나이스옥션 법원경매 정읍 2026타경13 [1] 전북특별자치도 정읍시 연지동 370-129 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 정읍시 연지동 소재 “정읍역” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지 상태의 상업나지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 답으로 이용 중인 상업나지입니다.

인접 도로상태

맹지로서, 인접지를 통해 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2026-02-09)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
답으로 이용중인 상업나지이며 맹지로 인접지 통해 출입함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2026타경13 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 연지동 370-129

현황 용도: 답 (논)

향후 잠재 용도: 상업나지 (상업지역 내 나대지)

감정가: 60,060,000원

토지면적: 231.00㎡ (약 69.9평)

토지 지분: 231㎡ (전체 지분 매각)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자 (경매 신청인): 이성민 (등기부갑11 기준)

특이사항: 공유자우선매수신고, 공동담보, 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)

주의사항: 지분매각이므로 공유자우선매수권 행사에 유의해야 하며, 행사 시 1회로 제한됩니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

대상 물건은 전북특별자치도 정읍시 연지동 소재 “정읍역” 북서측 인근에 위치합니다. 인근 지역은 농경지 상태의 상업나지와 근린생활시설 등이 혼재된 지대로서 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황

본 물건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건 또한 양호합니다.

토지형태 및 이용상태

토지는 사다리형이며, 기준 시점 현재 답(논)으로 이용 중인 상업나지 상태입니다.

인접 도로상태

본 토지는 맹지로서, 인접 토지를 통해 출입해야 하는 상황입니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되는 권리

등기부 상 을구의 근저당 권리들은 말소기준권리(을구 3번 근저당, 이성민)보다 후순위로서 모두 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

말소기준권리: 을구 3번, 접수일자 2016-02-01, 권리종류 근저당, 권리자 이성민, 채권최고액 30,000,000원. (참고: 경매개시결정은 갑11로 등기되었으며, 권리자는 이성민입니다.)

매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

등기부 채권 총액 (참고)

등기부 상 채권 총액은 83,000,000원입니다. (이는 매각으로 소멸되는 채권을 포함한 총액일 수 있습니다.)

특수물건 정보

* 공유자우선매수신고: 본 물건은 지분 매각 대상이며, 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다.

* 공동담보: 공동담보로 진행된 물건입니다.

* 지분매각: 토지 전체 지분이 매각 대상이며, 공유자우선매수권은 1회로 행사 횟수가 제한됩니다.

1.3. 상권분석

토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대금지지역)으로 지정되어 있어 해당 법률에 따른 제한을 받습니다.

주변 환경

정읍역 인근에 위치하며, 상업지역이지만 현재는 농경지 상태로 이용되고 있습니다. 주변에는 근린생활시설 등이 혼재하여 상업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다.

본 물건의 상업지 잠재력

일반상업지역 내에 위치하여 향후 상업용지로서 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 답으로 이용 중이며 맹지인 점, 그리고 가축사육제한구역이라는 점은 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설

정읍역이 인근에 위치하여 교통 및 관련 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

주변 교육시설

제공된 정보만으로는 주변 교육시설에 대한 정확한 파악이 어렵습니다.

주변 의료시설

제공된 정보만으로는 주변 의료시설에 대한 정확한 파악이 어렵습니다.

* 추가적으로 지도 서비스 등을 통해 주변 혐오시설 및 교육/의료 시설 유무를 확인하는 것이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지로서의 접근성 제한

본 토지는 맹지이므로, 인접 토지를 통해 출입해야 하는 불편함이 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 진입로 확보에 대한 추가적인 비용 및 협의가 필요할 수 있습니다.

공유자우선매수권 행사 가능성

공유자우선매수권이 신고되어 있어, 낙찰 후 공유자가 낙찰가와 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있습니다. 이로 인해 낙찰이 무효가 될 가능성이 있습니다.

토지이용규제

가축사육제한구역(절대금지지역)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 업종은 제한됩니다.

답으로 이용 중인 상업나지

상업지역 내에 위치하나 현재는 농경지(답)로 이용되고 있어, 실제 상업적 활용을 위해서는 용도 변경 및 개발 계획 수립이 필요하며, 이에 따른 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 정읍역 인근의 일반상업지역 내에 위치한 토지로, 현재는 답으로 이용되고 있는 상업나지입니다. 231.00㎡의 면적에 감정가 60,060,000원이 책정되었습니다. 맹지로서 인접지를 통해 출입해야 하는 점, 그리고 공유자우선매수권 행사 가능성 및 가축사육제한구역 지정 등은 주요 고려사항입니다. 상업지역이라는 입지적 장점과 개발 잠재력을 가지고 있으나, 이러한 제약 사항들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

상업지역 입지

일반상업지역에 속해 있어 향후 상업용 부동산 개발 시 높은 가치를 가질 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

정읍역 인근

정읍역이 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 역세권 개발 등의 이점을 누릴 수 있습니다.

경매 접근성

감정가 대비 면적을 고려할 때, 개발 잠재력을 가진 토지를 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 60,060,000원을 기준으로 하되, 인수되는 보증금이 없어 감정가 수준에서 시작할 것으로 예상됩니다. 다만, 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있다는 점을 감안하면, 경쟁 상황 및 공유자 의사에 따라 변동성이 있을 수 있습니다. 통상적으로 공유자우선매수권 행사 가능성이 있는 물건의 경우, 입찰 경쟁이 치열하지 않거나 감정가 이하로 낙찰되는 사례도 있으나, 이는 시장 상황 및 해당 물건의 구체적인 수요에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 본 물건의 정확한 예상 입찰가는 현장 조사 및 주변 시세 분석을 통해 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.