나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501416 [1] 인천광역시 남동구 간석동 94-14 태진베스트빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2026.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용부동산 및 다세대주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서, 부근의 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제3층 제302호로서,(사용승인일: 2010.05.27) 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 하이새시 창호임.

이용상태

"다세대주택"임.

설비내역

급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경501416 (1) 사건에 대한 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경501416 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 94-14 태진베스트빌 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 159,000,000원

토지 면적: 24.78㎡ (약 7.50평)

건물 면적: 64.31㎡ (약 19.45평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 5층 중 3층

사용승인일: 2010년 5월 27일

1.2. 입지조건

위치 및 주위 환경: 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 주상용 부동산 및 다세대주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서, 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지 형상 및 이용 상태: 사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접 도로 대비 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지 거래 계약에 관한 허가구역(외국인 등에 한함)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

말소 기준 권리: 압류(징수과-00 1913), 접수일자 2025년 3월 10일

인수되는 권리: 없습니다. (을구 8번 주택임차권은 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출로 소멸 예정입니다.)

임차인 현황:

임차인: 주택도시보증공사 (이지혜)

보증금: 190,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022년 1월 27일

확정일자: 2021년 12월 21일

배당신고일자: 2024년 2월 27일

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경

집합건물 등기부 요약:

갑구 1: 정미옥 (2010-12-03 소유권이전)

갑구 2: 김근평 (2021-05-28 소유권이전)

을구 8: 이지혜 (2024-02-27 주택임차권, 190,000,000원, 말소 예정)

갑구 12: 문준호 (2022-03-03 소유권이전)

갑구 14: 춘천시 (2025-03-10 압류, 말소 기준 권리)

갑구 15: 주택도시보증공사 (2026-02-20 강제경매, 190,000,000원, 말소)

등기부 채권 총액: 190,000,000원

1.4. 상권분석

주위 환경: 주상용 부동산과 다세대주택이 혼재된 지역으로, "간석3동행정복지센터"가 인근에 위치하고 있습니다.

교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 가까이 있습니다.

잠재 수요: 주거 및 상업 복합 지역 특성상, 인근 거주민을 대상으로 한 기본적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 시설: "간석3동행정복지센터"가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주거 환경: 다세대주택이 밀집한 주거 지역입니다.

주변 시설 (검색 결과): 현재 위치(인천광역시 남동구 간석동 94-14)를 중심으로 검색한 결과, 반경 내에 학교, 병원, 상업 시설 등 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다. 특이 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경 및 선순위 임차권: 물건 정보에 HUG 인수조건 변경 및 선순위 임차권에 대한 언급이 있으나, 권리 분석상 대항력 있는 임차인이 없으며 인수되는 보증금도 없는 것으로 판단됩니다.

토지거래계약허가구역: 외국인에 한하여 적용되는 허가구역으로, 일반적인 경매 입찰자에게는 큰 제한이 없을 것으로 예상됩니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인 현황이 파악되지 않아, 명도 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 권리 분석상 말소기준 권리 이하 모든 권리가 소멸 예정이거나 소멸되어 낙찰 후 인수하는 권리 부담은 없습니다. 임대 관계 미상인 점과 토지거래계약허가구역(외국인 제한)인 점은 유의해야 할 사항입니다. 주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준이며, 행정복지센터와 버스 정류장이 인근에 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

권리관계의 명확성: 인수되는 권리가 없어 명도 이후 깔끔한 소유권 확보가 가능합니다.

주거 및 상업 혼합지대의 잠재력: 지역 내 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

시세 차익 가능성: 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 인근의 64.73㎡ 면적의 2014년식 다세대주택이 2026년 3월 173,000,000원에 거래되었습니다. 본건은 2010년식으로 연식이 4년 더 오래되었으나 면적은 유사합니다.

감정가는 159,000,000원입니다.

연식 차이를 고려할 때, 유사 매매가보다는 다소 낮은 수준에서 접근하는 것이 합리적입니다.

보수적인 관점에서 감정가와 유사 매매가를 종합적으로 고려하여, 165,000,000원에서 175,000,000원 사이의 입찰가를 예상합니다.

안정적인 입찰가: 168,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.