나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33602 [2] 경기도 김포시 통진읍 마송리 515-4 1동 1층 102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선영 · 평가일 2025.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 '통진읍행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며,
주위는 로변을 따라서 상업용 건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반
주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반
대중교통사정은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 7층 건물내 제1층 제101호, 제1층 제102호로서,
외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 내부 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창호임.

이용상태

본건 각호 공히 집합건물대장상 소매점으로 등재되어 있으며, 현재 공실상태 임.

설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형 평지의 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 광대로에 접하고, 남측으로 중로인 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
택지개발지구(김포 마송지구 택지개발예정지구 지정변경(2차)제2012-274호(2012.5.30.))
<택지개발촉진법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여
사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으
시기바랍니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

집합건축물대장상 소매점이나 현황은 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경33602 (2)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 마송리 515-4, 1동 1층 102호

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 소매점)

감정가: 542,000,000원

토지 면적: 12.15㎡ (약 3.68평)

건물 면적: 38.00㎡ (약 11.49평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 북서울농업협동조합

특이사항: 공동담보 물건

주의사항: 집합건축물대장상 소매점이나 현황은 공실임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 '통진읍행정복지센터' 북서측 인근에 위치합니다. 본건이 위치한 마송리 일대는 김포 마송지구 택지개발사업이 진행되거나 계획된 지역으로, 주변에 다수의 공동주택 단지가 형성되어 있어 배후 주거 수요가 풍부한 지역입니다. 로변을 따라서 상업용 건물, 근린생활시설 등이 소재하며, 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 환경이 편리합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 본건 북측으로는 광대로, 남측으로는 중로인 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

본건의 등기부등본상 말소기준권리는 2024년 7월 26일 접수된 북서울농업협동조합의 근저당권(을7)입니다. 이후 접수된 삼성카드(갑7), 경기신용보증재단(갑8), 신용보증기금(갑9)의 가압류 채권은 모두 말소 예정입니다. 본건 경매는 북서울농업협동조합의 임의경매 신청(갑10)에 의해 진행되며, 해당 채권은 말소될 예정입니다. 등기부채권 총액은 1,136,656,515원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

본건은 집합건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 7층 건물이며, 본건은 그중 1층 102호에 해당합니다.

4.2. 주변 상업시설

본건이 위치한 김포시 통진읍 마송리 지역은 김포 마송지구 택지개발사업의 일환으로 주거단지와 상업시설이 함께 개발된 지역입니다. 주변에 다수의 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 수요층을 확보할 수 있으며, 다양한 업종의 근린생활시설 및 상업시설이 활발하게 운영되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에는 통진읍행정복지센터가 위치하여 행정 편의성이 높습니다. 또한, 주변 상업지역에 각종 금융기관, 병의원, 음식점, 소매점 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 상태

현재 공실 상태로, 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 노력이 필요합니다.

6.2. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 성장관리권역, 김포 마송지구 택지개발지구에 해당합니다. 이로 인해 향후 개발 방향이 계획적으로 관리되고 있으나, 관련 법규 준수가 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 하수처리구역에 포함되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

6.3. 권리관계 확인

등기부상 다수의 채권, 채무 관계가 존재하며, 매각으로 대부분 소멸될 예정이나, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)가 있음을 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재의 근린상가로, 통진읍행정복지센터 인근의 상업지역에 위치하여 입지적 이점을 가지고 있습니다. 건물은 7층 규모의 집합건물 내 1층에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 현재 공실 상태이나, 주변 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 토지 이용 제한사항 및 권리관계 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 주요 편의시설 및 관공서 인근에 위치하여 기본적인 유동인구 확보 가능성이 있습니다.

* 접근성이 좋은 도로망을 갖추고 있어 물류 이동 및 고객 방문에 유리합니다.

* 상업 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 상권 활성화 시 임대 수익 기대 가능합니다.

* 면적이 적어 소형 투자로 접근하기 용이합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 542,000,000원을 기준으로, 현재 공실 상태 및 현지 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 감정가의 70~80% 수준을 초기 입찰 고려 범위로 설정해 볼 수 있으나, 이는 철저한 현장 조사 및 시세 분석 후에 최종 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.