나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84172 [2] 경기도 가평군 가평읍 마장리 104-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정심 · 평가일 2024.10.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "가평마장초등학교" 북동측 및 남동측 인근에
위치하며 주변지역은 농경부락, 농경지 등으로 형성된 교외지역으로 제반 환경은 보통임.

교통상황

국도에 가가까운 위치로서 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1, 2)토지 : 부정형의 형태로서 남측으로 완경사를 이루고 있으며 주로 농경지로 이용
중이나 기호(1)토지는 일부 양봉장으로 이용 중임.
기호(3)토지 : 세장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반이며 주택부지로 이용 중임.
기호(4)토지 : 세장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반이며 인접한 주택의 마당 및 축사부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1, 2)토지 : 맹지로서 인접지를 통하여 출입함.
기호(3, 5)토지 : 남측으로 노폭 3-4미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>



기호(3, 5)토지 : 계획관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

기호(1)지상 및 기호(3, 5)지상에 제시외 건물이 수동 있으며 기호(2)지상에는 분묘 1기가
소재함.

공부와의 차이

기호(5)토지는 공부상 지목은 답이나 축사부지 등으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

조적조 평스라브지붕 단층
외벽 : 적벽돌 조적.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시 유리창.

이용상태

단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급탕설비, 지열보일러설비, 지하수관정 등임.

부합물 및 종물

제시외 건물이 다수 있으며 실측면적으로 사정 평가하였으며 기호(5)지상의 축사 건물은
규모 및 구조 등으로 보아 토지에 영향을 미치고 있음.

공부와의 차이

공부상 등재되어 있는 비동 창고는 멸실되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

목록 3,4,5 일괄매각. 제시외 건물(보일러실 약10㎡, 방 약5.9㎡) 포함.
매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불명
목록 5 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)