나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101681 [2] 부산광역시 강서구 대저1동 1729-1 다가구주택 경매

부산광역시 강서구 낙동북로187번길 18 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101681(부산서부지원 경매3계). 감정가 1,353,896,760원, 최저가 663,409,000원. 매각기일은 2026-05-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 101681 [2]
소재지	부산광역시 강서구 대저1동 1729-1
도로명주소	부산광역시 강서구 낙동북로187번길 18
용도	다가구주택
매각기일	2026.05.19
관할법원	부산서부지원 경매3계 (051-812-1263)

면적

토지면적	246㎡ (74.42평)
건물면적	489.72㎡ (148.14평)

금액

감정가	1,353,896,760원
최저가	663,409,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	66,340,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.10	1,353,896,000원	유찰
2차	2026.04.14	947,727,000원	유찰
3차	2026.05.19	663,409,000원	매각
3차	2026.05.26	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.14	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명장 · 평가일 2025.07.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산김해경전철 ‘평강역’ 북서측 인근에 위치
하는 주거용부동산(기호2 토지: 남동향)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어
있으며 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은
보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 주거용 건부지<현칭: 우창빌>로 이용중
입니다.
인접 도로상태: 남서측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경
보존지역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다.

2) 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호3, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 5층 건물으로서
(사용승인일: 2018.07.19)
외벽 : 화강석 판넬 및 드라이비트 마감,
내벽 : 벽지마감 및 몰탈위 페인팅,
창호 : 샷시창이며,
내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였습니다.
이용상태: 다가구주택<현칭: 우창빌>으로 이용 중입니다.
1층 : 주차장 및 계단실 등
2층 : 단독주택<다가구주택 4가구: 201호~204호>
3층 : 단독주택<다가구주택 4가구: 301호~304호>
4층 : 단독주택<다가구주택 4가구: 401호~404호>
5층 : 단독주택<다가구주택 4가구: 501호~504호>
설비내역: 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비<500kgx 8인승x1대>, 도시가스에 의한 개별난방설비
등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였
으니 응찰시 임대내역 및 내부마감재 등을 확인하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산김해경전철 ‘평강역’ 북서측 인근에
위치하는 구분건물 기호1: 우창팰리스 102동 2층 202호로서 본단지는 2개동으로 구성되어
있으며, 주변은 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분
정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 2층(신측/사용승인일자: 2017.05.26)으로서
외벽: 드라이비트 마감 및 몰탈위 수성페인팅 마감 등,
내벽: 벽지도배 등 마감,
창호: 샷시이중창,
내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경
보존지역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니
자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다.

2)기 타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각.
다가구주택(현칭 : 우창빌)로 이용중임. 1층 : 주차장 및 계단실 등, 2층 : 단독주택(다가구주택 4가구 : 201호~204호), 3층 : 단독주택(다가구주택 4가구 : 301호~304호), 4층 : 단독주택(다가구주택 4가구 : 401호~404호), 5층 : 단독주택(다가구주택 4가구 : 501호~504호)