나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9685 [1] 경기도 용인시 처인구 남사읍 창리 OOOOO 공장 경매
경기도 용인시 처인구 남사읍 OOOO OOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9685(수원지방법원 경매17계). 감정가 7,432,920,700원, 최저가 5,203,044,000원. 매각기일은 2026-04-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 용인시 처인구 남곡면 아곡리에 개설예정인 "용인반도체마이스터고등학교"
남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 상가 등이 소재하는 소규모 공장지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인
편임.
형태 및 이용상태
기호(1, 4-6, 11)은 인접지 및 도로와 등고 평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서
공업용 건부지로 이용중이고,
기호 2 및 10, 9의 일부는 현황 도로상태이며,
기호 3은 부정형으로 현황 나지상태이며,
기호(9)는 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형으로 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1, 4-6, 11)은 동측으로 노폭 10미터, 북동측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접하고,
기호(3 및 9)는 북동측으로 노폭 4미터 정도의 포장도로에 접하며,
기호 2 및 10, 9의 일부는 현황 도로로서 동측 폭 10미터 도로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
기호(4, 5, 11):
도시지역(2014-12-15) , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역
(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역.
기호(11): 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
기호(1, 4-6, 11) 및 기호(9) 지상에는 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 가설건축물 등
제시외건물과 컨테이너 4개동, 기계 설비류가 소재하고 있는 바, 소유권 및 압류 여부와
이전 및 철거 가능성 등에 대해 확인후 경매에 참여하시기 바랍니다.
공부와의 차이
기호 9의 일부는 공부상 지목 잡종지이나 현재 도로로 이용중임
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(7):
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지상2층 건으로서
외벽: 치장벽돌 마감
내벽: 페인팅 및 타일 등 마감
바닥: 강화마루 및 타일 등 마감
창호: 샷시 창호임
제시외건물 (ㄱ-ㄷ)은 가설건축물 신고되어 있는 것으로 조사되었는 바 경매 참여시 존치
기간 및 철거여부 등에 대해 확인후 경매참여하시기 바라며,
기호 (8)의 경우 공사비 미지급으로 일부에 대해 유치권 행사중인 것으로 조사된 바,
확인후 경매참여하시기 바랍니다.
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 감정평가시에 컨테이너 4개동 및 기계설비류가 소재하였으나, 소유권 확인 곤란 및 철거 분리반출 가능 등 이유로 평가 제외함
3. 제시외 건물 (ㄱ~ㄷ)은 가설건축물 신고되어 있는 것으로 조사되었는 바 경매참여시 존치기간 및 철거여부 등에 대한 확인 필요함
4. 박성남(준시스템)이 2024.09.23. 유치권신고(공사대금 164,745,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
5. 중복사건 신청채권자로부터 2026.04.02.자에 유치권배제 신청서(1. 그 물건에 관하여 생긴 것(견련성)이 없고, 2. 경매개시결정 전후의 급조된 점유일 가능성이 높고, 3. 단지 컨테이너 외벽에 현수막을 부착한 것에 불과하며, 4. 경매개시결정(2024.9.3.) 이후에 비로소 실질적인 점유 체계를 갖추려 한 것으로 보인다는 내용임)가 제출됨.
6. 감정평가시에 목록 8 건물 일부에 대하여 유치권행사중 플래카드가 걸려있고, 유치권자가 출입을 통제하고 있었음
7. 목록 8은 공장으로 이용중이고, 현황조사시에 현장은 사일로모터스라는 자동차정비업체가 사용중이었음
8. 목록 3은 경계확인이 되지 않고 일부 지상에 소유자 미상의 수목 등이 소재할 수 있음
9. 목록 7은 공부상 분뇨및쓰레기처리시설로 되어있으나 현황 사무실로 이용중임
10. 목록 9는 지목 잡종지이나 현재 도로로 이용중임
