나이스옥션 법원경매 제천 2026타경5036 [1] 충청북도 제천시 장락동 536-4 장락로즈웰아파트 102동 1층111호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중부 · 평가일 2026.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 장락동 소재 "장락초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 아파트 내 1층 111호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 마감. 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)접합), 중로3류(폭 12m~15m)접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경5036 (1)

소재지

충청북도 제천시 장락동 536-4 장락로즈웰아파트 102동 1층 111호

용도

아파트

감정가

170,000,000원

건물 면적

79. 50㎡ (약 24.05평)

토지 면적

41. 22㎡ (약 12.47평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각 대상

토지/건물 일괄매각

경매 구분

부동산 임의경매

채권자

한OOOOOOO

사용 승인일

2001년 7월 10일

감정평가 요약 정보

건물 구조: 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 아파트 102동 1층 111호

외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인트 마감

내벽: 벽지, 타일 마감

창호: 새시 창호

이용 상태: 아파트로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 제천시 장락동 소재 "장락초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재하는 주거지대입니다.

교통 상황

본건 단지까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반 교통 사정은 보통시됩니다.

1.2. 건물 및 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태

3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 중로3류(폭 12m~15m) 접합.

가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

아파트 정보

아파트명: 장락로즈웰아파트

총 동수: 2동

총 세대수: 253세대

최고층: 15층

최저층: 1층

지상 주차대수: 2대

지하 주차대수: 9대

주차대수 합계: 178대

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

전기차 충전기(지상): 4대

전기차 충전기(지하): 2대

1.3. 권리분석

경매 개시 채권자

한국자산관리공사 (2026년 2월 23일, 79,876,794원)

말소 기준 권리

한국자산관리공사 근저당권 (2015년 10월 30일, 109,200,000원)

등기부 요약

* 본건의 매각으로 인해 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

* 말소기준권리인 2015년 10월 30일자 한국자산관리공사의 근저당권보다 늦게 등기된 후순위 근저당권, 압류, 가압류 등은 모두 말소 대상입니다.

* 총 채권액(등기부 기준)은 185,400,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 사항 없음)

임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 해당 물건에는 인수되는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

주변 환경

아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재하는 주거지역 내에 위치하고 있어 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

단지 현황

장락로즈웰아파트는 2001년에 사용 승인된 단지로, 총 2개동 253세대로 구성되어 있습니다. 주차 공간은 총 178대가 확보되어 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설

* 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대시설이 있습니다.

* 장락초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변 시설

* 인근에 다수의 아파트 단지와 근린상가가 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 제반 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

혐오시설 유무

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 노후화

* 2001년 준공된 아파트로, 건물 연식이 약 25년 경과하여 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

명도

* 임차인 현황상 인수되는 권리가 없어 명도 저항은 낮을 것으로 예상되나, 실제 점유자와의 원만한 협의는 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제천시 장락동에 위치한 장락로즈웰아파트 102동 1층 111호입니다. 주거지로서 기본적인 입지 및 교통, 편의시설 이용이 양호한 편입니다. 권리분석상 인수되는 권리가 없어 안전하게 취득할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 건물 연식이 있어 추후 관리비 및 수리 비용 등을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 인수 권리 없음: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 명확한 권리 이전이 가능합니다.

* 주거지 입지: 학교 및 생활편의시설 접근성이 용이한 주거지역입니다.

* 실거래가 반영: 최근 실거래가를 분석하여 시세 대비 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

시세 분석

* 감정가: 170,000,000원

* 최근 매매 사례 (2026년):

* 2026년 3월 (79.496㎡): 171,000,000원

* 2026년 2월 (131.029㎡): 257,000,000원

* 2026년 6월 (131.029㎡): 283,000,000원

* 본건의 전용면적(79.50㎡)과 가장 유사한 면적의 최근 매매가는 1억 7,100만원입니다.

* 감정가(1억 7,000만원)는 최근 실거래가와 유사한 수준입니다.

* 더 넓은 면적의 매물이 2억 5천만원 이상으로 거래된 점을 고려할 때, 시세 상승 잠재력도 일부 존재할 수 있습니다.

* 건물 연식 등 리스크 요인을 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

예상 입찰가

* 최근 유사 면적 실거래가(1억 7,100만원) 및 감정가(1억 7,000만원)를 종합적으로 고려하여, 1억 7,000만원 ~ 1억 7,500만원 범위 내에서의 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.