나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34317 [2] 전라남도 화순군 춘양면 가동리 599-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 화순군 춘양면 가동리 소재 가동저수지 남동측 인근에 위치하고 주위는 산간농경지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지까지 농로가 개설되어 있어 소형차량 접근 가능하고 그리 멀지 않은 곳에 지방도(818호선)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

두 토지 모두 부정형의 완경사지로서 경지정리된 논으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

두 토지 모두 폭 약3m의 포장농로에 접합니다. (일련번호 1)토지와 도로 사이에는 폭이 넓지 않은 도수로 소재)

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 모두 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회 제한). 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

광주지방법원 2025타경34317 (2)

1.2. 소재지

전라남도 화순군 춘양면 가동리 599-6

1.3. 용도

답 (논)

1.4. 감정가

6,041,200원 (토지 전체 면적 기준)

1.5. 토지면적

총 1,235.70㎡ (약 373.83평)

1.6. 토지지분 (매각 대상)

274. 57254㎡ (약 83.06평)

1.7. 건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

1.8. 매각대상

토지 일부 지분 매각

1.9. 경매구분

부동산 강제경매

1.10. 채권자

주OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 화순군 춘양면 가동리 소재 가동저수지 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 산간 농경지대로 이루어져 있습니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 토지까지 농로가 개설되어 있어 소형 차량의 접근이 가능합니다. 또한, 그리 멀지 않은 곳에 지방도 818호선이 통과하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

토지는 폭 약 3m의 포장 농로에 접하고 있습니다. 다만, 일련번호 1번 토지와 도로 사이에는 폭이 넓지 않은 도수로가 소재하고 있습니다.

2.4. 형태 및 이용상태

본건 토지는 두 필지 모두 부정형의 완경사지로서, 현재 경지 정리된 논으로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않고 인수됩니다.

3.2. 말소기준권리

2025년 11월 6일에 접수된 2번 이재섭 지분 강제경매 개시 결정 등기가 말소기준권리입니다.

3.3. 등기부채권 총액

강제경매 개시 결정 등기 권리금액은 123,691,407원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 중 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 정보 없음

제공된 정보 내에서는 상권 분석을 위한 구체적인 자료가 없습니다.

5. 생활정보

5.1. 정보 없음

제공된 정보 내에서는 생활 정보에 대한 구체적인 자료가 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특별매각조건

본 물건에는 공유자 우선매수권이 1회 제한되어 있다는 특별매각조건이 있습니다. 이는 다른 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.

6.2. 농지취득자격증명 필수

본 건은 농취증(농지취득자격증명)이 필수입니다. 만약 농취증을 미제출할 경우(반려처분 및 미발급통지서 등 포함), 매수보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전 확인 및 준비가 필요합니다.

6.3. 지분 매각

토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 관계 및 협의가 중요할 수 있습니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한) 및 가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)에 해당합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군 춘양면 가동리에 위치한 농지(답)의 일부 지분 매각 건입니다. 가동저수지 인근의 산간 농경지대에 속하며, 농로 접근성이 양호한 편입니다. 권리관계상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되나, 지상권은 인수될 수 있습니다. 특히, 공유자 우선매수권이 존재하며 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점, 그리고 토지 지분만 매각된다는 점은 본 건의 주요 특징이자 잠재적 리스크 요인입니다. 가축사육제한구역에 포함되어 있어 개발 및 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 또는 농촌 부지 활용 가능성이 있습니다.

* 가동저수지 인근이라는 지리적 위치적 특징을 가집니다.

* 총 토지 면적 대비 감정가가 비교적 낮은 수준으로, 지분 매입 시 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건 토지 지분의 감정평가액은 (274.57254㎡ / 1,235.70㎡) * 6,041,200원 ≈ 1,341,337원 입니다.

예상 입찰가는 감정평가액을 참고하되, 현장 방문 및 권리 관계, 공유자 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 농취증 발급 가능 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

* 권장 입찰가 범위: 1,400,000원 ~ 2,000,000원 (현장 조사 및 권리 분석 후 최종 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.