나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10185 [1] 경상남도 거제시 아주동 1690-5 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '아주초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 2층 204호 외 3개호로서, (사용승인일: 2015.12.11) 외 벽: 석재타일 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 등은 확인하지 못하였으나 현황 상업용 부동산으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 12미터 내외, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2014-11-20) , 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 주차장 , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-20)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참고바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 통영지원 2026타경10185 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 1690-5 2층204호

용도: 근린상가

감정가: 392,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케이에프아이이삼공구유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.2. 면적

토지면적: 13.99㎡ (약 4.23평)

건물면적: 98.82㎡ (약 29.89평)

1.3. 건물구조 및 사용승인

건축물대장상 주용도는 자동차 관련 시설이며, 철골철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 10층 건물 내 2층 204호에 해당합니다. 사용승인일은 2015년 12월 11일입니다.

1.4. 이용상태

본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못하였으나, 현황 상업용 부동산으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

1.5. 감정평가요약

감정가액은 392,000,000원입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '아주초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인접 도로로는 북서측 및 남동측으로 노폭 약 12미터, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 물건지는 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 소로1류, 중로2류, 중로3류 도로와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2017년 7월 14일 접수된 중소기업은행의 근저당권(채권최고액 1,116,000,000원)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 가압류(신보2022제22차유동화전문, 우리은행), 압류(수영세무서장), 임의경매개시결정(케이에프아이이삼공구유동화전문유한회사) 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 따라서 인수할 임차보증금은 없으나, 실제 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 근린상가로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었으며, 주변에 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 형성되어 있습니다. 또한 '아주초등학교'가 인근에 위치하여 관련 유동인구도 기대해 볼 수 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

조사 결과, 물건지 주변에 명확하게 명시된 혐오 또는 기피 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 아주동 1690-5번지에는 '아주프라자' 주차 건물이 운영 중이며, 인근에 공영주차장 건립 계획이 있어 주차 관련 이슈가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

아주초등학교가 북서측 인근에 위치하며, 주변에 다가구주택 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 주변 교육시설

아주초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 불가

현황 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 구조 및 이용 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 이는 실제 권리 분석이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이로 인한 명도 저항 또는 추가적인 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 유동화 물건 및 공동담보

본 건은 유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 관련 법규 및 특수 거래 조건에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.4. 주차장 관련 이슈

인근에 '아주프라자' 주차 건물이 운영 중이며, 공영주차장 건립 계획이 있어 향후 주차 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 근린상가로, 아주초등학교 인근에 자리하고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준이며, 주변에 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리 및 보증금은 없는 것으로 보이나, 건물 내부 확인이 불가하고 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 유동화 및 공동담보 물건이라는 특수성도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 아주초등학교 인근의 상업지구에 위치하여 안정적인 임대 수요 기대 가능.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 관계가 비교적 명확함.

* 면적 대비 합리적인 감정가 수준 (추가적인 시장 조사 필요).

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 인수 보증금을 제외하고 진행되어야 하나, 본 건의 경우 인수 보증금이 0원으로 확인됩니다. 다만, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 최근 시세, 주변 유사 물건의 거래 사례, 임대 수익률 분석, 명도 관련 제반 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 투자 가치 판단 및 입찰가 산정에 한계가 있습니다.1.물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 통영지원 2026타경10185 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 1690-5 2층204호

용도: 근린상가

감정가: 392,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케이에프아이이삼공구유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.2. 면적

토지면적: 13.99㎡ (약 4.23평)

건물면적: 98.82㎡ (약 29.89평)

1.3. 건물구조 및 사용승인

건축물대장상 주용도는 자동차 관련 시설로 명시되어 있으며, 철골철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 10층 건물 내 2층 204호에 해당합니다. 해당 건물의 사용승인일은 2015년 12월 11일입니다.

1.4. 이용상태

현재 본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 정확한 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 다만, 탐문 조사 결과 상업용 부동산으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.5. 감정평가요약

본 건에 대한 감정평가액은 392,000,000원입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치하며, '아주초등학교' 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다가구주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건으로 접하는 도로는 북서측 및 남동측으로 노폭 약 12미터, 북동측으로는 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로2류, 중로3류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2017년 7월 14일에 접수된 중소기업은행의 근저당권(채권최고액 1,116,000,000원)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위에 해당하는 가압류(신보2022제22차유동화전문, 우리은행), 압류(수영세무서장), 임의경매개시결정(케이에프아이이삼공구유동화전문유한회사) 등은 경매 절차를 통해 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황에 따르면 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다. 따라서 법적으로 인수할 임차보증금은 없으나, 실제 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 건은 근린상가로 이용되고 있는 것으로 추정되며, 주변 지역에 다가구주택 및 다른 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, '아주초등학교'가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종의 경우 추가적인 유동인구 유입을 기대할 수 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변에 명확하게 고시된 혐오 또는 기피 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 아주동 1690-5번지에 '아주프라자' 주차 건물이 운영 중이며, 인근에 공영주차장 건립 계획이 수립되어 있어 향후 주차 시설 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 아주초등학교 인근에 위치하며, 주변 지역에 다가구주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 비교적 용이할 것으로 보입니다.

5.2. 주변 교육시설

가장 가까운 교육시설로는 아주초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 불가

현재 본 건은 폐문 상태이며 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 이는 향후 명도 과정이나 건물 활용 계획 수립 시 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이 경우, 임차인과의 협의 또는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 유동화 물건 및 공동담보

본 건은 유동화 물건이자 공동담보 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 복잡한 법적 절차나 특수한 거래 조건이 적용될 수 있습니다. 관련 내용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.4. 주차장 관련 이슈

해당 건물이 위치한 아주동 1690-5번지에는 이미 '아주프라자'라는 주차 건물이 운영 중이며, 인근에 추가적인 공영주차장 건립 계획이 있는 것으로 알려져 있습니다. 이는 향후 건물 이용이나 상권 활성화에 영향을 미칠 수 있는 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 근린상가로서, 아주초등학교 인근에 자리하고 있어 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 역시 보통 수준이며, 주변 지역은 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 권리 분석상 인수해야 할 권리나 임차 보증금은 없는 것으로 파악되나, 건물 내부 확인이 불가하고 임대 관계가 미상인 점은 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 또한, 유동화 및 공동담보 물건이라는 특수성을 감안한 추가적인 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 아주초등학교 인근의 상업 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 경매를 통해 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 현재 감정가가 면적 대비 합리적인 수준으로 보이나, 정확한 시장 가격 조사가 선행되어야 합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 하나, 본건의 경우 인수 보증금이 0원으로 확인되었습니다. 다만, 실제 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 물건의 최근 실거래가, 주변 유사 부동산의 거래 사례, 예상 임대 수익률, 명도 관련 예상 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 현장 조사와 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 투자 가치 판단 및 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.