나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10137 [2] 경상북도 의성군 사곡면 매곡리 25 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 사곡면 매곡리 소재 ""노매마을"" 남동측 인근(기호①)및 동측인
근(기호②)에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임.

형태 및 이용상태

기호1) 자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로 전으로 이용중임.
기호2) 북하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
기호2) 맹지이나 구거 경유하여 폭 약 3M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 농림지역, 소로1류(저촉), 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 하천구역
기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의성지원 2025타경10137 (2)

소재지: 경상북도 의성군 사곡면 매곡리 25

용도: 전

감정가: 10,008,000원

토지면적: 417.00㎡ (약 126.15평)

토지지분: 417㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 메리츠화재해상보험

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

2. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 사곡면 매곡리 소재 "노매마을" 남동측 인근 및 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있으며, 차량 접근이 가능하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

기호1) 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 삼각형 형태의 전으로 이용 중이며, 북측으로 왕복 2차선 도로와 접해 있습니다.

기호2) 토지는 북하향 완경사 지대의 부정형 토지로 전으로 이용 중이며, 맹지이나 구거를 경유하여 폭 약 3미터의 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건 부동산의 등기부등본 상 권리 분석 결과는 다음과 같습니다.

소유권은 김점종에게 있으며, 1995년 12월 30일 소유권 이전(매매) 등기가 경료되었습니다.

말소기준권리는 1999년 9월 16일 접수된 농어촌진흥공사의 가압류(금 24,000,000원)입니다.

매각으로 인해 말소될 권리로는 농어촌진흥공사의 근저당(2000-07-03, 금 42,000,000원), 의성동부농업협동조합의 가압류 2건(2000-10-27, 각 금 15,073,039원, 금 20,203,059원), 메리츠화재해상보험의 강제경매(2025-03-07, 금 9,720,786원) 등이 있습니다.

등기부채권 총액은 101,276,098원입니다.

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금은 없으며, 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 별도의 상업 시설이나 대규모 편의 시설은 파악되지 않으며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍/면 소재지로 이동이 필요할 것으로 보입니다. 또한, 인근에 혐오 시설이 존재한다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 농업 활동이 주로 이루어지는 지역으로, 주변 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 구성되어 있습니다. 차량을 통한 접근은 가능하며, 농업에 종사하는 가구 또는 농촌 생활을 희망하는 경우 생활 기반을 마련할 수 있는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 농지 취득 자격 증명 제출 의무입니다. 본건은 전(밭)으로 이용 중이며 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 농지 취득 자격 증명서 제출이 필수적입니다. 이를 미제출할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 기호2) 토지는 맹지로서 구거를 통해 도로에 접하고 있어 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군 사곡면의 농촌 지역에 위치한 전(밭) 토지입니다. 농업진흥구역 등 여러 토지 이용 규제가 존재하며, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이라는 점에서 일반적인 토지 경매 물건과는 다른 접근이 요구됩니다. 권리 관계는 경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 농지법 관련 규정 준수가 매우 중요합니다. 농업 생산 활동이나 농촌 생활을 목적으로 하는 경우 고려해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

본건은 농업 생산 활동을 위한 농지로서의 가치가 있습니다.

감정평가액을 기준으로 향후 시세 변동 가능성을 분석하여 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

지속적인 농업 정책 변화를 주시하며 투자를 결정하는 것이 좋습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금이나 별도의 부담부 채권이 없으므로, 감정평가액(10,008,000원)을 기준으로 시장 상황, 해당 토지의 개별 가치, 농지 취득 관련 법규 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 농지 시세 조사 및 전문가의 도움을 받는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.