나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10131 [2] 대구광역시 군위군 군위읍 사직리 343-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 군위군 군위읍 서부리 소재 ""군위생활체육공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 읍소재지내 관공서, 학교, 근린생활시설, 단독주택, 하천, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호1)~4) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, ""전"" 으로 이용
중임.
기호2) : 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 기호3),4)와 별도
의 지적경계 구분없이 ""과수원 및 전"" 으로 이용중임.
기호3) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 기호2),4)와
별도의 지적경계 구분없이 ""과수원"" 으로 이용중임.
기호4) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 기호2),3)과
별도의 지적경계 구분없이 ""과수원"" 으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) : 남측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 접함.
기호2) : 동측 및 남측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 각각 접함.
기호3),4) : 동측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)~4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-22)임.

제시목록 외의 물건

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 기호2) 일부 지상에 제시외 건물㉠이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.

공부와의 차이

본건 기준시점 현재 공부상 기호2)~4) 지목 ""답"" 으로 되어 있으나, 실제 기호2) ""과수원 및 전"", 기호3),4) ""과수원"" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

2. 기타참고사항: 본건 기준시점 현재 기호2)~4) 지상에 소유관계 불분명한 다수의 과수목(자두나무,
약 10~15년생)이 식재되어 있음.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 과수목 매각 제외. 목록2 지상의 제시외건물(철파이프조 농사용창고) 매각제외. 목록2 현황은 과수원 및 전. 목록3,4 현황은 과수원. 목록2,3,4는 별도의 지적경계 구분 없이 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2025타경10131 (2)

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 군위군 군위읍 사직리 343-3

토지 면적: 총 3969.00㎡ (약 1202.00평)

매각 대상 토지 지분: 1984.50㎡ (약 600.37평) (전체 토지 면적의 50%)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 272,538,000원 (전체 토지 기준)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 대구광역시 군위군 군위읍 서부리 소재 "군위생활체육공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 읍소재지 내 관공서, 학교, 근린생활시설, 단독주택, 하천, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 교통 사정은 보통입니다. 본건 토지는 남측, 동측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역), 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 박숙자 (박 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 인수할 보증금은 없습니다.

3.2. 등기부등본 요약

* 말소기준권리: 페퍼저축은행 근저당 (접수일자 2023-05-26, 권리금액 56,061,531원)

* 이 외의 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 권리 인수 여부

등기부등본상 확인되는 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 내 입지적 특성

군위군 읍소재지와 인접하여 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 이용이 가능한 지역입니다. "군위생활체육공원"이 인근에 위치하여 여가 활동 접근성이 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설 접근성

읍소재지 내에 위치한 관공서, 학교, 근린생활시설 등 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제 및 절차

본건은 지목이 '답'이나 현황은 '과수원 및 전'으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 취득 전에 반드시 관련 절차를 확인해야 합니다.

6.2. 지분 매각 관련 이슈

본건은 토지 전체 면적의 50% 지분 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 관계 및 토지 이용 협력이 중요합니다. 공유자 우선매수 신고 가능성이 있어 입찰 시 이를 고려해야 합니다.

6.3. 공부와 현황의 차이

공부상 지목은 '답'이나, 실제 기호2)는 '과수원 및 전', 기호3),4)는 '과수원'으로 이용 중이며, 목록2,3,4는 별도의 지적 경계 구분 없이 이용 중입니다.

6.4. 제시외 물건 및 현황

매각 대상에서 과수목(자두나무, 약 10~15년생) 및 목록2 지상에 있는 철파이프조 농사용 창고는 제외됩니다.

6.5. 기타 제한 사항

본건 토지는 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어, 매수 시 관련 허가를 받아야 할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 토지 활용 가치

현황 과수원 및 전으로 이용 중인 본건 토지는 농지법 등 관련 규제 준수 하에 향후 농업적 활용 또는 토지 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

7.2. 지역 개발 잠재력

군위군이 대구광역시 편입 이후 추진하는 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

8.1. 산정 근거

본건은 토지 일부 지분 매각이며, 농지법규, 공부와 현황의 차이, 공유자 우선매수 가능성 등 다수의 확인 및 절차적 요소를 신중하게 고려해야 합니다. 인수할 보증금은 0원이므로, 전체 토지 감정가(272,538,000원)의 50%에 해당하는 약 136,269,000원을 기준으로, 시장 상황 및 리스크 요인을 감안하여 보수적으로 산정합니다.

9. 종합 의견

본 건은 대구광역시 군위군 읍소재지 인근의 농지(과수원 및 전) 지분 매물로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 지분 매각, 공부와 현황의 차이, 매각 제외 물건 등 다수의 확인 및 절차적 요소를 신중하게 검토해야 합니다. 공유자 우선매수 가능성 또한 고려해야 할 중요한 사항입니다. 관련 법규 준수 및 철저한 현장 확인을 통해 신중한 입찰을 권고합니다. 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.