나이스옥션 법원경매 대전 2026타경107 [1] 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 7층에이709호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 대평동 소재 "세종고속시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위에 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위 환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 중 7층 에이709호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감. 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

해피라움페스타 제7층 제에이709호 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 해피라움페스타 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복5차선, 북서측과 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 광로3류(접합), 중로2류 (접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

대전에 대한 물건 보고서를 작성합니다.

1.1. 사건 정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경107 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 7층 에이709호

용도: 오피스텔

건물면적: 23.05㎡ (약 6.97평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지면적: 8.33㎡ (약 2.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 8.3282624㎡

감정가: 100,000,000원

1.3. 건물 상세 정보

건축년도: 2021년

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

총 층수: 지상 8층

본건 위치: 지상 7층 에이709호

건물 용도 (복합): 제2종근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 운동시설

전체 호실 수: 821호

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 대평동 소재 "세종고속시외버스터미널" 북동측 인근에 위치합니다. 주위에는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 일반적인 상업지역의 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 상태

본건 남동측으로는 왕복 5차선 도로가, 북서측 및 북동측으로는 왕복 2차선 도로가 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 광로3류, 중로2류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

2.5. 주변 시설

주변에 상업시설 및 오피스텔이 밀집되어 있으며, 세종고속시외버스터미널이 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 보고서 상으로는 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

집합건물 등기부 상 현재까지의 권리 변동 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전 (신탁재산 처분): 안서영 (2021-12-30 접수)

* 근저당: 하나은행 (2021-12-30 접수, 96,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 한신공영 (2023-03-09 접수, 193,481,600원) - 말소됨

* 임의경매: 하나은행 (2026-02-20 접수, 65,428,023원) - 본건 경매개시

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 12월 30일에 접수된 하나은행 근저당 (96,000,000원) 입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (단, 세부 내용은 명시되지 않았습니다.)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

* 임차인 중 대항력은 있으나 보증금 및 차임이 미상인 경우, 해당 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.5. 총 채권액

등기부채권 총액: 289,481,600원 (각종 근저당, 가압류, 임의경매 채권액 합계)

4. 상권분석

해당 물건은 세종시 대평동의 복합 상업지구 내에 위치하고 있으며, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 세종고속시외버스터미널 인근으로 유동인구 확보 및 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 다양한 상업 및 업무 시설이 존재하여 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

주변에 오피스텔 및 근린생활시설이 많아 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 표시되어 있습니다. 이는 잠재적으로 명도 저항 또는 미확인된 권리관계가 존재할 가능성을 내포하므로, 입찰 전 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

* 미소멸 권리: 지상권에 대한 언급이 있으나 세부 내용이 없어, 인수될 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2021년 준공)로 입지 조건이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 최근 거래가도 안정적인 모습을 보이고 있어 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2021년에 준공되어 건물이 비교적 새 것입니다.

* 우수한 입지: 세종고속시외버스터미널 인근으로 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 안정적인 시세: 최근 거래 사례들을 통해 시세가 안정적으로 형성되어 있음을 확인할 수 있습니다.

* 소형 면적: 23.05㎡의 전용면적으로 1인 가구 임대 수요에 적합하며, 투자용으로도 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 정보를 분석한 결과, 유사 면적(23.05㎡)의 오피스텔이 2026년 2월 8,700만원에 거래되었으며, 약간 더 넓은 면적(24.69㎡)은 2026년 5월 9,000만원에 거래되었습니다. 본건의 감정가는 100,000,000원입니다.

현 시세 및 거래 동향을 고려할 때, 본건의 적정 시세는 8,700만원에서 9,200만원 사이로 판단됩니다. 경매 특성상 경쟁이 있을 수 있으나, 감정가 대비 합리적인 입찰가를 산정하여 낙찰 가능성을 높이는 것이 중요합니다.

예상 입찰가: 9,300,0000원 (구천삼백만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.