나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10038 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 169-3 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2026.03.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 "강원속초경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 인근 은 단독주택, 농경지, 야산 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형상의 토지로서 현황 "주상용 부지"로 이용 중임. 기호2 : 삼각형상의 토지로서 현황 "주상용 부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1,2> 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 (4) 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로 건축물대장상 2013.3.19.자로 사용승인된 건 물임. 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 PVC타일, 일부 타일마감 등 천장 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 구조.

이용상태

1층은 발달센터(교육실8, 사무실, 주방, 창고2, 화장실4, 현관 등)로, 2~3층은 원룸(2층 거 실, 방6, 창고, 화장실 등, 3층 방2, 복도, 화장실 등)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기온수기에 의한 난방설비, 방송설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㄴ)이 소재하고 있음.

공부와의 차이

본건 기호3은 공부상 "2~3층 제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주택(원룸)"으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

* 사건번호: 속초지원 2026타경10038 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 169-3

* 용도: 근린주택

* 감정가: 965,466,200원

* 토지면적: 401.00㎡ (약 121.29평)

* 건물면적: 568.03㎡ (약 171.83평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 옥계농업협동조합

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 "강원속초경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 야산 등으로 형성된 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준임.

* 인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 해당함.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2017년 8월 3일 접수된 옥계농업협동조합의 근저당권(을14, 건물 을4)임.

* 소멸되지 않는 권리: 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 권리(가압류, 압류, 임의경매 등)는 소멸될 것으로 예상됨. 별도로 표시된 소멸되지 않는 권리는 없음.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

보증금: 30,000,000원

차임: 1,300,000원

전입일자: 2025-04-14

확정일자: 2026-02-27

배당신고일자: 2026-02-27

대항력: 없음

* 임차인: 반

보증금: 3,000,000원

차임: 500,000원

전입일자: 2025-01-20

확정일자: -

배당신고일자: 2026-03-09

대항력: 없음

* 임차인: 송

보증금: 0원

차임: 500,000원

전입일자: -

확정일자: -

배당신고일자: -

대항력: 없음

* 임차인: 여

보증금: 0원

차임: 500,000원

전입일자: 2026-01-28

확정일자: -

배당신고일자: -

대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 관련 주의사항: 임차인 송영훈, 여영오의 경우 보증금이 0원으로 명시되어 있습니다. 또한, 금액이 미상인 경우에도 실제 권리관계 및 명도 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 건물 상세 정보

* 건물의 구조: 철근콘크리트조, 3층 건물로 2013년 3월 19일 사용승인됨. 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 및 PVC 타일, 일부 타일 마감, 천장은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조임.

* 이용상태: 1층은 발달센터(교육실, 사무실, 주방, 창고, 화장실 등)로 이용 중이며, 2-3층은 원룸(거실, 방, 창고, 화장실 등)으로 이용 중임.

* 공부와의 차이: 건물(기호3)은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주택(원룸)"으로 이용 중임.

* 제시외 건물: 별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외 건물(ㄱ~ㄴ)이 소재하며, 본건 매각에 포함됨.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 전기온수기 난방설비, 방송설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.

1.5. 상권분석

본건은 "주상용 부지"로 이용 중이며, 1층은 교육 시설(발달센터), 2-3층은 다수의 원룸으로 구성되어 주거 및 근린생활시설 복합 용도로 활용 가능한 지역임. 공부상 용도와 현황 용도(제2종근린생활시설 vs. 주택/원룸)의 차이가 존재하며, 이는 향후 활용 계획 수립 시 고려사항이 될 수 있음. 인근에 "강원속초경찰서"가 위치하여 공공시설 접근성이 양호한 편임.

1.6. 생활정보

1층의 발달센터는 교육 관련 시설로, 2-3층의 다수 원룸은 임대 수익 창출이 가능한 구조를 갖추고 있음. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됨.

1.7. 잠재적 리스크

* 용도 불일치: 건물 공부상 용도(제2종근린생활시설)와 현황 용도(주택/원룸)의 차이로 인해 향후 행정적 문제 발생 가능성이 있음.

* 제시외 건물 포함: 별도 건물(ㄱ~ㄴ)이 매각에 포함되어 있어, 현장 확인 및 명도 등 추가적인 검토가 필요함.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 별도로 확인이 필요함.

1.8. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 위치한 근린주택으로, 넓은 토지 면적(401㎡)과 건물 면적(568.03㎡)을 보유하고 있습니다. 1층은 교육 시설, 2-3층은 원룸으로 활용 중이며, 공부상 용도와 현황 용도 간 차이가 있습니다. 말소기준권리인 근저당권보다 후순위인 모든 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 명확하나, 제시외 건물 포함 및 용도 불일치에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 토지 및 건물 면적으로 다양한 활용 가능성 보유.

* 주거 및 근린생활시설 복합 용도로 인한 임대 수익 기대.

* 말소기준권리 외 후순위 권리 소멸로 인한 권리 관계의 명확성.

1.10. 예상 입찰가

* 감정가: 965,466,200원

* 제공된 주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보는 본건(근린주택)과는 면적 및 용도 측면에서 차이가 있어 직접적인 시세 비교가 어렵습니다.

* 따라서, 본건의 예상 입찰가는 주로 감정가와 유사한 수준 또는 그 이하에서 결정될 가능성이 높습니다.

* 일반적으로 감정가의 80% ~ 90% 수준을 초기에 검토하나, 본건의 특수성(용도 불일치, 제시외 건물 포함 등)과 주변 시세, 향후 명도 및 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근해야 합니다.

* 안정적인 투자를 위해서는 7억 7천만 원 ~ 8억 7천만 원 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사 결과, 경쟁 상황, 낙찰 후 예상 수익률 등을 면밀히 분석하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.