나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10126 [1] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 지선 별지 어장도와 같음 어업권 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

어업권감정평가요항표

사업체의 개요

본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 지선에 소재하는 '거제양식업 제913호' 어업권으로서, 2019년 06월 28일 어업면허 허가를 득하여 기준 시점일 현재 수하식양식업을 목적으로 조업 중에 있는 어장입니다.

입지조건

본건은 인근 및 근거리로 동류형 및 유사 어장이 소재하며, 수하식양식업으로서의 제반 입지조건은 대체로 보통시됩니다.

어종 및 어기

어업의 종류 : 어류등양식 어업의시기 : 01월01일 ~ 12월31일

어장의 시설현황

미상입니다.

어획고 및 동변천상황과 판로

미상입니다.

경영상황

미상입니다.

기타참고사항

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 어장시설을 제외한 순수 어업권 가치만의 평가입니다.

물건 비고

지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 어업권의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 어장시설을 제외한 순수 어업권 가치만의 평가임(감정서 참고).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2026타경10126 (1)

* 물건명: 어업권 (수하식양식업)

* 소재지: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 지선 별지 어장도와 같음

* 용도: 어업권 (수하식양식업)

* 감정가: 90,000,000원

* 경매구분: 어업권임의경매

* 채권자: 멍OOOOOOOOOOO

* 매각지분: 박준규 지분 27분의 9 전부

* 면허번호: 거제시양식업 제913호

* 면허일자: 2019.06.28

* 면허기간: 2019.06.29 ~ 2029.06.28

* 유효기간: 2019.06.29 ~ 2029.06.28

* 어장면적: 2.7ha (27,000 ㎡ / 약 8,175 평)

2. 입지조건

* 본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 지선에 소재합니다.

* 인근 및 근거리로 동류형 및 유사 어장이 소재하며, 수하식양식업으로서의 제반 입지조건은 대체로 보통시됩니다.

* 거제시 남부면 갈곶리는 해금강, 바람의 언덕, 신선대 등 주요 관광 명소가 위치한 지역으로, 아름다운 자연경관을 자랑합니다.

* 접근성 측면에서는 신거제대교 개통과 진주∼통영 간 고속도로 완공으로 인해 과거보다 용이해졌으나, 섬의 남단에 위치하여 일부 제한이 있을 수 있습니다. 도장포 마을 인근에 위치하며, 도장포 유람선 선착장 주변으로 주차장 등 편의시설이 있습니다.

3. 권리분석

* 채권자: 멍OOOOOOOOOOO

* 경매구분: 어업권임의경매

* 매각 대상: 박준규 지분 27분의 9 전부

* 주요 특징: 공유자 우선매수신고, 지분매각.

* 주의사항: 공유자 우선매수권 행사 후 매수보증금 미납 시, 해당 공유자는 다음 매각기일에 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

* 평가 내용: 어장시설을 제외한 순수 어업권 가치만의 평가입니다.

* 어업권 세부 사항:

* 어업 및 어구의 명칭: 수하식양식업

* 면허번호: 거제시양식업 제913호

* 어장위치: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 지선

* 어장번호: 24

* 어업의 방법: 수하식양식업

* 면허허가일자: 2019.06.28

* 어업의 시기: 01월01일 ~ 12월31일

* 파악되지 않은 사항:

* 어장의 시설현황: 미상

* 어획고 및 동변천상황과 판로: 미상

* 경영상황: 미상

* 임대관계: 미상

4. 상권분석

* 본건이 소재한 거제시 남부면 갈곶리 일대는 해금강과 바람의 언덕 등 유명 관광지가 인접하여 잠재적인 배후 수요가 있을 수 있습니다.

* 거제시는 굴, 미역, 다시마 등 수하식 양식업이 발달한 지역으로, 전국 생산량의 상당 부분을 차지하고 있습니다. 최근에는 개체굴 양식 등 스마트화 및 친환경 양식업으로의 전환 노력이 이루어지고 있습니다.

* 본건의 경우, 어업권으로서 직접적인 상권 분석보다는 해당 어업권의 시장 가치와 수요, 그리고 지역 내 유사 어업권과의 연관성을 파악하는 것이 중요합니다.

* 지역의 해양 환경 및 관련 산업의 동향은 양식 품목별 시장성에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 어업권으로서 주거 목적이 아닌 사업 운영에 관한 권리이므로 일반적인 생활정보 적용은 제한적입니다.

* 사업 운영을 위한 접근성은 고려사항이 될 수 있으며, 거제시 남부면 갈곶리는 도장포 마을 인근에 위치하며, 관련 관광 시설 이용이 가능합니다.

* 현재까지 확인된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 심각한 혐오시설이나 환경오염 문제는 파악되지 않았습니다. 해당 지역은 아름다운 자연경관으로 알려져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각으로 인한 운영상의 복잡성: 전체 어업권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 권리 행사 및 운영에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

* 정보 부재 리스크: 어장 시설 현황, 어획고, 판로, 경영 상황 등 사업 운영에 필수적인 주요 정보들이 '미상'으로 파악되어, 실질적인 가치 및 수익성 판단에 어려움이 있습니다.

* 공유자 우선매수권 행사 가능성: 매각 절차에서 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 예정된 낙찰자가 변경될 수 있습니다. 특히, 매수보증금 미납 시 다음 매각기일에서 우선매수권 행사가 제한되는 조건은 유의해야 합니다.

* 해양 환경 및 시장 변동성: 양식업은 수질, 질병, 기후 변화 등 외부 환경 요인에 민감하며, 양식 품목의 시장 수요 변동에 따른 수익성 리스크가 존재합니다. 고수온 등의 이상 기후 발생 시 양식 물고기의 폐사 우려가 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 경상남도 거제시 일대에 위치한 수하식양식업 어업권으로, 지역의 해양 자원을 활용한 사업 활동의 기반이 될 수 있습니다.

* 감정가는 9천만원으로 평가되었으나, 이는 어장 시설을 제외한 순수 어업권 가치에 대한 평가이므로, 실제 사업 운영을 위해서는 추가적인 시설 투자가 필요할 수 있습니다.

* 지분 매각이라는 점과 사업 운영 관련 중요 정보들의 미파악 상태는 투자 결정 시 신중한 검토를 요하는 부분입니다.

* 공유자 우선매수권 등 경매 절차상의 특징 또한 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 거제시 지역 내에서 어업권 확보를 통한 사업 확장 또는 신규 사업 진출 기회를 제공합니다.

* 수하식양식업은 지역 특화 산업으로서, 관련 시장 성장 시 안정적인 수익 창출이 기대될 수 있습니다.

* 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 관리할 수 있는 경험 또는 전략이 있는 투자자에게는 인수가 유리할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 90,000,000원이며, 최초 매각기일(2026.10.19) 최저매각가격은 감정가와 동일한 90,000,000원입니다.

* 예상 입찰가는 시장 상황, 유사 어업권의 거래 사례, 본건의 잠재적 가치 및 리스크에 대한 투자자의 평가에 따라 달라질 수 있습니다.

* 특히, 정보 부재 및 지분 매각이라는 특성을 고려하여, 신중하게 접근해야 합니다.

* 따라서, 투자자의 적극적인 현장 조사와 정보 수집을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.