나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70396 [1] 경기도 동두천시 생연동 231 동두천생연동월드메르디앙 102동 8층 803호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이영 · 평가일 2026.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천시창" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 1호선 "동두천중앙역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 8층 803호 로서 (건물 사용승인일 : 2009.07.30) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 내부구조 참조.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보기, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측 및 동측ㄹ으로 폭 약 8 미터의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 의정부지방법원 2026타경70396 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 동두천시 생연동 231에 위치한 동두천생연동월드메르디앙 102동 8층 803호이며, 용도는 아파트입니다.

감정평가액은 189,000,000원(1억 8,900만원)입니다.

토지면적은 43.59㎡(약 13.18평)이며, 토지 지분은 43.5879㎡(약 13.18평)입니다.

건물면적은 84.42㎡(약 25.53평)이며, 이는 공급면적 기준입니다. 해당 물건의 전용면적은 84.4174㎡(약 25.53평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 현OOOOOOO(현대캐피탈)입니다.

특이사항으로는 공동담보 물건임을 명시하고 있습니다.

1.1. 입지조건

주위 환경으로는 본건이 경기도 동두천시 생연동에 소재하며 "동두천시청" 북동측 인근에 위치해 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 소규모 공동주택, 단독주택이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 근거리에 지하철 1호선 "동두천중앙역"이 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

단지 인접 도로 상태는 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 건물 정보

본 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가진 15층 건물 중 8층 803호입니다. 건물 사용승인일은 2009년 7월 30일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 주방/식당, 욕실 겸 화장실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 구성된 아파트입니다.

설비 내역으로는 급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 화재 경보기, 승강기 설비, 지하 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

아파트 단지 정보는 다음과 같습니다.

아파트명: 동두천월드메르디앙

주소: 경기도 동두천시 생연동 231

사용승인일: 2009.07.30

총 세대수: 361세대

최고층: 15층, 최저층: 2층

복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

총 주차 대수: 382대 (지하 자동식 362대, 지상 자동식 20대)

면적 정보 (본건 기준)

* 전용면적: 84.4174㎡ (약 25.53평)

* 공급면적: 84.42㎡ (약 25.53평)

* 토지 지분 면적: 43.5879㎡ (약 13.18평)

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 현대캐피탈입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2023년 3월 2일에 접수된 현대캐피탈 주식회사의 근저당권(을8)입니다. 이 근저당권은 226,800,000원을 채권최고액으로 하고 있으며, 말소 대상입니다.

등기부상 채권 총액은 286,800,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 없습니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 동두천시 생연동은 동두천시청이 인근에 위치하여 행정 업무 접근성이 좋으며, 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 주변에는 아파트 단지 및 소규모 주택들이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

교통망으로는 지하철 1호선 동두천중앙역이 근거리에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 주변 도로에는 폭 8~10미터의 소로2류와 20~25미터의 중로1류가 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 동두천시청이 북동측 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 편의시설이 마련되어 있습니다.

인근 지역에 대한 탐문 및 일반적인 지도 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공동담보로 설정된 경매 물건입니다. 이는 경매 신청 채권자 외 추가적인 담보권이 설정되었거나, 여러 물건이 동일한 채무를 담보하고 있을 가능성을 시사합니다. 낙찰 후 추가적인 권리관계가 발생하지는 않는지 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로 기재되어 있는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 거주 중임에도 보증금 및 차임 등 금액이 확인되지 않은 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 할 수도 있어 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

또한, 부동산 시장 전반의 변동성은 언제든 투자 가치에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크입니다.

1.7. 종합 의견

본 동두천월드메르디앙 아파트는 준수한 입지조건과 편리한 교통망을 갖춘 주거용 부동산입니다. 2009년에 건축되어 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 아파트 단지 내 기본적인 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 감정가와 최근 유사 면적 매매가가 일치하는 점은 시세 파악에 긍정적이나, 공동담보 물건이라는 점과 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 지하철 1호선 동두천중앙역 인근의 역세권 입지

* 동두천시청 인근으로 행정 및 생활 편의시설 접근 용이

* 84.42㎡(약 25.53평)의 선호도 높은 면적

* 최근 실거래가와 감정가가 일치하여 시세 기준 설정 용이

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보를 바탕으로 시세 분석 결과, 본건과 동일한 면적(84.4174㎡)의 아파트가 2026년 7월 8일에 189,000,000원(1억 8,900만원)에 거래된 이력이 있습니다. 이는 본건의 감정평가액과 동일한 금액입니다.

본 물건은 임대차 관계가 미상인 점, 공동담보 물건이라는 점 등 잠재적 리스크 요인을 고려해야 합니다.

이에 따라, 최근 실거래가 및 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하되, 약간의 프리미엄을 고려하여 190,000,000원(1억 9,000만원) 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. 다만, 최종 입찰가는 현장 조사 결과, 법원 진행 상황, 경쟁 입찰자 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.