나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1467 [2] 세종특별자치시 대평동 671 태양빌딩 6층605호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 대평동 소재 “금호중학교” 동측 인근에 위치함.

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 대평동 소재 “숲바람수변공원” 남동측 인근에 위치함.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 세종고속시외버스터미널 및 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 세종고속시외버스터미널 및 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 건물로서 - 외벽 : 화강석 및 범량판넬, 강화유리 마감등. - 내벽 : 내부인테리어 및 몰탈위페인팅 마감등. - 창호 : 샤시창호임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물로서 - 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등. - 창호 : 샤시창호임.

이용상태

“아파트” 로 이용중임.

이용상태

“근린생활시설” 로 이용중임.

설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.

설비내역

시스템냉난방설비위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 현황 "태양빌딩건부지" 로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 현황 "해들마을4단지아파트건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 동측으로 왕복4차선 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 서측 및 동측으로 왕복4차선 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(소(특)3-4023)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강주변)세종특별자치시고시 제2020-341호)

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경1467 (2)

* 소재지: 세종특별자치시 대평로 87 (대평동) 6층 605호 (태양빌딩)

* 용도: 근린상가 (건축물대장상 주요 용도: 제2종근린생활시설)

* 감정가: 492,000,000원

* 토지 면적: 47.74㎡ (약 14.44평)

* 건물 면적: 139.70㎡ (약 42.26평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 중복 사건

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본 물건은 세종특별자치시 대평동에 소재하며, 금호중학교 동측 인근 및 숲바람수변공원 남동측 인근에 위치합니다.

* 교통: 본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 세종고속시외버스터미널 및 주요 간선도로가 위치하여 전반적인 교통 상황이 양호합니다.

* 토지: 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 현재 '태양빌딩 건부지'로 이용 중입니다.

* 도로: 본건 소재 부지는 동측 및 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m미만), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다. (제공된 정보 중 일부에서 '제2종일반주거지역'으로 언급된 부분이 있었으나, 본 건의 용도 및 주변 개발 현황을 고려할 때 일반상업지역에 해당함이 타당합니다.)

1.2. 건물 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 건물입니다.

* 마감: 외벽은 화강석, 페널, 강화유리, 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어, 페인트, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시입니다.

* 설비: 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 되어 있으며, 시스템 냉난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 건축물 기본 정보:

* 건물명: 태양빌딩

* 총 층수: 지하 3층, 지상 7층

* 승강기: 2대

* 총 건축 면적: 8,129.98㎡

* 건축 허가일: 2016년 5월 2일

* 사용 승인일: 2018년 3월 30일

* 법정 건폐율: 64.92%

* 법정 용적률: 373.75%

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 7월 15일자 국민은행 근저당 (을1)

* 인수되는 권리: 없음. 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리 및 임의경매 등기 등이 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 레드스톤시스템

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 매수인에게 인수되지 않습니다.

* 등기부채권 총액: 418,393,458원

1.4. 상권분석

* 본 물건은 세종특별자치시의 중심상업지역에 포함될 수 있는 일반상업지역에 위치하여 입지적 강점을 지닙니다.

* 주변에 학교(금호중학교 등) 및 수변공원이 있어 잠재적인 고객층을 확보하기에 유리하며, 세종고속시외버스터미널 인근으로 광역적인 접근성도 우수합니다.

* 건물 용도가 제2종근린생활시설로, 다양한 소매점, 음식점, 서비스 업종 등 업종 선택의 폭이 넓어 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 버스 정류장 및 세종고속시외버스터미널이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 인근 학교 및 공원 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 기타: 행정중심복합도시 내 지구단위계획구역에 위치하여 계획적이고 체계적인 도시 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행되고 있어, 경매 절차 진행 및 낙찰 후 잔금 납부 과정에서 혼선이 발생할 가능성이 있습니다. 관련 서류 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

* 미확인 임대차: 제공된 정보에 '임대관계: 미상임'으로 기재된 부분이 있어, 현재 파악되지 않은 점유자 또는 유치권 등의 존재 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 등기부상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.)

* 토지이용계획 불일치 가능성: 일부 정보에 '제2종일반주거지역'으로 언급된 부분이 존재하여, 정확한 용도지역 및 관련 규제사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 대평동의 주요 상업 및 교통 요충지에 위치한 근린상가로서, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리 분석상 명확한 물건입니다. 임차인 인수 부담이 없고, 건물 상태 또한 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, 중복 사건 진행으로 인한 절차적 복잡성과 미확인 임대차 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 상업 시설로서의 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 세종시 핵심 지역에 위치하여 높은 가시성과 접근성을 자랑합니다.

* 권리관계 명확: 매각으로 인한 모든 권리 소멸로 낙찰 후 명도 및 권리 관련 부담이 적습니다.

* 풍부한 배후 수요: 인근 학교 및 주거 단지를 기반으로 한 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 492,000,000원입니다.

* 인수 보증금이 없는 관계로, 낙찰가 산정 시 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 건물 상태, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 인근 상가 임대료 및 매매 시세 조사를 포함한 심층적인 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.