나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501252 [1] 인천광역시 연수구 송도동 190-4 송도더샵센트럴시티 213동 29층2903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 류호광 · 평가일 2026.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천첨단초등학교" 서측 인근의 송도더샵센트럴시티 단지 내에 위치하며, 주위일대는 대단위 고층아파트 단지로 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

2018. 09월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층건 공동주택(아파트) 건물 내의 29층 2903호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 열병합에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 대면적인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택(아파트) 건물의 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서북측, 남서측 및 동남측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2011.12.5), 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 경제자유구역, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교), 상대보호구역(인천첨단초등학교), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.08.25.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.

* 사건번호: 인천지방법원 2026타경501252 (1)

* 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 190-4 송도더샵센트럴시티 213동 29층 2903호

* 용도: 아파트

* 감정평가액: 876,000,000원

* 토지 면적: 40.52㎡ (약 12.25평)

* 건물 면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 사용 승인일: 2018년 9월 21일

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 47층 건물 중 29층

* 건물 총 층수: 47층

1.1. 입지조건

2.

3.

* 위치 및 주위 환경: 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천첨단초등학교" 서측 인근의 송도더샵센트럴시티 단지 내에 위치하며, 주위는 대단위 고층 아파트 단지로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 교통 상황: 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로 상태: 본건은 서북측, 남서측, 동남측으로 공도와 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 광로2류, 대로3류, 경제자유구역, 상대보호구역(송명초등학교, 인천첨단초등학교), 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.08.26.~2026.08.25.)으로 지정되어 있습니다. (허가구역 지정 기간이 만료 예정임)

1.1. 1.주변 시설

2.

3.

* 최근 실거래가 및 현장 조사를 종합한 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 아파트 단지와 교육 시설, 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 권리분석

2.

3.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 확인되지 않습니다. 등기부채권 총액이 0원으로 나타나 있어, 특별히 인수해야 할 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 임대차 관계는 미상입니다. 보증금 및 월세 등 세부 사항 확인이 필요하며, 명도 진행 시 발생할 수 있는 제반 사항에 대한 주의가 요구됩니다.

1.3. 상권분석

2.

3.

* 본건은 약 2,610세대에 달하는 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 수요가 뒷받침됩니다.

* 인천첨단초등학교, 송명초등학교 등 우수한 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 매력적인 요소입니다.

* 단지 주변의 상업 시설 및 편의시설과의 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 생활정보

2.

3.

* 아파트 명칭: 송도더샵센트럴시티아파트

* 관리사무소 연락처: 032-822-9048

* 주소: 인천광역시 연수구 송도동 190-4

* 총 세대 수: 2,610세대

* 총 주차 대수: 약 3,436대 (단지 전체 기준, JSON 정보 참조)

* 최고 층수: 47층

* 사용 승인일: 2018년 9월 21일

* 본건 전용 면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

* 이용 상태: 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

* 건물 설비: 급배수 및 위생 설비, 열병합 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

3.

* 임대차 관계 미확인: 현재 임차인의 보증금 및 차임 등 정확한 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지거래계약 허가구역: 해당 구역 지정 기간(2025.08.26.~2026.08.25.)이 만료 예정이나, 향후 재지정 여부에 따라 부동산 거래에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

2.

3.

인천광역시 연수구 송도동에 위치한 본 송도더샵센트럴시티 아파트는 대단지라는 규모의 경제와 함께 신축급이라는 점, 그리고 우수한 교육 및 교통 환경을 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 29층 고층에 위치하여 일조권 및 조망권 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 가장 큰 고려 사항은 임대차 관계가 미상이라는 점이며, 이는 명도 과정에서 신중한 접근을 요구합니다. 하지만 이러한 부분을 잘 관리한다면, 송도 국제도시의 성장 잠재력과 함께 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

2.

3.

* 인천 송도 신축급 대단지 아파트로서의 높은 주거 선호도

* 초등학교를 비롯한 우수한 교육 환경

* 편리한 교통망 및 풍부한 생활 인프라

* 단지 내에서 제공되는 다양한 편의시설 및 관리 시스템

* 시장 가격 대비 경쟁력 있는 감정가

1.8. 예상 입찰가

2.

3.

본건의 감정가는 876,000,000원입니다. 최근 2026년 7월, 비슷한 시기에 거래된 72.99㎡(약 22.08평) 면적의 30층 매물이 848,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 본건의 84.97㎡(약 25.70평) 면적과 29층이라는 고층 조건을 감안하면 시장 가치는 감정가 이상일 가능성이 있습니다.

이에 본 물건에 대한 예상 입찰가를 900,000,000원으로 제시합니다. 이는 감정가 대비 약 102.7% 수준이며, 최근 거래 사례 및 물건의 장점을 고려한 가격입니다. (본 입찰가는 제안이며, 실제 입찰 시에는 반드시 현장 방문 및 최신 시장 동향을 반영하여 최종 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.