나이스옥션 법원경매 영동 2026타경10024 [1] 충청북도 영동군 영동읍 설계리 693 금강아파트 104동 5층 504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 영동읍 설계리 소재 '설계리마을회관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.

이용상태

"아파트"로 이용중임.

설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 부정형, 평지로 "주거용"로 이용중임.

인접 도로상태등

동서남북측으로 폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

693 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(보조간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 709, 709-3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 709-2, 717 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(보조간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 710 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 영동지원 2026타경10024 (1)

용도: 아파트

감정가: 63,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOO

1.2. 물건 내역

소재지: 충청북도 영동군 영동읍 설계리 693 금강아파트 104동 5층 504호

토지면적: 37.75㎡ (약 11.42평)

건물면적: 48.54㎡ (약 14.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주위환경 및 교통

본건은 충청북도 영동군 영동읍 설계리 소재 '설계리마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통입니다. 본건까지는 폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로와 접해 있습니다.

2.2. 토지이용계획 및 규제

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 일부 필지는 소로2류(폭 8~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 또한, 일부 필지는 상대보호구역(한빛유치원)으로 지정되어 있어 해당 법률에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건물의 등기부등본상 말소기준권리인 국민은행 근저당(2016년 7월 15일, 36,000,000원)을 포함하여, 해당 경매 개시 결정 근거가 되는 국민은행의 근저당(2016년 7월 15일, 36,000,000원) 및 후순위 권리들(주식회사 케이비국민카드 가압류, 국민은행 임의경매)은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 권리 인수 여부

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

본 건물의 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 보입니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성은 항상 있으므로, 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 현황

본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변에 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 인근에 대규모 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 지역 특성상 주민 생활을 지원하는 소규모 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 및 건물 정보

아파트명: 금강아파트

건축물 정보: 1994년 12월 21일 사용승인, 철근콘크리트벽식구조, 슬래브지붕, 지상 6층 건물 중 5층 504호입니다.

단지 규모: 총 7개 동, 376세대 구성입니다.

면적 정보: 본건의 전용면적은 48.54㎡ (약 14.68평)이며, 분양면적에 대한 명확한 정보는 제공되지 않았습니다.

주차 정보: 지상 주차 4대, 지하 주차 6대, 총 161대의 주차 공간이 마련되어 있습니다.

5.2. 생활 편의 시설

단지 내 복리시설로 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소가 있습니다.

난방은 도시가스에 의한 난방 설비를 갖추고 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

본 아파트는 1994년에 건축되어 약 32년의 경과 연수를 가지고 있습니다. 따라서 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 기타 위험 요소

공동담보 물건으로, 다른 담보물건의 상황에 따라 본 건에 대한 채권 행사가 달라질 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적인 인수 부담 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 영동군 내 아파트 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 권리 분석상 큰 문제가 없는 것으로 판단됩니다. 하지만 건물 노후도 및 공동담보, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 주변 시세와 감정가를 면밀히 비교하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 권리 문제 발생 가능성이 낮습니다.

* 아파트의 전용면적 대비 최근 매매 사례를 고려할 때, 적정 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 주거 지역 내 위치하여 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 자료 분석 결과, 인근 유사 면적 아파트의 거래 가격은 4,100만원에서 6,200만원 사이로 분포하고 있습니다. 특히 2026년 5월 15일에 거래된 59.88㎡(약 18.11평) 면적이 6,200만원에 거래된 사례는 본건의 면적(48.54㎡, 약 14.68평)과 비교 시, 평당 약 342만원 수준의 시세를 형성하고 있음을 알 수 있습니다.

본건의 감정가는 63,000,000원(평당 약 429만원)으로, 최근 실거래가 평균 시세보다 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

상기 분석과 최근 실거래가 추이를 고려할 때, 본 건물의 예상 적정가는 약 4,900만원에서 5,200만원 범위로 판단됩니다. 이는 감정가의 약 78%~83% 수준으로, 낙찰 후 추가적인 가치 상승 여력을 고려한 보수적인 추정치입니다. 따라서, 예상 입찰가는 50,000,000원에서 52,000,000원 사이로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.