나이스옥션 법원경매 대전 2026타경104 [1] 대전광역시 서구 도안동 866 캠퍼스힐 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛 · 평가일 2026.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 ‘목원대학교’ 북측 인근에 위치하는 통칭"캠퍼스힐" 제2층 제202호로서, 주위는 목원대학교 인근 상가지대로서 상업 및 업무용빌딩, 도시형생활주택, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상7층 건물로서, (사용승인일 : 2013.02.01) - 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 인테리어 마감등임.

이용상태

근린생활시설('DOD COFFEE')임.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약8미터의 도로가 소재하며, 서측 및 남측으로 보행자도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(도안1단계 택지개발사업지구), 소로1류(접합), 소로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>등임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경104 (1)

대전광역시 서구 도안동 866 캠퍼스힐 2층 202호

구분: 제2종 근린생활시설 (상가)

감정가: 282,000,000원

토지 면적: 43.02㎡ (약 13.01평)

건물 면적: 99.94㎡ (약 30.23평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 대전온천새마을금고 (추정)

2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 도안동에 위치한 '캠퍼스힐' 건물 2층 202호로, 목원대학교 북측 인근 상가지대에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상업 및 업무용 빌딩, 도시형 생활주택, 대규모 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 구조: 2013년 2월 1일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 7층, 지하 2층 건물이며, 외벽은 인조석 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 인테리어 마감으로 되어 있습니다.

* 토지: 세장형 평지로 상업용으로 이용 중에 있으며, 북측으로 약 8미터, 서측 및 남측으로 보행자 도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본 물건지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로/중로에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

본 물건의 등기부등본 상 권리 현황은 다음과 같습니다.

* 소유권 변동: 서남부영농조합법인에서 박태희 명의로 2023년 1월 10일 소유권이 이전되었습니다.

* 말소기준권리: 2024년 9월 2일 접수된 대전온천새마을금고의 근저당권(129,600,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

* 말소 예정 권리: 말소기준권리보다 후순위인 대전온천새마을금고의 근저당권, 대전신용보증재단의 가압류, 현재 진행 중인 본 경매(대전지방법원 2026타경104), 서구의 압류 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 정회성 (정 )

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입/사업자 등록일: 2024년 5월 13일

* 확정일자: 2024년 5월 24일

* 배당신고일자: 2026년 5월 15일

* 대항력: 있음

* 비고: 정 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 20,000,000원에 대해 배당 신고를 하였으며, 명세서상 '인수 보증금 합계'가 0원으로 기재되어 있어 낙찰자가 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 최종적인 배당 결과 및 명도 진행 과정에서 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다.

* 집합건물 등기부 채권 총액: 216,000,000원

4. 상권분석

본 물건은 목원대학교 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 포함한 유동인구가 풍부한 상권입니다. 주변에 주거 단지가 발달해 있어 배후 수요 또한 안정적입니다. 현재 'DOD COFFEE'라는 상호로 근린생활시설로 이용 중이며, 이는 지역 내 소비 활동이 활발함을 시사합니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 캠퍼스힐 건물 자체 및 인근 상업 시설, 도시형 생활주택, 대규모 아파트 단지 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 다수의 시내버스 노선이 운행되는 정류장이 인근에 위치하여 출퇴근 및 외부 이동이 용이합니다.

* 교육 환경: 본 물건지는 상업 시설로, 주변의 상대보호구역 지정 여부는 직접적인 영향이 크지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인의 존재: 정 임차인은 대항력을 보유하고 있으나, 명세서상 인수 보증금이 0원으로 표기되어 있어 실질적인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 명도 과정에서의 협의 및 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 유의해야 합니다.

* 공동담보 물건: 본 경매 물건은 공동담보로 묶여 있을 가능성이 있어, 타 담보 물건의 경매 진행 상황이나 채무 관계가 복합적으로 작용할 수 있습니다.

* 경기 변동성: 상가 부동산의 경우, 부동산 경기 및 지역 상권의 변화에 따라 임대 수익률이나 자산 가치가 변동될 수 있습니다.

* 혐오 시설: 현재 제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 물건지 인근에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

목원대학교 북측에 위치한 캠퍼스힐 건물 내 상가로, 대학가 상권의 안정적인 수요와 주변 주거 단지의 배후 효과를 누릴 수 있는 입지입니다. 건물 자체의 신축성(2013년 준공)과 접근성 또한 장점입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 부담이 없는 것으로 분석되어 권리 관계는 비교적 명확하나, 명도 절차는 신중하게 진행해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대학가 상권의 지속적인 임대 수요 확보 가능성.

* 준주거지역 내 상가로서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 명도 이후 안정적인 임대 수익 창출 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'이 0원이므로, 감정가 282,000,000원을 기준으로 시장 상황, 본 물건의 현황, 유사 물건의 낙찰가율, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재로서는 추가적인 현장 조사를 통한 상권 분석 및 시세 조사가 필요하며, 이를 바탕으로 적정 수익률을 고려한 입찰가 산정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.