으로 고려하여 산정한 금액이며, 실제 현장 조사 및 권리관계에 대한 최종 확인 후 조정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.