나이스옥션 법원경매 부천 2026타경65 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 산97-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청담감정 · 평가일 2026.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '부천식물원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임 야, 전 및 공사중임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨

형태 및 이용상태

사다리형의 경사지로, '자연림'임.

인접 도로상태

지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로보전입체구역<도로법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단 독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 자세한 임대관계는 미상임. ■ 본건‘유하준’지분만의 평가임.

물건 비고

지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함).
이 사건 임야는 지적도상 맹지며, 지상의 입목은 임지와 일괄 평가함.
인접 필지와의 경계가 불명확하며, 분묘 등이 소재할 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 부천지원 2026타경65 (1)

1.2. 소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 산97-2

1.3. 용도: 임야

1.4. 감정가: 40,612,000원

1.5. 토지면적: 4898.00㎡ (약 1,481.7평)

1.6. 토지면적 (지분): 369.3092㎡ (약 111.7평)

1.7. 건물면적: 0.00㎡

1.8. 매각대상: 토지 지분 매각

1.9. 경매구분: 부동산 강제경매

1.10. 채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '부천식물원' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 임야, 전, 공사중인 지역으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통상황

차량의 직접적인 접근은 불가능합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

사다리형의 경사지로, '자연림' 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

지적도상 맹지에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각물건 명세

토지 지분 매각 (369.3092㎡, 약 111.7평)

말소기준권리: 2026년 2월 23일 접수된 국민은행 강제경매 (2026타경65)

소멸되지 않는 권리: 명시된 지상권은 존재하나, 구체적인 권리 내용 확인 필요.

인수되는 권리:

* 2021년 4월 26일 접수된 국민건강보험공단 압류 (금액 미상)

* 2023년 6월 15일 접수된 서초세무서장 압류 (금액 미상)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황 없음.

3.3. 특이사항

공유자 우선매수 신고가 있으므로, 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다.

공유자 우선매수는 1회에 한하며, 대금 미납 시 매수신청보증금은 몰수됩니다.

4. 상권분석

4.1. 물건 특성

본 물건은 임야로, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역이 아닙니다.

주변 환경은 자연녹지 및 임야, 전, 공사 중인 지역으로 구성되어 있습니다.

4.2. 주변 시설

'부천식물원' 남서측 인근에 위치합니다.

본 물건 자체의 상권 영향력보다는 주변 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

'부천식물원'이 인접해 있습니다.

구체적인 생활 편의시설 정보는 제공되지 않습니다.

5.2. 교통

대중교통 이용은 가능하나, 차량 접근성은 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

토지 전체가 아닌 일부 지분만이 매각되므로, 다른 공유자와의 협력 또는 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 맹지

지적도상 도로에 접하지 않아 토지 이용에 제약이 있으며, 건축 또는 개발 시 도로 확보 방안이 필요합니다.

6.3. 분묘기지권

현장에 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용에 대한 법적 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

6.4. 경계 불명확

인접 필지와의 경계가 불명확하여 토지 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 정확한 경계 확인이 필요합니다.

6.5. 토지이용계획 및 제한사항

자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m) 저촉, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등)으로 지정되어 있으나, 대상 토지 유형(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)에 해당 여부 확인 필요. (2025.8.26.~2026.8.25.)

6.6. 입목 평가

지상의 입목은 임지와 일괄 평가되었으나, 향후 입목에 대한 권리 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

6.7. 공유자 우선매수

공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본 물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 임야의 지분 매각 건입니다.

감정가는 40,612,000원이며, 토지 지분 면적은 약 111.7평입니다.

7.2. 분석 결과

맹지, 개발제한구역 등 다수의 제약 사항과 분묘기지권, 경계 불명확 등의 잠재적 리스크가 존재합니다.

지분 매각 및 공유자 우선매수 신고 등 특수 거래 조건이 포함되어 있어 거래 과정에 유의해야 합니다.

7.3. 투자 고려 사항

현장 방문을 통해 분묘 존재 여부, 경계 상태, 주변 환경 등을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.

향후 지역 개발 가능성에 대한 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지

경기도 부천시라는 입지 조건.

8.2. 미래 가치

'부천식물원' 인근 자연 녹지 지역으로, 향후 개발 가능성에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

8.3. 개발 가능성 (제한적)

현재 다수의 개발 제한 구역에 속해 있으나, 규제 완화 또는 지역 개발 계획에 따라 활용도가 높아질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 고려 사항

본 물건은 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 가능성, 개발제한구역 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

감정가(40,612,000원)는 토지 지분 면적(약 111.7평) 대비 평당 약 36만원 수준으로, 이를 기준으로 고려해야 합니다.

인수되는 압류 채권 (국민건강보험공단, 서초세무서장) 금액이 미상이므로, 실제 부담액을 확인해야 합니다.

9.2. 권고 사항

리스크 요인들에 대한 면밀한 현장 조사와 법률적 검토 후, 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 관련 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.