나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106859 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 916-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동부 · 평가일 2024.06.05

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면에 소재하는 "창원동전산업단지" 내에 위치하며,
부근은 중소규모 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1)형상 및 지세
기호(1)는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지임.

2)이용상태
기호(1)은 공업용 건부지로 이용중임.

3)도로상태
기호(1)은 북측 및 서측에 2차선 포장도로(노폭 약10-13미터 내외, 북측은 소로1류, 서측은 중로3류)와 접함.

4)토지이용계획 및 공법상 제한사항
일반공업지역, 지구단위계획구역(동전일반산업단지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 일반산업단지(동전일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

5)기타
해당없음.

건물의 구조 및 현상

기호(2)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로
(사용승인일:2021.12.03)

외벽: 판넬잇기 등 마감.
바닥: 에폭시 및 타일 등 마감.
창호: 샷시창 등 마감.
층고: 처마고 약10미터
철골조: H-Beam 490mm*200mm 등
이용상황: 공장, 화장실, 샤워실, 콤프레샤실 등.


기호(3)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로
(사용승인일:2021.12.03)

외벽: 판넬잇기 등 마감.
바닥: 에폭시 및 타일 등 마감.
창호: 샷시창 등 마감.
층고: 처마고 약10미터
철골조: H-Beam 450mm*200mm 등
이용상황: 공장, 화장실 등.


기호(4)일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로
(사용승인일:2021.12.03)

외벽: 복합판넬 등 마감.
내벽: 석고보드 및 벽지, 타일 등 마감.
바닥: 데코타일, 자기질타일 등 마감.
창호: 샷시창 등 마감.
천장: 텍스 등 마감.
이용상황: 사무실 및 화장실,휴게실 등으로 이용중임.

기계/기구의 현상

①공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기준한 "Over Head Crane 3식 등"으로 기준시점
현재 가동중으로 현상 및 관리상태는 전반적으로 보통수준이나 경매의 진행 및 입찰시
기계기구의 정상작동여부, 부품이상여부, 수리필요성, 수리 비과다여부, 위치이동여부,
수량 및 용량, 동일성 등에 관하여는 필히 현장에 임하여 재확인이 요구되는바 참고바람.

②본건 기계기구 기호(6) 수변전 설비중 T.R:400KVA는 후첨 사진용지와 같이 후면부 제원
표시상 270으로 기재된 바 참고바람.

공작물의 현상

해당없음.

기타참고사항

1)임대관계: 미상임.

2)제시외건물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.

3)기타: 해당없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정평가서 참조). 기계기구목록 외의 기계기구 및 컴프레샤보관대, 판넬조 창고 등은 분리 및 이동가능성 있으므로 매각 제외함. 본 공장의 한국전력 계약전력은 200kw(기존 270kw)로 탐문되며, 기계기구목록 4-1 수변전설비중 T.R': 400KVA는 현장조사시 후면부 270으로 확인됨. 2024.06.24.자 전명호로부터 유치권신고서(공사대금 22,000,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2024.06.24.자 문채원으로부터 유치권신고서(공사대금 83,500,010원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 위 각 유치권에 대해 신청채권자가 2025. 7. 1.자로 유치권배제신청서를 각 제출함.