나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50139 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 10층 1007호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 "근화희망타운아파트 제101동 제10층 제1007호, 제301동 제1층 제105호, 제305동 제3층 제307호" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 건물 중 제10층 제1007호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제1층 제105호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제3층 제307호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 3-다) 아파트임.

설비내역

일련번호 1-가) ~ 3-다) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호 1-가) ~ 3-다) 토지는 부정형 평지이며, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

일련번호 1-가) 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호 2-나), 3-다) 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 1,090원(2026.03.16.자 현황조사보고서에 의함)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건현황

사건번호: 목포지원 2026타경50139 (1)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 10층 1007호 외 2개호 (301동 105호, 305동 307호)

용도: 아파트

감정가: 65,000,000원

토지면적: 32.09㎡ (약 9.71평)

토지지분: 32.085㎡ (약 9.71평)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

건물지분: 59.76㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOO (광주동부신용협동조합으로 추정)

1.2. 건물상세

본건은 일련번호 1-가) 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 건물 중 제10층 제1007호, 일련번호 2-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제1층 제105호, 일련번호 3-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제3층 제307호로 구성되어 있습니다.

* 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등

* 내벽: 벽지 및 타일 마감 등

* 창호: 새시창호

* 이용상태: 아파트

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비

1.3. 토지상세

* 토지 형상 및 이용상태: 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태:

* 101동: 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.

* 301동, 305동: 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지 및 상가 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 근화건설주식회사 (1996.07.16.)

* 소유권이전: 유한회사씨엔케이 (2011.01.11.)

* 근저당권: 광주동부신용협동조합 (2011.01.11., 금20,800,000원, 말소) - 말소기준권리

* 압류: 목포시 (2024.12.03., 말소)

* 압류: 광산구 (2025.05.09., 말소)

* 임의경매: 광주동부신용협동조합 (2026.02.23., 금39,234,948원, 말소) - 본건 경매개시결정

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 59,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-09-14

* 배당신고일자: 2026-03-03

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음. (별도의 지상권 등은 기재되어 있지 않음)

3.4. 인수 보증금

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인 박정현은 대항력이 없어 인수 보증금이 발생하지 않습니다.)

4. 상권분석

본건이 위치한 대양동 일대는 아파트 단지와 더불어 상가들이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 일정 수준 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 차량 접근이 가능하며 버스정류장이 인근에 위치합니다.

* 주변 교육시설: "목포중앙고등학교"가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

* 편의시설: 아파트 단지 및 상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

* 101동 1007호의 경우, 2026년 3월 16일 기준 미납 관리비 1,090원이 확인되었습니다. (전체 세대의 미납 관리비는 별도 확인 필요)

6.2. 기타 유의사항

* 공동담보 물건으로, 타 채무의 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 임대 관계는 조사된 바 없으며, 임대차 현황은 미상입니다.

6.3. 혐오시설 유무

* 현황 조사 보고서 및 주변 환경 정보를 종합적으로 검토한 결과, 본건 인근에 사회 통념상 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 목포시 대양동 소재 근화희망타운아파트 3개 호실이 일괄 매각되는 건입니다. 목포중앙고등학교 인근에 위치하며 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 등기부상 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권보다 늦은 권리들이 전부 말소될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 임차인 박정현씨는 대항력이 없는 것으로 조사되었습니다. 다만, 소액의 미납 관리비가 확인되었으며, 공동담보 물건이라는 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 교통 및 교육 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하고, 인근에 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 권리관계 명확: 말소되는 권리가 많아 낙찰자가 부담해야 할 권리 리스크가 적습니다.

* 인수 보증금 없음: 임차인에게 인수될 보증금이 없어 초기 투자 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 주변 시세, 아파트 단지 내 동일 면적/층의 매물 현황, 향후 시장 전망 등에 대한 심층적인 추가 조사가 필요합니다. 본 건은 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 65,000,000원을 기준으로 시세 대비 낙찰가율, 본건의 장단점, 향후 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.