나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경3781 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 105-445 으뜸캐슬 제3층 제302호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 강서로24길 6 으뜸캐슬, 제3층 제302호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경3781(서울남부지방법원 경매10계). 감정가 277,000,000원, 최저가 277,000,000원. 매각기일은 2026-11-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 3781 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 105-445 으뜸캐슬 제3층 제302호
도로명주소서울특별시 강서구 강서로24길 6 으뜸캐슬, 제3층 제302호
용도도시형생활주택
매각기일2026.11.13
관할법원서울남부지방법원 경매10계 ((02)2192-1340)
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, (접함)제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제3종일반주거지역
서울특별시 강서구 화곡동 105-445 으뜸캐슬 제3층 제302호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.06㎡ (4.25평)
건물면적25.99㎡ (7.86평)

금액

감정가277,000,000원
최저가277,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금27,700,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.13 277,000,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 은택 · 평가일 2026.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선(화곡역) 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2020.11.11) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참고)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, CCTV, 공동현관출입통제설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남동측으로 완만하게 상향하는 완경사 지대를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 세로인 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함.